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大温地产一路狂飙,9月销量同比暴涨56.2%,创历史纪录

2020-10-02    温房网    点击量:952

今天一早,大温地产局发布了9月份的地产销售数据。总体来说,9月份的房屋销量和新增挂牌数都达到创纪录的水平。


销量同比暴涨56.2%


9月份大温地区共售出3643套房屋,与去年同期相比增长了56.2%,比今年8月增长了19.6%,比9月份销量的十年均值增长了44.8%,创下有史以来9月份销量的最高点。


分房屋类型来看,独立屋共售出1317套,比去年同期增长了76.8%,这个涨幅相当惊人!销量涨幅同样惊人的还有城市屋,9月份共售出730套,比去年同期增长73%。

相比之下,居住密度相对较高的公寓销售情况有点弱,销量涨幅只有独立屋和城市屋的一半不到,但销量同比仍然上涨了36.9%,9月份大温地区共售出1596套。

 大温地产局主席Colette Gerber表示,“整个夏季,我们看到温哥华市区的房屋销售和上市活动都很活跃。这种活动的增加可以部分归因于COVID-19大流行期间利率降低和住房需求的变化。”


买卖都活跃


9月份大温地区的新增挂牌量为6402套,比去年同期增长31.6%,比今年8月增长10.1%。到9月底为止,MLS上大温地区的总挂牌量为13096套,比去年同期略微减少2.6%,但比今年8月增长了2.3%,说明大温地区当前挂牌量和成交量都在增长,买家和卖家都挺活跃。

Gerber对此解读说,“虽然MLS上新挂牌房屋入市的脚步在加快,但购房者的需求上升令整体供应水平保持在较低水平。这给房价带来了上行压力,自今年春季以来,房价一直在小幅上涨。”

最能说明房价走势的是售挂比数据,即当月房屋的销售数与在售房屋数量之比。9月份的综合售挂比为27.8%。分房屋类型来看,独立屋为28.3%,城市屋为36.1%,公寓为24.8%,全部都在卖方市场,而且城市屋最抢手。


房价稳定,热门地区独立屋价格仍低于3年前


大温9月份的房屋综合基准价为104.13万元,比去年同期上涨5.8%,比今年8月略微上涨0.3%,可以见得今年总体来说房价还是比较稳定,虽然成交量大涨,但供应量也上涨,供需还是比较平衡。

分房屋类型来看,大温地区独立屋的基准价为150.75万元,比去年同期上涨7.8%,比今年8月上涨1.1%;公寓的基准价为68.35万元,比去年同期上涨4.5%,但比今年8月下跌0.3%;城市屋的基准价为80.99万元,比去年同期上涨5.2%,比8月份上涨0.4%。

从房价历史数据来看,虽然今年综合基准价稳定且比去年上涨了5%以上,且比3年前的高点时期略微上涨了0.6%,但独立屋市场的基准价仍比2017年低5.6%,也就是说当前独立屋的价格仍处于个合理的区间,过热的现象并没有出现。


本地西人更热衷买房


分区域来看,过去一年独立屋房价涨幅最大的依次是北温、高贵林港、北本拿比、措瓦森、宝云岛、东本拿比,这几个区域的涨幅都在10%以上。尤其是宝云岛,价格已经超过3年前12.3%。


同样独立屋价格超过3年前10%以上的还有阳光海岸和惠斯勒。此外,大温东部边缘的枫树岭、皮特草原和大温西北部的斯阔米什相比于3年前都有5%以上的涨幅。这些地方都是西人为主的社区,可以见得土生土长的本地人比外来移民买房的热度更高。


在西温、温西、温东、列治文、本拿比这些华人比较关注的区域,当前独立屋的基准价相比于3年前仍有从3.6%到15.6%不等的跌幅,尤其温西、西温、列治文这3个区域,跌幅仍在10%以上。这也说明当时这三个区域的独立屋确实是过热了,在高点买入房子的业主如果现在要卖出房子,就有割肉的风险。

再看城市屋和公寓的价格涨幅,价格超过3年10%以上的区域有斯阔米什、惠斯勒、高贵林、高贵林港、枫树岭,这几个区域除了高贵林和高贵林港移民相对较多,其他都是本地西人为主的社区。这也印证了本地西人更热衷买房的说法。

 

菲沙河谷房屋销量同比暴涨66.1%,独立屋价格回到百万


大温的素里、南素里白石、北三角洲、兰里这些华人比较熟悉的区域属于菲沙河谷地产局辖区。


菲沙河谷地区9月的房屋销量也达到历史记录,一共售出2231套房屋,与去年同期相比增长66.1%,比8月份上涨9.4%,也是历史上销售量最高的9月。

菲沙河谷地区的房屋总价相对来说可负担性更好,因此市场构成与大温地区有所不同。菲沙河谷地区所售出的房屋中,独立屋占将近一半(大温一般在三分之一左右)。尤其是在过去3个月,独立屋的销售占比与去年同期相比从43%上升到47%,说明购买独立屋的人越来越多。

同样的,菲沙河谷地区的新增挂牌量9月也创下历史记录,新上盘3515套,比8月上涨6.2%,比去年同期上涨26.9%。但到月底,总的挂牌数只有7377套,比8月略微下跌0.4%,比去年同期显著下跌7.2%。这说明菲沙河谷地区房产的价格上涨压力更大,涨幅会大于大温地区。

其实,菲沙河谷地区的独立屋基准价在今年7月已经悄悄重新突破百万大关达到100.8万元,8月9月则继续上涨至103.27万元。2015年温哥华市中心举行的“我没有100万”抗议高房价活动还历历在目,但仅仅5年,连菲沙河谷的独立屋基准价都突破百万了,你能想得到吗?

 

分区域来看,从上表可看出,除了南素里白石这个豪宅相对比较多的区域,菲沙河谷其他地区的独立价格已经超过3年前的高点时期。只要价格可负担,还是会不断有人入市买房子,谁叫这是刚需呢?


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