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华人聚集的“解放区”——列治文楼市行情与贷款政策面面观

2021-11-07    温房网    点击量:567

在大温哥华,有这么一座城市,到处都可以用普通话或广东话沟通,哪哪都是中国人和中文招牌。这里简直就是一个中国世界,一个完全可以忽略英语的城市。刚刚落地的移民、送孩子来留学的父母、过来探亲旅游的老人,丝毫没有来到异国他乡的隔阂……

 

这个城市就是大家嘴里的“解放区”——列治文。

 

列治文独立屋以地大、方正为特制,闹市区建有许多公寓、联排别墅。由于购物、交通、上学、语言交流方便,往往是华人移民落脚的第一站。

 

不过列治文有十几个社区,究竟选哪一个?每个社区的风格可是不大一样的,不能一概而论。

 

昨晚,由JOHOME温房网带来的《大咖之见》系列讲座,又和大家见面了。此次讲座的主题便是《地产市场之列治文专场》。

 

这次主讲的大咖嘉宾是大温金牌经纪、新趋势地产团队队长Ken Cui崔长斌,以及拥有多年营销与金融行业从业经验的RBC资深贷款经理William Shen。大温顶级地产导师、新趋势地产创始人、CEO彭巍(Wells Peng)先生担任讲座主持人。

 

就像前面说的,列治文市场在华人心目中有不可替代的地位,列治文主题的讲座吸引了大量的观众。

 


讲座伊始,Ken向大家介绍了列治文的基础知识:列治文的发展历史和分区。

 

他列举了一些有代表性的区,如市内最贵的区Broadmoor、多有万尺大地的区Granville、学区较好的区Riverdale、年轻人最喜欢的3号路沿线、有农地的区McLennan,以及市政府鼓励土地整合的几条主路周边等。

 

接着,Ken又介绍了列治文的学校排名和学区,列治文排名第一个学校还是5号路附近的私校Richmond Christian。公校中比较优秀的有MacMath和Palmer。好学校周围的房产自然也比较受欢迎。

 

谈及最近两个月列治文的楼市行情,他表示,9月份150万~200万之间的独立屋最受欢迎;90万~150万的城市屋最受欢迎,百万左右的城市屋非常抢手;他感觉,其原因之一是列治文的人口净流入有所增加;公寓则是40万~90万的最受欢迎。

 

10月份,高价位房子仍然集中在Broadmoor区,近84%的房子都在250万以内,3号路以西最近成了香饽饽;公寓仍集中在3号路沿线,一居室两居室小户型更受欢迎;城市屋非常热门,平均上盘一个半月就售出了。

 

此外,Ken还给大家介绍了目前在预售,预计2023年左右交房的优质公寓、城市屋楼花项目。

 

Ken之后,William为大家分门别类介绍了目前的贷款政策。

 

本地纳税或已生效劳工合同的贷款人,适用于多套自住与投资物业的购买,转移或增加贷款额度,要求首付20%以上(符合条件并购买CMHC房贷保险,可低至5%)。

 

新移民贷款,大温地区上限100万,适用于2套自住物业的购买或贷款转移,不支持增加已有贷款额度,不支持购买投资物业,首付要求35%以上。

 

外国收入贷款,适用于2套自住物业的购买或贷款转移,不支持增加已有贷款额度,不支持购买投资物业,首付要求35%以上。

 

高净值贷款,适用于多套自住与投资物业的购买,转移或增加贷款额度,首付要求35%以上。

 

本地自雇收入贷款,大温地区上限150万,适用于2套自住与投资物业的购买,转移或增加贷款额度,不支持购买投资物业。

 

讲座期间,观众们十分踊跃参与,纷纷在留言区提问、讨论:

 

大家对于列治文楼市、贷款知识的需求和渴望十分旺盛,尽管问题五花八门,有零有整,两位嘉宾都非常耐心地一一解答,收获了观众们的一致好评。

 

 

 

 

 

 


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