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BC省2月销售额大涨121.8%!房价涨17.3%,库存21年来最低

2021-03-16    温房网    点击量:1099

CBC报道,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)表示,预测显示,今年房屋销售将保持强劲势头,房屋销售数量将创历史新高,但到2022年将开始下降。

 

CREA表示,2月份的房屋销售与1月份相比增长了6.6%,与去年同期相比增长了39.2%。

 

2月份全国平均房价为创纪录的67.8万加元,比去年同期增长了25%。

 

协会表示,预计今年将有近702000个房子通过加拿大MLS系统进行交易,而2020年交易量为551262个。到2022年,房屋销售量预计约为614000个。

 

同时,预计全国平均房价今年将增长16.5%,将略高于66.5万元,到2022年将达到67.9万元。

 

 

2月销量涨89.1%

 

BC省房地产协会(BCREA)的报告显示,本省2月销量上涨89.1%,达到10918套。打破2016年的2月最高销售记录,超过了当时的销量一千多套。

 

BC省的平均房价为88.96万,比去年同期的75.84万上涨了17.3%。

 

全省2月销售额为97亿,比去年同期增长121.8%。

 

全省2月的活跃库存只有20185套,是2000年以来最低水平。虽然现在陆续有新上盘,但考虑到销售的速度,现在的库存可以说是“干旱”。

 

 

疫情并没有吓跑买家

 

CREA预测表明,COVID-19并未吓坏买家,尽管裁员人数很多且失业率很高。在2020年下半年和2021年初,房地产经纪人们或多或少都经历或见证了“抢房大战”,并且给需要翻修的郊区房屋下了很多offer。

 

CREA认为这些趋势不会很快消失。

 

CREA主席Costa Poulopoulos说:“每个人都知道当前的每月销售数字与超过了历史记录多少,并且它们已经连续8个月刷新纪录,因此这并不令人感到意外。”

 

多伦多Keller Williams地产公司的地产经纪人Cody Skrzypkowski说,2月是“超级竞争”的月份。

 

现在对他来说,看到价格低于80万的公寓收到多个offer是很正常的,许多物业的升值在一个月或两个月内以两位数的速度增长。

 

“在我的职业生涯中,从未见过这样疯狂的定价,” Skrzypkowski说。

 

 

大城市以外地区房价也在上涨

 

根据CREA的说法,这些价格上涨并不仅限于多伦多或温哥华等传统热门房地产市场。

 

CREA报告的房价同比增长最大地区来自安大略的Lakelands地区,Tillsonburg District和Woodstock-Ingersoll,上涨超过35%。

 

汉密尔顿、圭尔夫、剑桥、布兰特福德(Brantford),基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)和彼得伯勒(Peterborough)的房价上涨在25%至30%之间徘徊;蒙特利尔的价格上涨了18.8%;温哥华岛、温尼伯、大多伦多的价格上涨了10%至15%。

 

大温哥华、维多利亚、里贾纳和萨斯卡通的房价上涨了5%至10%,而卡尔加里和埃德蒙顿的房价上涨了3.5%。

 

Costa和CREA高级经济学家Shaun Cathcart将这种情况归咎于COVID-19。

 

Cathcart认为需求的增长是由于COVID-19期间的法规变化,人们现在需要有一个住房来度过疫情。许多人想在价格上涨之前,以及贷款利率保持在最低位期间进行购买。

 

CREA和Skrzypkowski都认为市场上的供应会慢慢增加,但要花一些时间才能降温。

 

Skrzypkowski说:“如果您是卖家,恭喜您。如果您是买家,请系好安全带,因为这对您而言可能不是个简单的事。”

 

 

上个月房屋开工放缓

 

此前,加拿大抵押和住房公司(CMHC)表示,2月份住房的年度开工率较1月份有所放缓。

 

经季节性因素调整后的2月份房屋开工率下降至245922套,而1月份为284372套。

 

2月份城市开工率下降了14%,至231042套:其中公寓和城市屋开工率下降了15.8%,至163757套;独立屋开工率下降了9.3%,至67285套。

 

CMHC估计,农村地区的开工率为每年14880个单位。

 

 

房价涨就一定是“泡沫”?

 

针对如今楼市不同寻常的火热现象,“泡沫论”如期而至。经济学家David Rosenberg表示:“这可能是有史以来最大的泡沫之一。当然,这个预测将取决于按揭贷款利率的情形。”

 

他表示,当劳动力市场受到COVID-19大流行的严重破坏时,房屋价格上涨毫无意义。“我们这个国家的失业率高于过去两次衰退高峰时的水平。因此,我想说,劳动力市场上仍然存在着非常严重的通缩漏洞。”

 

加拿大央行在上周三的利率政策声明中称,房屋交易活动“比预期的要强劲得多”。不过央行仍然维持其利率0.25%不变。

 

他还补充说,由于1月份的失业率为9.4%,因此央行不必担心通货膨胀是正确的。

 

但有业内人士表态,房价高并不是加拿大人正处于房地产泡沫中的证据,它表现的其实是一种供需关系。

 

RE/MAX首席战略官兼执行副总裁Christopher Alexander说,低库存,高需求,因为疫情增加的储蓄率,因为低利率增加的购买力,这些才是形成如今这个局面的原因。

 

加拿大央行行长Tiff Macklem表示,最近的房市繁荣并不集中在房价较高的城市,而是全国房市普遍兴旺。“我认为,这本身就意味着,这更多地是受到基本需求的驱动,而不是炒房的驱动。”

 

Macklem说:“当人们仅仅因为认为房价会上涨而囤房时,我们才需要担心。”

 

最后提醒大家,无论市场情况如何,请始终以自己的能力进行购买和借贷。


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