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大温经纪累瘫!一天130组人来看房!央行行长力挺加国楼市无泡沫

2021-01-27    温房网    点击量:1350

今年开年,大温的地产市场继续延续去年末的火爆,一位地产经纪手上的Cloverdale一套房,居然24小时内接待了130次看房!

 

“真的非常抱歉,每15分钟就来一组看房的人,预约全满了,非预约客人恕不接待。”

 

BC省房地产协会(BC Real Estate Association)昨日预测:2021年的BC省房屋销售量将重回2016年楼市最火爆水平。

 

那一年,大温的房屋销量和价格一度成为国际头条新闻。

 

2016年全省销售量为112000套。该协会预测,到2021年,销售量将接近109000套,增长15.6%,到2021年房屋平均价格将增长7.7%,2022年增长3%。

 

其中大温区预测今年销量增长21.8%到38500套,价格增长5%到112万。

 

去年夏天,房地产经纪人们感受到了疫情停工后对独立屋的需求。一些想要更多空间的买家(通常是因为他们现在在家中工作)还具有更高的购买力,加上如今更低的利率。但是,他们当时还没有感觉到2015年、2016年和2017年繁荣时期的味道。

 

现在,其中一些人开始感觉到了。

 

温哥华房地产经纪人Steve Saretsky表示:“目前市场确实很热,而且并未放缓。” “尤其是独立屋,具有极强的竞争力,可与2016年媲美。但是,公寓市场更加平衡了,买家可能需要更多时间来消化库存。”

 

“独立屋库存接近有史以来的最低记录,这太疯狂了,正在引发竞购战。人们看到价格上涨,担心再不买就晚了。”

 

Ecom Appraisals Inc.的联合创始人Marion Chekaluk表示,对于处理房地产交易的评估师和律师来说,通常在12月中旬至1月中旬是淡季。

 

但是在最近几周里,她办公室里的每个人都“绝对健步如飞。越来越多的顾客打电话来。我今天上午有3个顾客说“要成交”,甚至周末也要加班加点。

 

BC房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson表示,现在的贷款利率比2016年更低,“这种下降是一个巨大的刺激,也是发生这种情况的最大原因之一。”

 

Ogmundson说,其他因素还包括人们对大流行后经济复苏的乐观情绪,以及部分有储蓄的买家仍在观望中。

 

然而据CBC报道,加拿大联邦政府下属的房贷和住房公司CMHC不久前发布的加拿大房地产市场评估报告说,加拿大房地产市场继续面临泡沫化风险;虽然这一泡沫化风险整体来说仍然处于中等范围,但加拿大15个主要城市中房地产市场处于高风险的城市数量已经超过低风险的城市。

 

CMHC的报告指出,加拿大许多城市房地产市场今年夏天和秋天出现了房价强劲上升的局面,但这与加拿大的人口增长和收入增长幅度脱节。

 

CMHC对于地产市场的发展一向态度保守,前几天,该机构发布的最新经济与房市风险评估显示,疫情冲击下,如果加拿大经济呈W型恢复曲线,且无政府支持,可能导致房价暴跌近50%,失业率高达25%。

 

几次三番的“泡沫论”“暴跌论”,终于让加拿大央行行长Tiff Macklem坐不住了:一派胡言!

 

Macklem表示,并不担心加国房地产市场的繁荣兴旺,他认为,低利率和对居住空间的需求才是房价上涨的原因而非炒房。

 

Macklem对彭博社表示,宽松的货币政策、偏爱更大居住空间以及在疫期能够在家工作,是加国对单户低层住宅需求强劲的主要原因。

 

“因为人们在家工作,他们不需要通勤。”麦克莱姆说:“许多人认为,即使在疫情爆发后,与过去相比,在家工作的灵活性也将更大。”

 

尽管新冠疫情损害了经济和劳动力市场,但加拿大房地产在2020年依然红火。去年12月,前所未有的住房需求和有史以来最紧张的房屋供应,将全国房价推至创纪录水平,其中一些房价涨幅最大的地区是距主要城市中心几个小时车程的乡村地区。

 

央行银行家们往往会担忧这种房价涨势,他们担心低利率可能会助长泡沫。1月20日,央行把隔夜利率维持在0.25%,并重申将维持低借贷成本,直到2023年疫情造成的损害完全修复。

 

低利率政策的保持,可能意味着2021年独立屋的需求将继续超过供应。

 

Macklem行长表示,他并不担心加国的房地产市场失控。在2017年,多伦多等城市的房价失控,引发了炒房产生泡沫的警告,迫使加国政府采取措施给房地产市场降温。

 

他说:“到目前为止,我们还没有看到房地产市场出现那种让我们真正担心的过度状况。现在看起来不像2017年。”

 

他还表示,最近的房市繁荣并不集中在房价较高的城市,而是全国房市普遍兴旺。“我认为,这本身就意味着,这更多地是受到基本需求的驱动,而不是炒房的驱动” 。

 

Macklem说:“当人们仅仅因为认为房价会上涨而买房时,我们就需要担心了。”但到目前为止,央行还没有找到任何证据。

 

央行也没有发现任何证据表明,低利率正在造成金融体系的脆弱,从而需要它改变政策,但央行正在密切关注形势。

 


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