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定居高贵林,究竟怎么样?带你认识这座华人比例第四的“大温宝藏城市”!

2021-06-20    温房网    点击量:1112

在选择大温城市定居的时候,华人们总会优先考虑最靠近西边、且华人比例较高的城市,比如温哥华、列治文、本拿比,堪称“三驾马车”。


但问题是,相比于大温其他城市,温哥华、列治文、本拿比的房价也高高在上,而且随着人口密度的越来越大,很多社区已经趋于饱和。所以,为什么不把目光向东移呢?

高贵林,这是大温华人比例排名第四、加拿大最安全城市高居第三、拥有多所顶尖名校、并且距离温哥华只有半小时车程的潜力之城、宝藏之城。高贵林绝非是温哥华本拿比列治文的“备胎”,而是有自己的独特魅力。


如果有意愿定居高贵林,但仍然在犹豫的你,需要从各个角度去全面了解这座城市。昨晚,由Johome温房网倾力打造的“大咖之见”系列线上讲座《高贵林地区怎么样?详细解说》成功举办。

生活在高贵林的地产、贷款专家们亲自解答了大家的疑问,为大家介绍了高贵林的方方面面。他们分别是大温地产Top1%金牌经纪Wendy Tan谭宏丽、大温资深贷款专家Alvin Li。Johome、新趋势地产创始人兼CEO彭巍继续担任讲座主持人。



高贵林,已经有9000年历史



首先发言的是对三联市如数家珍的大温金牌经纪Wendy Tan,Wendy已经在高贵林工作、生活将近20年,她从历史、地理、交通、教育等方面,对高贵林进行了全面剖析。

Wendy表示,人类已经生活在高贵林区域超过9000年,高贵林在原住民语言中的意思是“沿河而上的魟鱼”。不过,高贵林这个城市在1992年才成立,既古老又年轻。


高贵林依山傍河风景秀丽,和大温多个城市、区域接壤。高贵林是大温仅次于温哥华和素里的第三大人口聚集地,华人比例达到了18%。所以,高贵林是个不折不扣的大城市、受华人青睐的城市。



生活便捷,衣食住行一应俱全



Wendy表示,高贵林的生活便捷程度丝毫不亚于温哥华列治文本拿比。无论是天车站、还是大型购物中心,比如高贵林中心和Lougheed Town Centre,而且还有大统华超市。

休闲方面,高贵林拥有Lafarge Lake、Como Lake等多个绿地,确保了自然环境的优越。并且,高贵林不少社区本就在森林环绕之中,青山绿水极具宜居属性。


高贵林从南到北地势不断升高,北部社区的海拔超过300米,这让高贵林独立屋居民都能自带无敌景观,视野开阔心旷神怡。而且,得益于诸多社区置身森林中,自然环境极其优越。

如果想要看海的话,满地宝的Rocky Point Park是个很好的去处。虽然相对处在内陆,但也有海景。想去更大型的公园?北部的Belcarra Park深受大温居民喜爱。


老人和孩子适合居住在高贵林,日常的工作族也适合居住在高贵林。一号高速和Lougheed Highway穿城而过,去每座城市都四通八达,距离普遍在20分钟以内。

除了天车外,高贵林还拥有发达的公交网络,能连接城市的各个部分。高贵林还拥有2个火车站,有通往温哥华Downtown的西岸快捷列车,仅仅需要20多分钟就能到温哥华CBD区域。



学区优秀,BC省内名列前茅



Wendy指出,高贵林拥有70多所学校,多年被评为“BC省最佳学区”,拥有BC省排名第一的公立学校Dr Charles Best,超越了温西、西温几乎所有的著名公校。

包括Glen Eagle在内的多所高贵林中学,也在BC名列前茅,每年高贵林都不乏优秀的毕业生被美国常春藤名校录取。而且,高贵林距离西蒙菲沙大学很近,还有BC省最大的大专院校Douglas College。

在Douglas College积累学分的学生,可以成功转入SFU、UBC这些名校,成功率高。而且,Douglas College交通方便,正好位于天车常青线的终点站。



多个值得投资、自住的社区可供选择



高贵林地产潜力有多大?独立屋5年涨幅超过50%。Wendy指出,有很多社区值得投资,比如Central Coquitlam、Westwood Plateau、Burke Mountain、Coquitlam West等等。

尤其是高贵林中心的几个社区,一直是高贵林房屋成交最活跃的区域、拥有最佳的地理位置、最接近大温核心区。Austin Heights类似本拿比Kingsway、温哥华Broadway商业街,而且还有很大的发展潜力。


