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2050年大温人口达380万!刚需50万套住宅 独立屋仅占6%!划分6大区

2021-04-21    温房网    点击量:599

当地时间4月14日,大温都会局发布了名为《2050年都会区》的大温地区发展规划。

 

预计到2050年,大温地区人口将从现在的280万增至380万人!

 

专家指出,大温地区人口增长趋势将继续,每年平均涨幅约为35000人。

 

短期内,大温地区人口增长还存在冲击和不确定因素,如新冠疫情、移民、省际迁移、自然出生和死亡率等等。

 

大温人口的爆炸式增长将直接改变大温地区的经济地位。

 

到那时,拥有380万人的大温哥华地区将与西雅图和蒙特利尔地区的现有人口相当,两地的人口分别约为400万人。

 

为了适应人口的增长,从2021年至2050年,大温地区至少需要增加50万套住宅,从目前的110万套增加到160万套,平均每年增加1.7万套。

 

未来新型住房将集中多户住宅上,预计在未来几十年中,50%的新房是公寓,28%是低密度公寓,城市屋为15%,只有6%是独立屋。

 

此外,该数据模型中也指出,大温的独立屋房屋数量,将在2040年之后开始逐年下降。

 

原因是,人口的增长,将对多户型住宅的需求增大,越来越多城市里的独立屋将会给公寓让路,重新开发成为多户型房屋。这也意味着独立屋将会在未来20年后成为更加稀缺的房型。

 

未来大温将分为六个行政区,分别是:

 

1、巴拉德半岛区(Burrard Peninsula):包括温哥华、本拿比、新威斯敏斯特和UBC大学。

 

2、北岸区:包括北温哥华、西温哥华、A选举区、狮子湾、鲍恩岛等。

 

3、三联市区:包括高贵林,高贵林港,穆迪港,安莫尔和贝尔卡拉。

 

4、东北区:包括皮特草原和枫树岭。

 

5、菲沙西南区:包括列治文、三角洲、措瓦

 

6、菲沙东南区:包括素里、兰里市(Langley City)、兰里镇(Langley Township)和白石。

 

报告指出,采取新的分区方式有利于大温地区统筹公共服务资源,比如公交系统和道路交通系统。

 

但在未来三十年,上述六个区域的发展注定是不均衡的,已经人满为患的太平洋沿岸市镇将不再是主角。

 

受益最大的无疑是菲沙东南区,这里的总人口预计将从2021年的78.3万增加到2050年的120万。也就是说新增的100万人口中约有40万都将涌入素里、兰里和白石地区。

 

而传统意义上的大温核心区,也就是巴拉德半岛区(Burrard Peninsula),虽然人口密度已经居高不下、人口增速将会放缓,但人口最多的区域仍是这个大区,即温哥华、本拿比、新西敏和UBC。

 

为了满足人口增长、城市可持续发展,大温都会区建议,将在大温地区建立围绕就业区200米内、以公交线路为导向的商住混合楼。

 

较低楼层是工业和商业空间,较高楼层是住宅,主要是可负担的租赁房屋。这样还能增加乘客数量,支持交通扩展,并提供更好的工作机会。

 

而这一政策意味着,大温地区将新增112英亩的住宅用地,面积将与伊丽莎白女王公园面积差不多。

 

不过这些新增住宅用地将会集中在温哥华和本拿比市。

 

从长远来看,住房刚需摆在这,还认为大温的楼市会“大跌”或者“崩盘”么?

 

此外,人口增长也与就业挂钩。预计到2050年,大温地区的就业机会将从140万增加至190万,超过一半的新职位将集中在商业服务领域,如技术、金融和零售,25%的就业机会将来自于公共部门和教育医疗机构,23%来自于工业。

 

以上这些预测都将被纳入即将发布的更新版本的地区计划《2050都会区》(Metro 2050)。

 

 

 


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