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在加拿大买房,哪些面积是白捡的?

2021-10-09    温房网    点击量:820

在国内购房,许多人的第一个问题都是:这房子面积有多大?通过这个问题,好计算出房子的单价如何。

 

然而,加拿大的房地产市场观念中,并没有单位面积价格的概念。尤其是独立屋,每幢都不同,很难单纯用“尺价”去比较“性价比”。

 

近些年随着华人买家的增多,公寓这种其他公共空间、配置都一样的房型,会有人估算一个尺价给买家参考,但即便是公寓,每个单位的阳台大小也不同,而尺价是不包含阳台面积的。

 

在中国买房,无法避免“公摊面积”这个坑。“买100平米的房子只得70平米。”这就是为何绝大多数中国人在买加拿大买房的时候会计较房屋面积的原因。

 

而在加拿大,一个房屋的价值是由很多因素决定的,主要是房屋的位置、占地的大小、房屋的大小、房屋的布局、房屋的状况、前后院和车道的状况等等,房屋的面积多少只是其中一个因素,有时候还不是主要因素,并且加拿大房屋销售合同中的价格都以“套“计算,不换算到单位面积价格,房屋面积只是一个参考。

 

加拿大带土地的独立屋价格一般包括房屋(地上部分和地下室)、房屋所在的土地地皮、车道、车库、前后花园,甚至游泳池等。

 

独立屋一般会标有一个土地面积(Lot Size),一般会标注如50X120FT,分别指地皮的长度和宽度。

 

如果遇到不规则四边形(irregular Lot)的地皮的话,前一个尺寸代表临街一边的尺寸,后一个尺寸则代表地皮纵深较短的那个边的尺寸。

 

在加拿大,土地面积是比房屋面积更重要的存在。土地是终生性质的,是可以传给子孙后代的。等房子老了,可以申请推倒重建。一开始买房可能看中的是房子本身,但一旦房龄变老后,真正值钱的是这块地。所以土地面积越大,以后可以自由发挥的空间就越大,当然,所带来的升值空间毫无疑问也是最大的。

 

房屋面积对于加拿大的买家来说,一般是依据政府最后验收时候测量的数据(MPAC房屋面积资料),或者开发商,或者卖家经纪测量出来的,可能会具有一定误差,只是一个参考数值。但误差并不能影响房价。

 

但如果您比较在意房屋面积,就不得不看看,加拿大房子的面积到底怎么计算?

 

加拿大的房屋尺寸一般以英尺为度量单位,1米=3.28英尺,故此可以推算出,1000平方英尺的房屋面积=92.9平方米。

 

买房时地产经纪会拿出房屋的建筑图纸,图纸上会表明主层、二层、三层或阁楼每个房间(包括厨房与客厅)的地板面积,把这些这些面积加起来(除去地下室、车库、泳池等),得到的就是使用面积。但屋顶若有坡度,第三层或阁楼的房屋面积会酌情折减。

 

阳台、露台等不封闭空间不计入面积。地下室一般不计入房屋销售面积内。

 

地面以上的非供暖建筑空间,如车库、泳池、工具房、临时储藏室等地方的面积是不会计算在房屋面积以内。

 

加拿大标注的房屋面积可能远远小于房主真正享用到的面积,这一点和中国恰恰相反。

 

因为双拼屋和城市屋有一端或两边均不涉及外墙,则从两栋房屋之间的共用墙到另一端的外墙或者另一端的共用墙以长度和宽度的量度方法算出房屋面积,其他方面和独立屋的计算方法相同。

 

公寓的房屋面积是一般指公寓内的建筑面积,包含外墙的一半或者全部。

 

加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊,不能拿出来卖钱。也就是说公寓楼梯间、电梯、小区花园、小区外围绿化带、健身房、游泳池和地下停车库等不会算在房屋面积内。

 

不夸张的说,假设加拿大的一间公寓标明100平方米,在中国可能就会是130平方米。

 

 


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