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继续抢钱!疫情下温哥华地税拟涨5%总计$9.42亿!素里拟涨2.9%

2020-11-26    温房网    点击量:989

这头疫情来势汹汹,很多人都在担心照这么发展下去,恐怕又要退回第一阶段,企业关门,饭碗不保;另一头政府也因为疫情财政吃紧,各种税费增长也是在意料之中。

 

就在今天,温哥华市政府发布了2021年预算草案,并增加了5%的地税。 


这份草案表明了,0.5%的地税份额从非住宅(例如商业地产)向住宅转移。

 

根据每种物业类型的估价中位数计算,增加5%意味着独立屋(160万)的平均地税增加146元,共管物业(68.8万)的平均地税增加64元。

 

商业建筑(100万)的平均地税增加166元,住宅物业(110万)的平均地税增加104元。

 

通常大家的印象都是,自己房屋的估值越高,地税就越高,这其实是一种误解。

 

的确,地税的多寡跟房屋的估值有关系,但却不是简单的正比关系。

 

市政府会把该区域的物业估价总额作为基数,然后用市政府的年度财政预算除以这个基数,如此计算出税率。比起你房屋的估值,政府的财政预算起到的因素更大。

 

也就是我们今天要说的预算草案。

 

2021年市政府运营预算为15.99亿元,比之前的原始预算减少了1.1%,约为1710万元。

 

报告估计COVID-19将会继续产生严重影响,省政府为各个市政府提供了支持,但要求它们要在2021年底之前提供平衡预算。

 

对温哥华来说, 2020年许多资本项目将被推迟到2021年完成,从而增加了2021年的预期资本支出。但是总体而言,2019年至2022年的四年资本预算已经减少了2.54亿元,降至26亿元。

 

2021年,资本支出预算超过7.7亿元,例如新的交通和公用基础设施,新的消防厅,可负担住房,育儿,社区中心和公共设施,包括温哥华公园局的一些倡议。

 

明年的资本计划还包括上周批准的气候行动紧急计划,预算草案中也提到了城市核心地区过路费计划,全市住宅停车许可证计划,公交优先重点改善计划,绿色交通(如自行车和步行基础设施)的计划,取消最低停车位要求计划,路边电动汽车充电计划以及各种绿色建筑计划。

 

2021年,地税将占全市收入的59%,其次是公用事业费占21%,执照和开发费占5%,停车费占4%,成本回收、赠款和捐款占4%。

 

随着税收的增加,地税收入的预计总额为9.42亿元,增加了5157万元;项目收入将下降39%,至4010万元;停车收入将下降17%至6400万元;规章罚款收入将下降19%,至1760万元。

 

各项收入都在下降,为了平衡预算,只能从地税上下手了。

 

2021年最大的支出是公用事业支出24%,温哥华警察局21%,温哥华消防局9%,温哥华公园局、公司扶持、债务和资本各8%,工程支出7%。

 

鉴于越来越严重的治安问题,警察局的预算将增加250万元即0.7%,达到3.406亿元。

 

温哥华市议会将在12月1日的公开会议上审议2021年预算草案。

 

这份预算草案引起了很多网友的不满:

 

“这些在市政厅里的一群白痴。增加对房屋屋主的税,增加对汽车车主的税,增加对不经常住在自己房屋里的人的税。看到规律了吗?只要你在温哥华啥也没有,就可以了。”


“市长肯尼迪·斯图尔特是否要求兰花协会归还他在疫情期间给他们的600万?”

 

“唯一的疑问是,在省政府注意到并介入之前,我们的市政恶作剧还需要持续多长时间。”

 

“真是好主意,现在租金也会跟着地税涨,在最坏的时候。”

 

5%?继过去几年税收大幅增长之后,温哥华市又发生了财政管理不善的一年,加拿大的年通胀率在2020年10月升至0.7%。”

 

其实,跟去年7 %的地税增幅来说,今年温哥华市府已经算是很客气了。这一增幅是温哥华10年平均增幅的2倍多,是过去10年来地税增长最凶猛的一次。

 

为了力证自己真的“不败家”,温哥华市政府去年对比了2019年大温各市的中位数房产地税和公共事业费,最贵的是西温,温哥华甚至低于列治文、素里、新西敏,低于大温平均值。

 

此外,还对比了过去10年大温各市税费增长的比例,温哥华在其中也算是涨得少的。

 

在温哥华之前,素里市也公布了自己的预算草案,目前计划将地税上涨2.9%,以此来为政府获得额外1120万加币的收入。

 

素里在疫情之下财政状况受到严重打击,根据早些时候的数据,素里市平均每月损失400万加币,预测资金短缺将达到4000万加币。

 

除了房产税的上调,素里市对每一处住宅征收的资本地块税(Capital Parcel Tax)也将增加200加币。

 

这项税收不依据物业价值来计算,每户支付的金额相同,而税额的上涨是为了帮助将来的一些开发计划提供资金。

 

不得不说这项税收的增长幅度有点略大,目前的素里市的资本地块税为100加币,而增加200加币也就是将这项税率整整提到三倍。

 

根据计算,资本地块税的增加将为素里市带来3170万加币的额外收入。


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