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投资大热!BC省府助力农地豪宅复活!地价起飞 但还有一处价格洼地……

2021-08-22    温房网    点击量:825

随着近些年温哥华的地产热的慢慢延伸,从独立屋到城市屋再到公寓,每一波热潮都少不了华人浪潮儿的身影。

 

如今地产热慢慢扩张到了郊外的农庄,越来越多的华人陆陆续续当上了农场主,前几年买了农地的华人已尝到农地不断升值的甜头,人们闻风而动,开始追逐农地了。

 

至于农地投资的好处,无需多言:地税极低;无住宅没有海外买家税,土地上有建筑也只需为建筑及其周围0.5公顷缴税;政府对农业的支持可以让地主在税收上享受更多的优惠;最近几年,越来越多的消费者有了“购买本地农产品”的意识,更喜欢本地天然、优质、农庄而非美国大厂的产品,哪怕价格略高。

 

此外,加拿大在2018年通过了休闲娱乐大麻的合法化。2018年7月,BC省宣布,如果以保护农地生产能力的方式种植大麻(露天种植;有种大麻土壤基础的土地;新规之前已经建好或正在建造的建筑;现有的许可建筑),就可以在农地上种休闲娱乐大麻。这一规定使得本就不多的农地,身价又涨了。

 

温哥华郊外的农庄,从列治文一直沿菲沙河谷往东延伸百公里内,有近8000个农庄。而世界各地投资客首选的农庄地区,便是兰里区(Township of Langley)。

 

兰里区,是大温的一个地方行政区,位于菲沙河南岸,西邻素里,北面隔河与匹特草原(Pitt Meadows)和枫树岭(Maple Ridge)对望,东临阿伯茨福德,南接美加边境,兰里区和兰里市共有约12万名居民,其中90%以上居民以英语为母语。

 

交通也四通八达,在温哥华以东仅45公里的位置,周边有多条高速公路:1号高速可以快速到达高贵林、本拿比和温哥华,17号高速转91号公路直达列治文市中心和温哥华机场,转99号公路到温哥华西区,或者沿着17号公路直达Tsawwassen乘坐车轮渡到温哥华岛。

 

这里也是葡萄酒之乡,拥有许多酒庄,如Fort Wine Co等,也是蔬菜水果之乡。这里是BC省马都,占了全省7.5%马匹的养殖。

 

兰里是农庄开始大量聚集的地区,这里的农庄地势北低南高,风景酷似欧洲,很多弯弯的山丘小道,让你感觉仿佛来到了法国乡村,许多名流庄园隐藏在这一地区。这里生活也非常方便,附近设施齐备。

 

而在这其中,农庄中的“物以稀为贵”,又数很多中国投资者喜爱的美加边境地区。这个区域地势平坦,深受白人养马群体喜爱,隐藏着很多富豪的深宅大院。这里离华人常驻的列治文、白石又很近,大家自然明白为何这里农地价格不断上涨,所以越来越多的农场主变成了华人。

 

最近,一块这样的农地——321 248 STREET,悄然上市。

 

这块地正是位于兰里靠近美加边境的一块东西向方正大地,足足有40英亩!面宽654英尺,进深2662英尺,土地平整。

 

这块地地理位置优越:距离美加边境仅500米,兰里市中心17公里,商业中心Aldergrove 10公里,阿伯茨福德22公里。

 

土地上有2栋房屋(321/343 200 ST)。

 

有一个约25000平方英尺的大型仓库,有水泥地面。

 

还有4800平方英尺的储藏室。

 

主屋总面积为2511平方英尺,3间卧室,每个都是含浴室的套间。

 

第二套房子总面积为1446平方英尺,有3间卧室,2.5个浴室,目前正在出租,租金可靠稳定。

 

根据BC省今年7月的最新农业保留土地(Agricultural Land Reserve)政策,在农地上建设的首要住宅面积最大仍然是5400尺,但第二套住宅的功能增加了:租赁、宿舍、旅游度假、远方亲属居住等。而第二套房子的建筑规格也被放宽了,既可以建成标准的客房也可以建成花园套房。还可以在第一套住房上直接增加新的建筑物。如果出于农业目的,农地业主还可以继续申请建设多个住宅。

 

对农地所有者来说,经营农家乐可以、家庭旅馆可以、度假庄园可以、至于工人宿舍和亲属居住更是不在话下。人在深山有远亲,豪宅建完自来投。

 

这块地上还有多个谷仓,适合多种用途。

 

还有种满树木的花园,就算不重建,现有的居住条件也非常宜人。

 

周边酒庄、马场、农场、工厂众多,有集成之势,大利土地增值。

 

除了上面介绍的农地的全部优点,这块地还自有水源,不论是做农业开发还是留待增值,都是不错的选择。

 

在低陆平原地区,省府划定的农业保留土地价格已经非常高了。在列治文,曾有20亩的农地卖到了$920万。

 

而这块足足40英亩的农地,相比之下单位价格就美丽多了。感兴趣的朋友可以在文后【留言处】留言,或者联系转发这篇文章的经纪。

 

 

 

 


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