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拍板!温哥华空屋税大涨200%,眨眼好几万没了!市府一年净收$4000万

2020-11-27    温房网    点击量:1368

温哥华自2017年开征空屋税,如今即将进入第4年,市府周二表示,本市的房屋业主现在可以开始申报今年的空屋税(Empty Homes Tax),市府将在未来几周向所有业主寄出申报通知,一并寄出的还包括一份预缴地税通知(Advance Property Tax Notices)。

 


业主必须在2021年2月2日之前申报本年度房屋空置税,每个物业仅需要申报一份。业主可以登入官方网页vancouver.ca/eht-declare进行网上申报,如果需要协助,请致电3-1-1查询或在市府网站上与网上顾问实时对话。

 

温哥华市府继续鼓励业主在vancouver.ca/tax网站注册,以便在邮件到达之前查看税务通知以及其他重要的税务信息。

 

今天,温哥华市府投下另一个重磅炸弹:在市长斯图尔特(Kennedy Stewart)提出议案后,温哥华市议会投票赞成,在2021年将空屋税提高到3%!

 

空屋税是今年交去年的,所以截止到2021年2月2日,业主们报的是2020年空屋税。而3%是2021年的空屋税,将会在2022年初截止申报。

 

早在去年这个时候,温哥华市议会就决定要涨空屋税,由2019年的1%上涨到2020年的1.25%。

 

当时刚刚上任的斯图尔特表示,在2021年和2022年,空屋税还会继续上涨25%,分别变成1.5%和1.75%。

 

2018年竞选温哥华市长时,斯图尔特表示要把空屋税从1%提到2%。

 

但现在,这位市长似乎是等不及了,直接越过了前面逐年25%的增长,一步到位且远超目标。


也就是说,2019年是1%,2020年是1.25%,2021年是3%,跟上一年比翻了一番还多,跟原始税率比,暴涨了200%!

 

来做个数学题吧,假设你现在在温哥华的房屋估价是200万,空屋状态的话,2019年需要缴纳2万元空屋税;

 

2020年,你需要缴纳2.5万元空屋税;2021年,你需要缴纳6万元!

 

其实就在周三,温哥华市的一份工作人员报告表示,不建议明年将空屋提高到1.5%。

 

但没想到市议会完全无视这份报告的建议,反而投票通过了市长3%的提议。

 

斯图尔特说,他希望此举能让更多空置房屋出租或出售给本地生活的人。“我确实认为现在涨到3%是正确的做法。”

 

2018年大选前夕,斯图尔特竞选时提出了将空屋税增加三倍的想法。在周三议会投票后的数小时内,斯图尔特办公室对外宣布“实现竞选承诺”。

 

但是,会后议员Kirby-Yung在推特上发言,批评市长违反市府工作人员关于将空屋税维持在1.25%的建议。

 

Kirby-Yung写道:“很少见到温哥华市的工作人员不建议加税。”“因此,当员工建议缓一年不加税,以进行分析和决策时,值得注意。”

 

Kirby-Yung引用了市政府工作人员以及安永会计师事务所税务专家的警告,警告称,将空置房屋税提高到1%以上,可能对其有效性和未来收入产生“意外后果”。她举了业主将住宅物业转换为商业用途的例子。她认为,在提高利率之前,需要进行更多分析。

 

但是斯图尔特在解释他提高税收的原因时,引用了加拿大抵押和住房公司(CMHC)的新数据,显示大量温哥华公寓被转为长期租赁。

 

CMHC报告显示,在2018年至2019年之间,大温哥华地区出租公寓的数量“空前增加”,其中绝大多数是从另一用途转换为长期出租房,例如出于投资目的而持有的空置房产、偶尔使用的度假屋或短租房。

 

CMHC报告显示,在2018年至2019年之间,温哥华市有823套新公寓单位在完工后立即出租。有5097套公寓单位从别的用途转为长租。

 

这远远比新盖出租公寓要快得多:数据显示,从2010年到2017年,温哥华平均每年建造的新的出租单位少于950个。

 

报告的作者,总部位于温哥华的CMHC市场分析师Eric Bond说,去年,在温哥华市区和大温地区,出租公寓的净增加量是过去十年平均水平的两倍以上。“我们正在研究这里真正重要的变化。”

 

Bond指出,戏剧性的变化产生在在市和省实施了各种新政策之后,其中包括温哥华的空屋税、短租法规,以及BC省的投机空置税。

 

2019年房屋空置税年度报告显示,该政策已获得成效,从2017年到2019年,全市空置房屋数量减少了25%。

 

市府追踪的另一个关键指标,是空置物业向居住状态的年转换率。在2018年申报空置的1989个物业中,有41%在2019年转为居住物业。

 

截至2019年,温哥华共有192117所房屋,其中132042所已注册为主要住所,54050所已出租。大约有1%的房屋被认为是空置的,有4132处房屋被豁免。

 

市府公布的数据显示,自启动以来,已征收房屋空置税6130万元。去年,温哥华市从空屋税中获得了近4000万元的净收入,该税用于支持温哥华的可负担房屋计划,包括向2019-2022年社区住房激励计划(Community Housing Incentive Program)拨款2500万元。

 

从之前商量的温哥华核心地区“过路费”,到地税增长,再到空屋税暴涨,有网友戏称为“抢钱三连”,看出来市政府是真的没钱了……

 


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