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这样的合同不能签!以后卖房超麻烦,还要损失好几万

2021-04-25    温房网    点击量:722

加拿大居民Matt Fuchs最近需要钱82岁患有痴呆症的母亲请一名看护,他本来还以为靠着母亲房子抵押能比较容易地拿到一笔信用贷款,毕竟房子自身的贷款大部分都还清了,但事实却与Matt所想大不一样。

 

他们并没有获得这笔信用贷款,原因是该房产被留置了12500元用于家庭供暖和制冷设备。Fuchs说他和他母亲对这笔钱一无所知。留置财产后来甚至增加到15000元以上。这笔“无中生有”的抵押财产究竟是从何而来的呢?

 

Fuchs回忆,大约在2017年,有一个名为Nationwide Home Comfort的公司,到老太太家中游说,说服老年痴呆且患有帕金森氏症。老人签订了一份为期10年的冷暖气设备租用协议;他表示,该公司的职员表示,这是加拿大环境计划的部分,而且可以节省部分家居开支。

 

“他们是在说服一个认知有障碍的人,让他们相信他们需要他们根本不需要的东西!”Fuchs气坏了。

 

“这不就是骗子么?”Fuchs怒不可遏:“我后来发现这竟然还是加拿大普遍存在的问题,很多人家都被这样‘骗了’!”

 

Fuchs和母亲的律师助理John Robinson称,Fuchs母亲的经历,在加拿大特别多,很多案子最后都只能通过诉讼的方式解决。

 

根据Robinson的说法,有暖气空调公司专门出售此类合同。而卖出对象则主要针对老年人、残疾人或者非英语母语者。在合同签订后,另一家公司会买下这些合同并开始收费。这时,买下合同的公司便可以只收钱而不对“合同是如何签订的”负责。

 

然后这些公司会在用户的房产上施加留置权。

 

留置权,顾名思义就是留用处置的权利,指债务人逾期不履行债务时,合法占有债务人所抵押的动产的债权人有权留置该动产。而房屋留置权则专指债权人对债务人的不动产行使留置权的权力。

 

比如你买车的时候,通过经销商获得了车贷。那么在将贷款还清之前,这辆车就存在着留置权。如果中途你停止了支付贷款,经销商就可以到法庭去请求行使留置权并收回车辆。

 

房屋留置权也是差不多的意思,平时最常见的一种就是抵押贷款。

 

房主往往是在出售或再投资时才会发现这些留置权。

 

事实也基本和Robinson说的一致,这位82岁老人的合同上用小字和法律术语标明,公司有权对该房产进行“登记担保”,而且业主放弃了获得登记副本的权利。

 

而在她签完合同不到一个月的时间,她的合同就被一家名为Home Trust的融资公司接管,该公司要求她留置12500元。一年后,也就是2018年11月,该合同被出售给Crown Crest Capital,该公司用自己的抵押权益取代了第一次抵押的钱,金额也上升到了超过15000元。

 

Robinson表示,有部分城市的土地注册部门,是容许公司注册担保或拥有物业抵押权,而无需通知业主;他表示,这是个十分复杂的网络,一般会从最脆弱的社会群体中赚钱。

 

从这些公司那里得到答复并不容易,因为他们很多网站都被关闭了,电话号码也无法使用,邮件也联系不上。

 

这当中最要命的是,Fuchs母亲最初签署合同时,上门推销的人并没有提到有关留置权的半个字。他说,“只要推销员哪怕透露一点点关于留置权的信息,就不会有任何业主会签这样的合同。”

 

安省另一个家庭,Joddy Prevost和他的妻子Cherie Prevost有同样经历:在他们的父亲Norm Prevost于2019年11月去世后,在其父亲的物业中发现了近17000元的留置权。

 

父亲是在去世的两年之前签的这份合同。而在他签合同的时候,已经73岁了。

 

这对夫妇最终查出来,这份合同是该行业的另一个主要参与者,称为Utilebill的公司所拥有。

 

目前Fuchs已经把NHC公司,以及合同持有者——皇冠资本(Crown Crest Capital)和另一家公司告上法庭。

 

Prevost则认栽了,他通过律师和对方公司进行了谈判,最终支付了15600万加元。

 

过去5年,加国各地的消费者保护组织,已经收到超过2000宗有关HVAC合约的投诉,但定罪率甚低,自2017年以来只有5宗。

 

Robinson还呼吁,尽管安省现在立法禁止了上门推销,但这个情况仍然存在,还有人在受骗上当,政府及监管部门等有关方面应该采取行动,拿出更得力的政策和措施来保护像Fuchs母亲这样的消费者。

 

 

 


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