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温哥华50年老公寓一挂牌就卖了!超过要价24%,15个offer,公寓热开始了?

2021-03-22    温房网    点击量:989

随着房地产的热潮越涨越高,独立屋的销量和价格一路飙升。不久前曾有预测:买家的热情或将转移到公寓市场。

 

最近Daily Hive报道的一处刚上盘几天就售出的公寓,或许能说明一点问题。

 

一个建于1972年的近50岁高龄公寓本周售出,售价比要价高出了24%,一共接到15个offer。

 

这是一个位于温哥华西端区1535 Nelson St的一居室矮层公寓:一间卧室,一间浴室,705平方英尺,标价为59.9万元,74万元售出。

 

这栋公寓刚刚上盘不到一周。

 

其实,在同一栋大楼中还有两个类似的单位在卖,然而,这个单元虽然在一楼,但经过房主的一番整修,售价却提高了14万元。

 

卖家是年轻的专业设计师,他们在这个家里住了五年。房地产经纪人Karin Smith告诉Daily Hive,当初卖家购买这套房子的时候,就是它原有的样子,但卖家对这个房子进行了修缮升级,给这个屋子盖上了自己的“印章”,成为了作品。

 

这对设计师夫妇故意暴露卧室和客厅中的木质房梁,增加了硬木地板,移除非结构性墙壁来开放空间,将“中世纪到21世纪风格”带入了房子里。

 

他们还升级了水暖管道和家用电器,增加了新的橱柜和台面。这个单位还有一个朝南的院子,Smith说,这对于疫情期间的买家来说,非常有吸引力。

 

她说:“任何人都会感觉他们可以立刻搬进来,它是如此的美丽。”

 

Smith透露,最后拿下这套房子的价格其实没有高的离谱,至少有三个offer都给出了超过70万元。

 

她表示,成功的买家就是不介意调整预算的人,并补充说,她了解,很大一部分买家的预算还停留在过去,但市场变化很快,不及时调整可能会被市场淘汰。

 

一位温哥华地产经纪本周代表其客户向这个公寓下了offer,他告诉Daily Hive,他们对购买这间公寓非常感兴趣,但他们给出的价格根本无法与最后售出的价格相提并论,因为成交价远远超出了要价。

 

尽管成交价比要价高出近四分之一,但Smith并不感到惊讶,她上个月有两次成交价超过了要价。

 

“我所有代理的房子都卖掉了,包括公寓在内。”Smith已经做地产经纪17年了。

 

Smith最近售出的房子里,其中一个是位于South Granville West 11th Ave的一楼两居室公寓,最近刚刚上市,就收到11份无条件offer。

 

评估价127万元,挂牌价138.9万元,最后167万的价格售出。

 

“我一般不会低开,我不会用低价吸引人们并给他们虚假的希望,”她说。

 

这栋公寓建于2008年,因为是一楼,有一个宽敞的室外小院子(32×26英尺),这对于疫情期间被困在家里的人来说,等于是一个额外的起居室。

 

从这两个售出的房子接到的offer里,Smith看到了各种买家:从首次购房者到“大屋换小屋”的老人;还有些人则是离开Gastown和Crosstown,想在温西购买房产的人。

 

“大温的住房市场正在经历卖方市场,待售房源的供应与我们所看到的需求不符,购房者之间的竞争正在给房价带来上行压力。” 大温地产局主席Colette Gerber说。

 

大温2021年2月的住宅销售总量为3727套,比去年同期记录的2150套增长73.3%,比1月售出的2389套房屋增长56%。

 

2月的销售量比十年2月平均销售量高出42.8%。而新上盘数量比十年平均低了21.2%。

 

独立屋的价格已经开始白热化,基准价格超过了162万加元,比去年同期平均增长了22.1万加元 (上升13.7%)。房价已经回到了三年前的高峰时候,还增长了2.2%。

 

联排别墅基准价格达到了84万加元。房价同期增长了7%,较2021年1月增长了2.9%。

 

而公寓价格的增长是最少的,相比去年同期仅增长了2.5%,比1月份增长了2.5%,基准价格为69.8万。

 

这样的情况将会导致一个结果,那就是买家放弃价格过高的独立屋或者联排别墅,转向投资更为划算的公寓。事实上,对于许多买家而言,公寓是首选,而且也是当前市场里的唯一选择。

 

在过去的几年里,由于政府发布的相关政策、加上疫情对城市中心的影响,公寓市场大幅度降温。但随着独立屋和联排别墅的供应紧张,房价也被大幅度推高,公寓市场开始重新获得投资者的注意。

 

根据德克斯特房地产公司(Dexter Realty)本月初的报告以及数据表明,从今年春季开始,大温哥华地区的公寓市场将可能出现惊人的增长!

 

德克斯房地产表示。潜在的公寓投资者正在回归市场,价格和供应正推动公寓在市场上崛起。

 

随着疫苗计划的普及、以及对疫情的控制,一旦大温的防疫规定放宽,城市内将重新焕发活力,国际学生也会回归。届时市场对公寓的需求也将上升。


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