BC省第一的Dr Charles Best学校正是位于高贵林中心区域,而Lafarge Lake、Como Lake同样位于高贵林中心区域。因此,高贵林中心自住投资两相宜,并且价格相比于温哥华列治文更加合理、容易负担。

高贵林中心区的豪宅众多,不乏一些250万、300万的顶级豪宅,这也证明了高贵林的价值。大型开发商已经开始入驻高贵林,全新公寓楼盘如雨后春笋般在高贵林建设。


Wendy还重点介绍了华人喜欢的Westwood Plateau盘龙山庄:大量超过万尺土地的大豪宅,而且房龄不大,每座豪宅都有不同的建筑风格,号称“梦幻街”。即便放眼整个大温,这样的豪宅街区都很罕见。

相比于高贵林中心,盘龙山庄的独立屋价格更容易负担,150万就能买到很不错的房子,哪怕是在梦幻街,基本也不会超过250万元。担心下雪天下不了山?高贵林路政效率足够高,清晨之前就能完成扫雪。


相对比较偏远、位于高贵林东北部的Burke Mountain,在Wendy看来性价比非常高:房子整体很新、开发的较晚、150万以上就能买到不错的独立屋,且同样视野极佳。

与本拿比接壤,靠近Lougheed和Burquitlam两个天车站的高贵林西区,交通便捷度很高。随着Lougheed Town Centre改造的进行,未来会成为大温崭新的CBD。



两大社区,最适合投资公寓



Wendy认为,高贵林西区和高贵林中心区域是最适合投资公寓的社区,目前尺价还不到800元,比Metrotown、Brentwood便宜很多。高贵林中心区的公寓尺价更是不到700元,未来会建设更多的摩天大楼。

目前,高贵林市中心旧一些的两卧室公寓,只需要50万左右的价格,租金能够覆盖贷款利息、物管费、地税,还能额外挣一些,租金回报率高于本拿比。


高贵林北区、西区近期开盘的项目很多,位于天车沿线、黄金地段的全新豪华公寓。高楼层尺价在1000元左右,且快速销售一空,这说明买家已经开始关注高贵林、认可高贵林的公寓。



三联市紧紧相连,另外两座城市也同样优秀



Wendy表示,高贵林、高贵林港和满地宝被并称为三联市,彼此距离很近、风格相似。所以,高贵林港和满地宝同样优秀、值得定居。尤其是满地宝,这里号称小西温,是大温居民平均收入最高的社区之一。

因为Port Moody原本音译“墓地”不吉利,因此随后被称为“满地宝” —— 满地都是宝藏。介于海岸和山丘之间的满地宝风景如画,吸引了大量的来自大温其他城市的居民来定居,并且距离温哥华、本拿比,比高贵林更近。


满地宝的Heritage Wood和Heritage Mountain这两个社区,是Wendy重点推荐的:风景极佳、森林环绕、有名校、而且房屋比较新,很适合华人。该区域的独立屋中位数价格已经超过180万元,证明了其价值所在。

满地宝的Anmore拥有大量超大土地豪宅,土地面积往往超过4万尺,价格在500万左右。有的豪宅甚至还有直升机停机坪,比同等大小、档次的温西西温豪宅要便宜4倍左右,而且开车到高贵林中心也只是15分钟。


高贵林港的最大优势,则是房价比高贵林、满地宝低很多,如果预算较低想住在三联市的话,120万左右就能买到大地旧房、公寓则只需要40万元左右。高贵林港同样有自己的商业街、城市中心区,日常生活所需毫无问题。

Wendy认为,Oxford Height、Citadel、Glenwood是高贵林港最值得投资的社区。尤其是Citadel,区内安静、优雅,而且开车到本拿比不到20分钟。这里还拥有比较罕见的,接近3000尺的城市屋,价格还不到100万。


高贵林港无论是哪个社区,开车到高贵林中心一般都在10分钟左右。高贵林港同样是大温典型的山水之城,风景不亚于高贵林、满地宝,或是大温其他城市。



投资高贵林?首先需要了解贷款政策



接下来发言的是大温资深贷款经理Alvin Li,Alvin在贷款行业从业已经有11年时间,和不同银行、贷款机构都有紧密合作。

如果想要投资高贵林,那么首先要了解目前最新的贷款政策。Alvin指出,新的贷款压力测试已经是热门话题。那么,新政对大家的贷款影响到底有多大?


