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加拿大这栋公寓三年涨价1000万,还是政府的钱好赚啊……

2020-09-25    温房网    点击量:798

据多伦多太阳报报道,3年前,多伦多一栋物业以400万加元买下来,然而仅仅过了3年,近期又以1400万卖了出去,3年房价暴涨3.5倍,是如何做到的?



找对买家就行。

 

原来,近期打算以1400万加元的价格收购这栋房屋的买家,是多伦多市政府。

 

根据多伦多市政府的文件显示,已经批准购买2950-2970 Lake Shore Blvd West,价格为1330万元,此外还有成交费用估计为594169元,费用共计约为1400万加元。

 

该物业的销售文件显示,物业在2017年以略高于400万元的价格出售给了买家2970 Lake Shore Group Inc.。

 

而根据该物业在2020年的政府评估价来看,实际价值应该在530万加元左右。

 

也就是说,多伦多市政府现在所要支付的价格是3年前的3.5倍,是实际估值的2.6倍。不知道算不算多伦多房价增长最快的物业呢?

 

政府表示,该物业将被用来建立一个流浪汉收容所,计划能容纳100人。也就是说,平摊到收容所每个床位的成本为14万加元。

 

这还只是流浪汉们真正进驻之前的花费。流浪汉进驻后需要运营成本,根据当前的城市费率保守计算每位客户每天需要140元。

 

一个普通的三口之家,买个房,如果位置远一点,可能也花不了42万吧……

 

对此,多伦多市政府发言人表示,这是多伦多1000张庇护所床位的一部分,目前价格仍在保密状态。发言人也表示:这个价格是由第三方评估的价格,是“公平的市场价格”。

 


该消息曝光后,不少当地居民对政府的这一决定不满,已经有超过1500名居民签署了反对该计划的请愿书,有大约500名居民给市长写信表达了反对意见。

 

网友们看完这一消息也炸了:

 

“政府采购价格虚假的腐败,我们需要仔细看一下区议员都有谁吗?”

“在疫情下很多房子失去了租客,都在减价,这些小丑支付的价格是2017年的3.5倍。打电话报警,调查政客和公务员。”

 

“很高兴我不是多伦多纳税人”

 

“根据买方是谁,‘公平市场价’突然有了不同的定义。自2017年以来价格上涨的多伦多任何房地产的地址和销售交易记录都会很有趣。”

 

“只有政府可以完全没有常识。”

 

“这个不算夸张。多伦多市政府租WE CHARITY家族房子的合同更离谱。腐败起来,左派更疯狂更肆无忌惮。”

 

最后这个网友的评论,说的是多伦多市府租用WE前总部的事。

 

10个月前,一名住在多伦多市Cabbagetown的居民与市长庄德利的办公室联系,称他对市府决定将他社区中的一栋商业建筑改建为妇女庇护所感到担忧,因为该建筑物位于一条商业街的中心,而且需要大规模的翻修,才能用做庇护所。

 

这栋建筑物,是WE之前位于多伦多市的总部(233 Carlton Street)。据《国家邮报》报导,这位名叫Doug Fisher的居民说:“对我来说,这(决定)不合理。”

 

那是远在WE丑闻爆发之前的事。今年6月底,联邦政府将9.12亿元的加拿大学生服务补助金计划判给WE独家代理后,爆发了可能涉及利益冲突的丑闻。总理特鲁多和前财长莫诺,都因此被联邦道德操守专员调查。包括加拿大最大银行RBC在内的一些大型赞助商已与WE切割,7月底,安省政府也明示断绝与WE的关系,并启动相关的开支调查。

 

8月,该区的市议员Kristyn Wong-Tam提出了一项动议,质疑该物业是如何被市政府选中的。

 

《国家邮报》的报导称,该物业由1622774 Ontario Ltd.拥有,此公司的注册者是Kielburger家族。该公司于2004年以147万元的价格买下此物业,在此后的14年,用来做WE的总部,没收租金。WE的总部于2018年向南移了几个街区,搬去了造价3000万元的WE全球学习中心。

 

多伦多市雇用了地产公司Lennard Commercial Realty Brokerage,为妇女庇护所寻找新居,并找到了233 Carlton Street。文件显示,该租赁交易是从2020年1月1日开始,为期10年,总租金为610万元,市府负责承担370万元的翻新费用。翻新工程包括为残障人士提供的新电梯、厨房、淋浴、提供政府服务的区域,以及一个屋顶露台。

 

Kristyn Wong-Tam在其动议中提出,市府有必要澄清,在租用该建筑物时,支付的租金是否是公平的市场价。有先前出租该物业的挂牌告示显示,233 Carlton Street在2018年底至2019年3月(挂牌的截止日期)出租的话,每年的基本租金是289484元,低于市政府同意支付的331604元。

 

多伦多市发言人的回应是,市府寻找的妇女庇护所新址,除了有足够的空间外,还必须靠近旧址,靠近公共交通和相关的社区服务,可以通过翻新来满足残障人士的需求。市府认为,没有为此付了高价。

 

Fisher曾是Cabbagetown商业改善区的协调员。他说,将233 Carlton Street变成妇女庇护所的做法很奇怪,因为该建筑作为商业办公楼的现有布局,必须做出很大改变,才能满足未来妇女庇护所的需求。

 

现在看来,政府的钱虽然好赚,但也是得有点门道的。

 

 


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