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库存告急!8月楼市销量回归常态 今年全加房价上涨20%

2021-09-18    温房网    点击量:631

目前BC省房市如何?最新数据显示,8月BC省楼市的销售情况回复正常,而且楼市供应量降至历史低点。就全加来说,全国房地产市场也在8月份回归,价格攀升,销量较7月份稳定。

 


BC省挂牌继续减少 销量回归常态

 

根据BC地产协会(British Columbia Real Estate Association,简称BCREA)的最新报告显示,2021 年 8 月,BC省多重挂牌交易系统上(MLS) 共售出 9507 套住宅,比 2020 年 8 月下降了7.1%。

 

从纪录来看,本省上月放盘数目仅22247个,较同月正常水平少达40%,交易量与在售挂牌量比例约为42.7%。

 

全省楼市8月平均售价达90万1712加元,比去年8月上升了17.2%。在大温地区,8月住宅平均售价超过117.4万元,较去年8月上涨近9%。全省8月总销售额为86亿加元,比去年增长8.9%。

 

从BCREA公布的数字来看,温哥华岛地区的房价也不低,大维多利亚地区的平均房价,攀升至87.6万元。此外,菲沙河谷地区的平均售价与去年同期相比跃升超过16万元,在8月份达到98.4万元。

 

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示,“在经过了一个销售量破纪录的春季后,全省各地的房屋销售情况已基本回复正常水平。然而,我们会持续看到供应量减少,新上牌的房源也在减少。”


 

大温8月总共卖出大超过3200套房屋,Brendon Ogmundson相信这情况会持续到明年,变化不大。

 

从今年年初至今,与2020年同期相比,BC 省住宅销售额增长 102.2% 至 约820 亿加元。住宅销量增长 67.8% 至 89980 套,而 MLS上的房屋平均价格上涨 20.5% 至 911245 加元。


 


全加挂牌数增多 销量下跌

 

至于全加拿大楼市也有回归常态迹象。根据加拿大地产协会(CREA)发布的数据,8月经季节性调整的二手房销量为 48379套,这比7月的低了0.5%,是自 4 月以来最小的按月跌幅。

 

但是,根据价格波动进行调整的房价指数,8月达到了 73万6600 加元,比 7 月份增长了 1%,并且是自 2 月份以来的首次按月价格上涨。该指数价格比去年 8 月高出 21%。

 

和BC省类似,都是销量虽跌,但均价涨。

 

CREA 高级经济学家Shaun Cathcart表示,加拿大的房地产市场似乎“介于新冠肺炎(COVID-19)疫情前和高峰之间的水平”,当时待售房屋短缺和强劲需求相撞之下,使得竞争上升到前所未有的水平。

 

因此,CREA预测,今年一整年的全国平均房价将达到 68 万加元,比 2020 年高出 19.9%。

 

COVID-19疫情下的房地产热潮,主要是由那些因躲疫情而在家工作的买家所推动,这种情况在房地产比较便宜的小城市和半农村地区最明显。

 

虽然前面提了,8月份的转售量比7月略低,但总体而言, 8 月份将挂牌出售的房屋,却比 7 月高 1.2%,但比去年 8 月低 22%。目前尚不清楚何时会有更多房源进入市场。

 

一些房地产经纪人表示,秋季就像一个正常的销售年,暑假过后和传统上房市流动缓慢的冬季来临之前,房市会开始回升。温哥华地区的房地产经纪人Colette Gerber就表示,她的一些客户要等到 9 月下旬或 10 月初才进行交易。

 

但由于库存量短缺,CREA 预计明年的二手房销量会下降,因为无房可卖。

 

尽管CREA 预测在疫情尾声,寻找更大房子的紧迫性将降低,但CREA 仍认为房价将继续上涨。 CREA 预计,2022 年全国平均房价将从今年预测的68万加元,再上涨 5.6% ,到约 71.8万加元。


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