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欠越多越有钱:大温几个大城市 屋主平均贷款多少?这地方亮了

2021-09-20    温房网    点击量:518

加拿大人买房有多疯狂?从借房贷就能看出来。一份最新数据显示,房屋贷款额目前已经创下历史新高。而且加拿大人的欠债数额比收入增长得快!不过华人网友表示:欠越多越有钱……

 

CBC报道,加拿大统计局表示,今年第二季度的房屋贷款已经创下历史新高。该机构表示,在季节性调整的基础上,家庭债务占家庭可支配收入的比例也从第一季度的172.6% 升至本季度的173.1%。换句话说,家庭可支配收入每增加$1就有$1.73元的债务。

 

第二季度经季节性调整后的信贷市场借款总额增至638亿加币,是第一季度的两倍多。增长主要是由创纪录的572亿房屋贷款推动的,而非房贷的贷款需求为66亿。包括消费信贷、房屋抵押贷款和非抵押贷款在内的信贷市场债务总额为2.53万亿,其中抵押债务为1.74万亿元,非抵押贷款为7977亿。

 

在前所未有的低利率时代,能借到钱的都是爸爸。通胀跑赢了利率,借到钱就是挣钱。所以,谁现在负债多谁可以骄傲。

 

根据金融科技公司Borrowell的一份新报告指出:温哥华房主平均背负债务为62.98万元,住房贷款59.51万加元,非住房贷款3.47万元,在全国主要城市中位列第一。

 

多伦多房主平均债务60.83万,名列全国第二。其中房贷为57.42万,非房贷为1.75万元。

 

但多伦多的平均房贷却只排全国第三,第二名竟是大温的素里。该市房主平均背负房贷为57.43万。

 

尽管只比多伦多高了100刀不到,但素里的房价和温哥华、多伦多没法比啊。

 

就连本拿比的房价平均来看也是高于素里的,但本拿比的屋主平均房贷52.31万(总债务55.93万),比素里低了5万多,相差近10%。

 

看来素里人民在贷款这件事上,敢想敢干啊。

 

值得注意的是,这份报告选取的城市,是基于Borrowell自己874000多份会员信用报告里所在地最多的前15个城市,所以BC省的城市只有温哥华、本拿比、素里和维多利亚,没有列治文、西温、北温、高贵林等。

 

此外,数据不是2021年买房业主的平均房贷,是一个城市所有业主的房贷平均值。

 

Borrowel首席执行官Andrew Graham表示,统计数据显示,总债务上看,加拿大房主的债务(39.39万)几乎是非房主总债务(2万)的20倍,但非房主延期还款的可能性是房主们的2倍多。

 

也就是说,欠房贷的人更不容易延迟还款,因为他们是为资产支付利息,当然比为消费支付利息的人更有积极性。同时也说明穷人借不到钱,富人更容易借到钱。

 

所以能借到大额房贷的房主,反而比没有大额房贷的其他加拿大人拥有更好的偿债记录。

 

房价上涨使得房主从资产升值中受益,可以利用房屋价值来帮助应对短期现金流挑战,这是非房主所没有的选择。

 

对于目前难以按时支付账单的非房主来说,未来买房可能是一个挑战。除了存首付的挑战外,良好的信用评分对于贷款至关重要,而付款历史是影响信用评分的最大因素。越是延期付款的人,将来也就越难贷款。

 

有房一族与无房一族及时还款率差距最大的城市也是素里,在素里,有房族及时还款率是无房族的4.76倍。其次是温哥华和多伦多。

报告还显示,平均房价较高的城市的房主,似乎比其他房主更积极还款。

 

尽管贷款最高,但与其他城市的房主相比,温哥华、多伦多和素里的房主延期还款的可能性最小。相反,贷款较低的城市房主更有延期还款。里贾纳、温尼伯和萨斯卡通房主延期还款率是上面三个城市的3倍还不止。

 

所以说,咱们大温的房主们,是有胆子借,也有本事还。

 

 


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