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最权威2020年大温地产盘点来了!2021年又会如何?一文看懂!

2020-12-19    温房网    点击量:2224

2020年,突如其来的新冠疫情重创全世界。在绝大部分行业遭受不同程度打击的阴云下,加拿大的地产行业却异军突起,屡屡交出令人惊艳的成绩单。

尤其是大温地产,经历了年初的波澜不惊、成交量砍半之后,在春季突然迎来爆发,交易额、销售量屡创新高。表现不仅好于去年,更是甩开了十年平均值。


疫情如此严重,为何大温地产却能“逆水行舟”,而且还乘风破浪?以及,在即将到来的2021年,大温地产的势头是否还能持续?只有深耕地产行业的专家,才能读懂玄机。



昨晚,JOHOME温房网《大咖之见》系列讲座再次火热上演,此次讲座的主题是《2020年大温地产盘点,及2021年大温地产展望》。


讲座邀请了三位业界专家,分别是大温地产金牌经纪Wendy Tan、大温地产金牌经纪Dennis Wang、以及RBC皇家银行贷款经理Ellen Tan。JOHOME、新趋势地产创始人兼CEO彭巍继续担任讲座主持人。



2020年,大温地产“非同一般”的红红火火



首先发表观点的是大温知名经纪Dennis Wang,在他看来,2020年是大温地产“非同一般”的年代、很值得回顾和剖析。



Dennis首先列举了大温2020年11月份的地产销售数据:房屋销量高出10年同期24%、独立屋城市屋公寓基准价比去年同期分别增长了9.4%、5.6%、3.4%;


从2020年1月份到11月份,大温地产总销售金额比去年增长多达29%、销售套数增长19%、平均价格增长了8%。其中独立屋销售金额增长37%、单数增长27%,这说明2020年大温地产买卖非常火热。



虽然三类房屋的价格都还没有涨回到历史最高点,但2020年的房屋售挂比相比前三年,涨幅惊人。尤其是独立屋,从一度不到10%,回升到了今年的27%。



华人喜爱的区域,分别表现如何?



Dennis根据数据指出,前几年房市比较低迷的温哥华西区市场,今年也有所回升,但温西整体还处在买方市场,三类房屋售挂比都在20%以下;


温哥华东区三类房屋的售挂比普遍比温西高出10%左右,从2020年5月之后就一直处在卖方市场状态;



列治文独立屋售挂比不到15%,处在买方市场状态,但公寓和城市屋都处在卖方市场;


南本拿比三类房屋的售挂比都超过20%,都处在卖方市场状态,2020年的表现稍好于列治文。



对2020年大温地产,Dennis总结为:卖方市场主导、整体价格平稳上扬、刚需推动市场红火。和2016~2018年最本质的不同是,2020年红火是本地推动,2016~2018则是海外买家推动。



2021年,大温地产值得期待



明年大温地产走势会如何?Dennis认为,首先要考虑银行利息,目前得到的消息是:低利率仍然会持续,甚至会持续到2028年。



其次考虑的是疫情状况,如果疫苗效果够好的话,会让公寓市场再次走上正轨。在政策层面,联邦政府、省政府不会再采取对地产控制、打压的政策,会利于地产买卖。此外,大温人口的增加也会推动购房刚需。


对2021年,Dennis最看好的是150万以下的独立屋和城市屋。Dennis同时提醒公寓卖家要认清现实,不要预期过高,因为公寓还没有到快速反弹的时候。



2020年,银行贷款额远超去年



第二位分享观点的嘉宾,是RBC皇家银行贷款经理Ellen Tan。从银行从业者角度,2020年大温地产表现如何?2021年又会有哪些政策变化?



Ellen首先指出,在2020年5月之前,受疫情影响的大温地产表现不尽如人意,但在5月之后快速反弹,甚至有些让人始料未及。


2020年1到10月,加拿大各大银行贷款业绩总量比2019年同期增长了20%,这足以说明地产买卖的红火:不光是温哥华,而是整个加拿大。



Ellen认为,刚需当道和贷款成本降低,让本地买家大量投入市场,不再观望。居家工作、孩子在家上课等原因,让加拿大人非常乐意用小屋换大屋。


根据RBC的房市报告数据,Ellen指出:大温地产市场供应量是10年最低,这决定了2020年、2021年地产买卖会持续活跃,卖方市场将会唱主导。



明年的贷款利率、包括未来几年的贷款利率走势会如何?Ellen预测和Dennis相似:至少到2023年前,利率是不会上升的,2024年以后也有可能继续维持低利率。


所以,从银行角度来分析,大温地产在2020年的红火不是偶然,且会在2021年延续。



疫情,并没有冲击地产行业



在大温知名地产经纪Wendy Tan看来,新冠疫情冲击了全世界,却没有冲击大温地产市场。从2019年8月起,大温地产成交量已经在逐月增加,疫情也没有改变这个大趋势。



