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温哥华房价“东西倒挂”?温东300万买标准地凭什么?其实未必不值

2021-10-19    温房网    点击量:721


今年,温哥华地产市场有一个很火热的名词:东西倒挂。其含义就是很多温东的房子、尤其是标准地独立屋,居然卖的跟温西标准地独立屋价格接近。

比如之前被各大媒体报道的温东“普通标准地独立屋以430万的惊人价格成交。”一时间,东西倒挂被热议纷纷。因为温西和温东标准地独立屋传统房价差距在30%~50%之间,今年却……


各路专家已经分析过原因,比如今年房价的增长本来就是相对低房价的地方涨的更快、温东挂牌独立屋稀缺等等。撇开原因不谈,就论值不值?温东配得上这样的高价吗?

今年,在看房的过程中,小编看了多套温东、温西的标准地独立屋,并且在和卖家经纪的交谈和自己的实地观察时,发现了温东独立屋,包括温东这个社区的一些可取之处。



同样的标准地独立屋,温东对还贷非常友好



这个原因,在小编看一套温东Kingsway旁边、位于Killarney社区的标准地独立屋时,当时的卖家经纪始终在强调。尽管卖家经纪都是为了卖房而着重谈有点,但说的在理:

温东标准地独立屋一般会建到3000尺以上,地下室至少有1个出租单位,有的甚至有2个出租单位,而且还带后巷屋!


如此一来,如果这三个单位都出租,每月的租金收入就能接近3000元。温东因为地理位置更中心一些、商业密集度更高一些,所以很容易出租。

首付35%买这套价值270万的温东标准地独立屋,月供大约在6000左右,所以租金收入能抵掉一半贷款,让还贷压力大大下降。而温西标准地独立屋?一般只有一个很小的地下室,出租还不一定合法。


所以,如果想住在温哥华的的标准地独立屋,同时想尽可能减少还贷压力,温东的确更好 —— 即便温东标准地独立屋,和温西的差价在今年可能只有几十万。



温东房价虽贵,但房屋的新旧程度不得不谈



舆论总在强调温东标准地独立屋和温西标准地独立屋差不多价格,其实这么说才合理:温东标准地的新独立屋,和温西标准地的旧独立屋差不多价格。

显然,房屋的新旧程度是有很多人在意的。如果想在温西也买一套5年新、10年新的标准地独立屋?价格直奔400万,而温东能在300万或者270万以内,差价还是很大。


现在的建筑材料、人工成本那么贵,即便是在温西买老房子推倒重建,也不见得能比直接买新房节约不少。至于温东标准地旧的独立屋?很多还不到200万。

所以严格意义来说,“东西倒挂”有失偏颇,怎么能拿温西旧的标准地独立屋,和温东新的标准地独立屋相比呢?看看BC政府估价吧,光是房屋本身差价就可能超过80万,温东如何还能比温西便宜很多?



宁静社区比比皆是,不能将温东妖魔化



很多时候的固有印象,实际是把一个社区“妖魔化”。时至今日,还是有人觉得温东在自然环境方面比温西差很多很多,实则不然。要比学区、比底蕴,温东当然比不过温西,但只论自然环境,有些社区真的非常好。

在看房的过程中,这几个社区给自己留下了很好的印象:东南侧的Champlain Heights,俨然有些西温的感觉;东北侧的Renfrew,当时正好是樱花盛开的时节,美轮美奂而且地势高、视野开阔。

Victoria社区和Killarney社区的西侧虽然临近主街,但内街也是绿树如茵,足够安静、雅致。仔细观察的话,会发现温东至少有5个社区和无数个街区,拥有媲美温西的环境。


因此,这些社区的房价贵,也是贵有贵的理由。退一步说,这好歹也是在温哥华市啊,温哥华市寸土寸金,哪来那么多便宜的房子呢?



只考虑生活便捷性,温东确实更胜一筹



这个道理很浅显易懂,打开大温地图大家就会发现:温东更靠近大温地理版图的中心,所以相比于温西,温东到大温的每个城区都不算远、距离高速公路也更近。

只是从生活、通勤便捷角度分析,温东当然会更好,天车覆盖度也明显高于温西。此外,温东的商业街更多、超市更多,即便是住独立屋,步行范围内普遍也能搞定各种生活所需。

温西和温东的定位是不太一样的,前者更追求宁静生活,后者则是追求面面俱到的生活。如果你对宜居的定义是面面俱到,而不是诗情画意的话,温东还真的更合适。



无论是租房投资还是买地投资,温东都合适



从投资角度的话,温东很受欢迎,无论是租房投资还是买地投资。如前文所说,温东很多270万左右的独立屋,光是出租单位就能有3000收入,如果整栋分租的话收入更是在6000元以上,投资回报率可观。

而且,投资公寓的话,时间久了以后公寓本身的估值会下降,每月还有物管费;投资温东独立屋的话,土地始终在升值,长期回报率更高。温东的标准地地税只是温西的一半多一些,每年支出不算大。

买地投资,在描述“东西倒挂”的文章中,一些地产专家指出:开发商170万就能买下一块温东标准地,投入80-90万的建筑成本,再以300万以上出售,利润还是很可观的,短时间内就能赚几十万。


不过,地产专家们也有另一个共同观点:2021年年末,温东的涨幅应该已经平稳,而温西标准地独立屋会迎来一波补涨。自住的话,温西温东都没问题,出租的话温东也很好,只是买地建房投资,可能要再等等了。

所以,温东标准地独立屋的价值确实是不菲的,也许有点“虚高”,但却也物有所值 —— 毕竟,价格再高都有人买账、都能很紧俏,这足以说明大家对温东价值的认可。



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