从购买力方面来看,会下降4%左右,如果原本可以贷款80万,那么现在可以贷款76.8万,并没有伤筋动骨。而且,在Alvin看来,贷款压力测试的调整可以稳定地产市场、保护房地产市场长期健康发展,避免房价蹿升过快。

通过贷款压力测试,银行可以确保很多人在贷款利率上升之后仍然能承担贷款,不至于陷入财务危机,所以这项新政绝对是利大于弊的。


银行如何评估贷款申请人能贷多少钱?总的来看,每月的贷款数额不能超过总收入的50%,有的银行则规定不能超过总收入的40%。以贷款50万为例,如果没有压力测试,月供在1700元左右,如果有压力测试,月供则实际变成了2700元,无法满足银行要求。



这一次的压力测试,真的会让房价暴跌?



Alvin表示,要合理看待压力测试,而不是轻信一些所谓“压力测试让房价暴跌”的新闻。首先,压力测试很早就有,还一度到过5.35%,比目前的5.25%更高。结果呢?房价依然稳定,还略有上涨,不存在断崖式暴跌。

从2017年开始,大温地产一直伴随着贷款压力测试存在,此次压力测试也不是最严格的。购买力下降只有4%,而且银行还处在史上最低利率阶段,对市场不可能带来巨大冲击。


如果拿没有贷款的房子做抵押,是否还需要通过压力测试?Alvin认为:因为自己的房子是资产,但银行也需要看流动资产,所以仍然需要通过压力测试去评估借贷能力。宏观上看,这也是对借贷人的保护。



怎样应对压力测试,顺利贷到款?



因为压力测试的存在,Alvin指出,我们需要尽可能找出更多的银行认可的收入,比如一次性收入、暂时收入、持续性收入。但一次性收入,绝大多数银行并不认可,比如卖掉房子产生的收入就不会计算在可用收入中。

持续性收入顾名思义,就是日常工作的收入,一般是按月发放、或者每二周发放一次。投资房的租金收入、牛奶金收入,也算是持续性收入,但这些持续性收入并没有“同等待遇”,比如有的银行只认可租金收入的50%。


这些,都会对贷款额度产生影响,优秀的贷款经纪能为大家排忧解难,找到最适合自己的贷款方式。此外,加拿大银行还有高净值贷款等其他贷款方式,比如资产很多、但持续性收入较低的话,可以相互弥补。

新移民贷款也是很多华人青睐的:登陆5年内,哪怕收入没有达到要求,也能贷到额度不俗的款。加拿大大大小小有80多家银行,每家银行贷款要求都有差异,需要多了解、多咨询。



目前,选浮动还是选固定好?



Alvin表示,固定利率和浮动利率不存在优劣之分,需要大家对整体利率走势的预判。比如,疫情就属于“突发状况”,让之前选择浮动利率的人节约了一大笔钱。但之后呢?浮动利率水平会身高到什么程度,谁也不敢打包票。


如果想追求稳定,那么固定利率更好,如果认为加息的幅度会较慢,那么可以选择浮动利率。但Alvin认为,很多时候利率并不是越低越好,因为一旦提前解约、卖房的话,往往罚金会比较高。

处在不同人生阶段,随时会有换房的可能,所以一定要根据自身情况来选择贷款方式、选择贷款年限,不要轻易做决定。


在讲座最后的答疑环节,不少观众就自己关心的问题,咨询了两位专家。以下问题很有代表性:


在高贵林,有后巷屋的独立屋价值会更高吗?


Wendy认为,有后巷屋的独立屋和没有后巷屋的独立屋,在同等条件下显然是前者更有价值,但价格也会高不少。如果可以单独拿出来买卖或者租金不俗的话,能够缓解贷款压力。



Burke Mountain的小学中学好吗?


Wendy指出,Burke Mountain正在建设小学,还没有投入使用,目前的学区一般还需要等待。中学学区是Terry Fox Secondary,排名也比较一般。想要好的学区,还得过一段时间。



大温地产接下来的走势?


Wendy和彭巍都表示,目前的大温地产处在新一轮热潮的开端,就像2009年的金融危机之后那样,火热的状况会持续较长时间,价格还会攀升。



新移民没有加拿大本地收入,存款较多,能贷款吗?


Alvin认为,如果国内存款很高,但没有加拿大本地收入的话,本地银行还需要考量本地存款、或者股票基金这类的流动资金,不能只看国内的账户。此外,国内的收入也需要参考,尽可能要高。



金融产品、股票收入,贷款是否怎么算?


Alvin指出,主要看股票收入是否作为买房的首付 —— 一旦作为,那么就属于一次性收入,如果不作为首付,还保留股票的话,那么会好一些,可以算作当年工资收入。



此次讲座,拉开了Johome《大咖之见》系列讲座之城市、社区介绍的序幕。想了解更多的大温城市、社区信息?欢迎持续关注!


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