2020年大温成交3700多套房屋,是过去5年的新高;哪怕在相对淡季的11月,也创下了5年新高。别忘了,这两个月第二波疫情已经在大温蔓延。


除了刚需推动外,挂牌量减少也是2020年房屋销售活跃、售挂比高的原因之一。尤其是独立屋,选择不充裕,遇到各项条件好的独立屋,经常出现多个offer争抢的状况。


Wendy认为,今年下半年最为亮眼的是城市屋,售挂比节节高。为何第二波疫情还是无法动摇大温地产的火热?Wendy指出:随着BC第三阶段解封,尽管疫情仍然严重,但各行各业已经在恢复。




大家纷纷回到工作岗位,收入有了保障,愿意尽早入市;此外,疫情改变了大家的消费习惯,如今吃喝玩乐都不如买房更踏实、更有安全感。


2020年还有一个现象:大温边缘城市表现非常亮眼,比如阳光海岸和兰里单月成交比去年提升50%以上。Wendy认为,疫情可以让大家在家办公,那么为何不选一套更远、但更大、更可负担的房屋呢?


但Wendy同时提醒道:今年大温地产固然活跃,但三类房屋的平均销售价格都没有达到历史新高,价格在5年内还处在相对低点。



2021年,大温地产存在变数,但是…



Wendy在展望2021年的大温地产时相对谨慎:存在变数。加拿大联邦政府赤字严重、且有可能对非居民住宅征收新的税款,这都会让大温地产增加未知性;



此外,买房实名制的登记,让公司买房需要更加透明化,将大大打击炒房、洗钱行为,同时增加交易税,这会一定程度上限制大温房价的上涨,毕竟这里是炒房的“重灾区”;


尽管存在变数,但Wendy认为,好消息还是要比坏消息更多:申请延期付款的房屋拥有者已经开始正常还款、违约率只有0.26%、银行贷款利率会持续维持在低位,确保房产交易不会下降。



还有一些好消息:市场供应量依然有限、公寓保险费会降低、物业管理费增幅放缓等等,因此,尽管有变数,但2021年的大温地产总体向好,值得期待。别忘了,温哥华对各国移民的吸引力不会因为疫情而降低。



在互动环节中,参与讲座的观众针对自己关心的一些问题,向三位嘉宾提问,以下问题很有代表性:




贷款利率已经这么低了,还会更低吗?


Ellen认为,每个银行会根据自己的情况做一些促销,但从央行角度,只能确保基准利率不涨,继续调低的空间已经很有限。



自住房要卖的话,什么时候卖最好?


Wendy认为,当房屋的价格已经超过银行所剩贷款的50%,那么可以考虑出手或者换房。



投资角度看,明年城市屋还是公寓?


Dennis认为,公寓在明年整体涨幅不被看好,不建议投资。如果有可能的话,还是独立屋更好,哪怕是比较偏远的独立屋。



两三年内短线投资,独立屋最好?


Wendy指出,其实也可以考虑城市屋。有一些100万左右的城市屋拥有2个出租单位、并且未来2~3年内看涨,适合短线投资。



250万自住房,买本拿比还是高贵林?


Dennis个人建议是本拿比,尤其是北本拿比,在市场上有很多设计很好、有2个出租单位的新房,未来的增幅会好过高贵林。



印度建商,建筑质量低一些吗?


Wendy表示,欧洲、本地建商的确比印度建商的品质略高,但建设价格会高很多,适合建设豪宅。。如今大温新房超过80%是印度建商,并不需要太质疑质量问题,性价比还是不错的。



目前投资市中心公寓是好时机吗?


Dennis认为,温哥华Downtown的公寓很抗跌,投资风险小。如果资金足够,可以考虑顶层的Penthouse,从来就没有下跌过。



目前贷款固定好,还是浮动好?


Ellen的个人建议是固定,因为固定贷款利率是历史新低,而且浮动利率目前的优惠不多。但也得考虑到想要长期持有房屋还是短期内卖掉,毕竟贷款罚款的金额是很高的。



通过全方位的分析,想必大家已经对大温地产2020年的表现了如指掌,并且能对未来做出自己的判断。JOHOME温房网《大咖之见》系列讲座还会继续,敬请持续关注!


错过此次讲座?可以观看回放:


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