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房东春天:温哥华租金触底!华人最爱的2个城市反弹!

2021-04-18    温房网    点击量:511

4月中旬时,PadMapper如期发布月租金报告,加拿大两个租金最昂贵的城市——温哥华和多伦多,自2020年1月以来首次保持月租金持平。

 

也就是说,疫情以来一直在下跌的租金,如今已经触底了。

 

两个城市一居室租金跟上月相比都保持不变,但跟去年同期相比下跌不少:温哥华跌11.6%,多伦多跌22.2%。

 

两居室:温哥华较上月跌1.1%,较去年同期跌13.3%;多伦多较上月跌2.1%,较去年同期跌22.0%。

 

温哥华和多伦多仍然是加国租金最高的两个城市。PadMapper说,租金停止下跌,可能是一些以前从未住过高租金城市,但想趁此次低价机会进驻的租户造成的。

 

PadMapper说:“新的租户入驻,使整体需求趋于平衡,因此我们不再看到租金价格持续下跌。”

 

根据PadMapper的数据,入选的城市中,10个城市的租金价格上涨,5个城市持平,9个城市租金下降。

 

温哥华仍然是加拿大租金最昂贵的地区,一居室和两居室的租金分别保持在$1900和$2600的水平。

 

多伦多的一居室和两居室租金也保持不变,是加拿大第二贵的。

 

本拿比是租金第三贵的城市,一居室平均价格为$1700,两居室平均价格为$2200。神奇的是,本拿比的租金不跌反涨,较上月一居室涨2.4%,两居室持平。

 

安大略省的巴里市(Barrie)上升至第四贵的城市,其一居室租金较上月上涨了5.1%,达到$1650,而两居室租金上涨了4.7%,达到$1770。

 

维多利亚排在第五名,其中一居室租金下跌3.8%至$1540,两居室的降幅较小,下降1.5%至$1970。

 

魁北克城在3月份取代圣约翰,成为加国租金最便宜的大中城市,并在4月份持续保持稳定。一居室的租金为$790,两居室的平均租金为$1150。

 

无独有偶,Rentals.ca和Bullpen Research&Consulting最新报告也显示:在加拿大最大一些城市,为租客提供大幅租金折扣的日子可能已经过去。

 

在这份报告里,多伦多(0.3%)、温哥华(2.2%)和蒙特利尔(0.9%)的一居室平均月租金都上涨了。

 

温哥华是全国租金最高的城市。一居室公寓的平均租金为每月$1932,而两居室公寓的平均租金为$2598。

 

多伦多排名第二,一居室公寓为$1810,两居室公寓为$2370。

 

但是要回到疫情前的水平,还有很长的路要走。

 

在全国范围内,平均租金降低了8.5%,至每月$1685,而去年3月为$1842。

 

上面的PadMapper榜单一直以来,都是挑选人口最多的前24个都会区进行比较,所以华人熟知的列治文等城市并未上榜。

 

但在这份报告里显示,列治文租金名列全国第8名,一居室租金较上月上涨2.6%到$1679,两居室涨3.6%到$2083。

 

Bullpen Research&Consulting总裁Ben Myers说:“尽管在全国范围内租金有所下降,但有迹象表明租赁市场已经触底,温哥华、多伦多和蒙特利尔的每月租金都在上涨。”

 

“市区中心的办公室将在明年内重新开放,很明显,一些租户正在利用此时较低的租金和更多的选择,来获得比疫情之前更好的位置或更大的空间。”

 

卡尔加里是五个最大城市中租金唯一没有同比下降的城市,平均增长了1.8%。埃德蒙顿下跌了6.6%。

 

该报告发现大量的小公寓对全国平均租金产生了巨大影响。

 

Rentals.ca首席执行官Matt Danison说:“在疫情之前和2021年初,Rentals.ca上面的单位组成发生了明显变化。”

 

“由于人们希望在家中使用较大的单位来工作,因此大型单位和独立屋的出租量减少,而小型公寓套房的数量增加。这种变化对数据产生了有意义的影响,因为每平方英尺的租金实际上比以前要更高。”

 

每平方英尺的租金比2020年3月增加7.8%。

 

按省比较,BC省保持领先地位,平均每月房租$1915。安大略省的租金为$1905,位居第二,而纽芬兰和拉布拉多省的租金最低,为$934。

 

 

 


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