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搬起石头砸自己的脚!加国华人夫妇疯抢400万楼花 临交房却反悔了……

2021-10-18    温房网    点击量:680

疫情下半场,加拿大的房地产市场出现狂热状态,买家想买到房子,往往要主动加价,还得和十几人甚至几十个买家抢。就算是加价几十万抢offer,也不是什么稀罕事。

 

但在安省Thornhill市,一对华人夫妇5年前购买了一栋价值近400万加元的豪宅楼花,却在临近交房的时候,拒绝支付尾款,准备弃单。

 

结果被开发商一怒之下告上法庭,双方各执一词,最近法庭宣判了该起案件。

 

进入故事之前,咱们不妨先看一下Thornhill的豪宅风貌。

 

资料显示,Thornhill是安省约克区旺市及万锦市之间的小区。

 

当地之所以豪宅林立且楼市繁荣,也得益于它绝佳的地理位置,以及极为便捷的交通优势。

 

当地豪宅大部分由著名设计师操刀,格局大气,气宇轩昂。而且考虑到加拿大土地的永久权,一幢豪宅绝对是可以传承给后代的珍贵财富。

 

有钱人们很容易为此类豪宅动心,上文所提的华人夫妇也不例外。而且,这起案件的起始,正是上一轮加拿大房市最火热的时期——2016年。

 

经济学家认为,房市火热,很大程度是因为人们 “害怕错过”的心理( FOMO——fear of missing out)。面对房地产市场的持续上涨,很少有人能淡定得住,会担心“再不下手以后更贵”。

 

2016年12月4日,此案被告ZHOU女士以3778990元,购买了一处位于Thornhill的在建期房独立屋,并签署了购房同意书(Agreement of Purchase and Sale,APS)。10个月后,即2017年9月29日,ZHOU女士将APS转让给其丈夫,也就是该案的另一名被告。但在2018年11月16日,也就是约定交房日期,在开放商已经做好一切交房准备后,被告却反悔不想履约购买该房产。

 

针对为何会在临近交房日期时,突然毁约拒绝履行购房合同。华裔购房夫妻给出了自己的理由。

 

1、购房时迫于销售代表的压力。ZHOU女士认为自己并非理智成熟的购房者,因此根本没时间仔细阅读购房同意书的各项条款。

 

2、英语不好导致理解有误。ZHOU女士称他们因英语不好,而错过了很多购房时应该注意的细节。

 

3、房屋存在地下水污染,可能影响豪宅价值。ZHOU女士强调正是由于语言问题,致使他们夫妇二人忽略了购买房产时应注意的条款。例如环境部(MOE)对该房产发放的财产使用证书(CPU)中就存在问题,但开发商并没有向他们适当披露。这对夫妇也是后来才明白,环境部的证书中就指出了受污染的地下水问题,此现象可能会限制该物业的某些用途。

 

针对被告方所提出的3点诉求,法庭在听取双方庭辩,并采纳双方证据后,全部驳回。

Thornhill豪宅,图文无关

 

1、被告方并非初次购买,属于成熟购买者。根据法庭的判决,认定被告夫妻属于成熟购买者。因为这已经是他们在安大略省购买的第4处房产,而且APS中还有一个为期5天的“冷静考虑期”,允许他们在认为自己仓促签约的情况下取消交易。

 

2、被告方不存在语言障碍。法庭认为,尽管被告英语未能达到母语水平,但他们懂英语。且整个购房过程中,他们也有精通英语和普通话的地产经纪为他们服务。

 

另外在签署APS时,以及之后的几周内,夫妻俩还聘请了一名房地产律师,因为他们同时还在谈判另一项房产交易。但这栋房子的问题,夫妻两人没有咨询律师,因为他们认为没有必要。因此他们原本有机会获得及时的法律咨询,但自己放弃了。

Thornhill豪宅,图文无关

 

3、针对房屋存在地下水污染问题,地产经纪已经逐条解释每一项APS内容,包含关于环境部证书的明显警告条款。此外,APS的每一页都包含了英文大写字母的提醒:口头陈述不构成本协议的一部分,也不能修改本协议。也就是说被告是完全了解,并知道这个情况的。

 

更令法院质疑的是,既然房屋存在种种问题,这对华裔夫妇为何还主动升级房屋装修?原来在签署APS时,夫妇二人还跟开发商订购了超过16万元的高级装修升级。包括定制的厨房区、主卧浴室、升级电梯、内置酒吧等。

 

而在房屋的建设和装修过程中,夫妻俩也没有表示任何异议。

 

加上16万加元的升级装修,这栋豪宅成本接近400万加币。后来因华裔夫妇反悔,不愿购买这栋豪宅,开发商只能另觅买家。但随后迎来的是2019年,加拿大房地产市场的低谷期,开发商无奈之下,将原本有望卖到478万加元的房产便宜贱卖,以310万的价格出售。

 

这么一来,不算机会成本,开发商实际损失就高达80多万。

 

Thornhill豪宅,图文无关


减去被告方已经支付的342636定金,还有497814的损失。因此原告方要求华裔夫妻赔偿这笔损失。

 

最后计算上各种利息、杂费之后,法院判华裔夫妇需要赔偿584306给开发商,加上已经支付的定金,再算上律师费,总共损失超过百万。


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