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大温独立屋价格重回巅峰!1月销量上涨52%,菲沙河谷涨76%创新高!

2021-02-03    温房网    点击量:1527

2016年8月2日起,BC开始实施海外买家税,至此,大温的独立屋价格开始下行,当年基准价最高点,停留在了2016年7月的157.83万加元。

 

四年半以后,在刚刚过去的2021年1月份,独立屋价格再次回到2016年海外买家税之前的水平,达到157.68万。

 

历年不同房型的房屋平均售价也可以看到这一情况。

 

根据大温地产局(REBGV)今早发布的1月地产数据报告,在2021年的第一个月,大温哥华地区的住房市场延续了去年年底火爆的风格,销售活动超过了房屋的供应。

 

1月销售同比增长52.1%

 

报告称,大温2021年1月的住宅销售总量为2389套,比2020年1月的1571套增长了52.1%,比去年12月3093套下降了22.8%。

 

1月的销售量比十年1月份平均销售量高出36.4%。

 

“由于房屋销售活动远高于以往一月份的平均水平,待售房屋的供应无法跟上步伐。这导致购房者之间的竞争加剧,价格上涨。”REBGV主席Colette Gerber说。

 

新上盘暴增86%,但仍供不应求

 

2021年1月,在MLS上新挂牌出售的独立屋、城市屋和公寓共有4480套,与去年同期的3872套相比,增长了15.7%;与上个月(2020年12月)上市2409所房屋相比增长了86%。

 

目前在大温哥华的MLS系统上挂牌出售的房屋总数为8306套,与2020年1月(8617套)相比下降了3.6%,与2020年12月(8538套)相比下降了2.7%。

 

或许是正在观望的卖家们,看到了12月的火爆市场,迅速上盘,导致1月新上盘数量暴增。但即便如此,总库存量依旧小于过往。

 

综合看,2021年1月的售挂比为28.8%。分类型看,独立屋售挂比为26.3%,城市屋为37.6%,公寓为27.8%。

 

通常来说,当售挂比下降至12%以下时,就会出现房价下跌的压力;而售挂比超过20%时,房价往往会有上涨的压力。

 

独立屋价格涨回

2016年海外买家税前

 

Gerber说:“在大流行期间不断变化的住房需求和历史低利率,一直是我们市场过去六个月的主要驱动力。”“一直想要进场的人们(尤其是刚需人群),看到房屋价格上涨,会比较急切去适应这个市场的变化,改变自身的需求。”

 

目前,大温哥华地区所有住宅的综合基准价格为105.66万加元。与2020年1月相比增长5.5%,与2020年12月相比增长0.9%。

 

2021年1月的独立屋销售达到740套,比去年同期的439套销售增长了68.6%。独立屋的基准价格为157.68万。比去年同期上涨了10.8%,比2020年12月上涨了1.4%。

 

2021年1月的公寓销售量达到1195套,与2020年1月的814套相比增长了46.8%。公寓房屋的基准价格为68.08万。这比2020年1月增加了2.2%,比2020年12月增加了0.6%。

 

2021年1月的城市屋销售总数为454,与2020年1月的318套相比增长了42.8%。基准价格为81.58万。这比2020年1月增加了4.3%,比2020年12月增加了0.2%。

 

大温五年内房价综合指数也呈现上升趋势。

 


菲沙河谷1月销量创历史新高

 

今天早上菲沙河谷地产局也发布了辖区内的房屋销售数据。华人比较关注的素里、南素里白石地区属于菲沙河谷地产局管辖。

 

2021年1月,菲沙河谷总计1718笔交易,比2020年1月增加了76%,比2020年12月减少了18%。1月份的销售额创下历年1月份的新高;比十年平均水平高72%,比2016年1月创下的1338笔销售纪录高出28%。

 

地产局用了“极速(breakneck pace)”形容1月的楼市。

 

菲沙河谷1月有2784套新房源上市,较去年1月增加26%。但本月总库存总量为4210套,比去年同期5143套下降18%,比十年平均库存水平低30%。

 

这个情况跟大温地产局非常相似。

 

价格上,菲沙河谷独立屋110.65万,比2020年12月上涨了2.5%,比2020年1月上涨了15.2%。

 

城市屋58.08万,比2020年12月增加了0.8%,比2020年1月增加了7.2%。

 

公寓43.98万,比2020年12月增加了0.3%,比2020年1月增加了4.4%。


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