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商业地产冰火两重天,怎么在大温投资商业地产??

2020-08-24    温房网    点击量:1126
商业地产包括写字楼、租赁型公寓大楼、工业地产、商业零售地产、酒店等。商业地产的主力投资者基本上是机构。尤其在加拿大,这些机构的背后往往都是大的养老基金,比如当前正在进行大改造的温西的Okaridge购物中心、温哥华市中心的太平洋购物中心,以及温哥华市中心西端区众多的租赁公寓大楼等。


养老基金之所以去投资商业地产,主要是看中它长期、稳定的投资回报。商业地产受经济发展的影响较大,只要经济在发展,就不会出现像普通住宅那样的过山车式的市场变化。

今年自新冠在全球大流行以来,全球商业类地产受冲击最大的是写字楼市场。因为老板发现员工在家办公也有一样甚至更高的工作效率,因此减少租赁办公室,以降低成本。写字楼市场受冲击的新闻屡见于报端。


全球知名商业地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)加拿大公司前不久发布的《2020年第二季度加拿大写字楼和工业地产统计报告》显示,受新冠疫情影响,加拿大主要写字楼市场在2020年第二季度的空置率和转租率上升、租金下跌,而且净吸收率为负。 


变化最明显的是温哥华和多伦多。今年第二季度,温哥华市中心写字楼空置率从一季度的2.2%升至3.3%,市中心的转租比上一季度增长了200%,市中心A类写字楼租金下降了1.62元,至每平方米44.62元。
 


但是,CBRE的这份报告还透露了另一个重要信息无惧新冠疫情,加拿大工业地产依然增长强劲,租金不断上涨

仅仅在温哥华,工业地产市场的可用面积率(可用面积与可出租总面积之比)从上一季度的2.1%上升到2.9%。为应对强劲的市场需求,第二季度大温地区新增了近210万平方英尺的工业用地供应,这是过去十多年来温哥华单一季度新增供应最多的一次。而第二季度的净吸收率达到39.3万平方英尺。

 
CBRE Vancouver的董事总经理Jason Kiselbach表示,工业地产是当前这个充满挑战的时期的一盏灯,预计在COVID-19之后,大多数市场的需求都会增长,而工业地产的需求将会首当其冲。
 
William Wright商业地产公司的资深专家Cory Wright也持相同看法,他认为:BC省的工业地产在过去一直是极好的投资类别,随着时间的推移我们将看到更多需要这种土地空间的的企业入驻大温地区。

除了工业地产,租赁型公寓大楼也是新冠疫情中商业地产投资的佼佼者。据Western Inverstor报道,今年第一季度,大温低陆平原地区多住户住宅大楼(租赁型公寓大楼)的交易量比去年同期上升了900%。


仲量联行(JLL)上周发布的《商业地产投资2020年中期概述》,将租赁型公寓的大楼誉为今年上半年加拿大商业房地产市场最吸引投资的资产类别,今年上半年成交额达到34亿加元,几乎与2019年同期持平。 


Cory Wright亦认为,从长远来看,租赁公寓大楼也将是投资者的避风港,因为大温地区的经济总体依然向好,随着大量就业人口的涌入,公寓楼始终是刚需,他个人对商业地产行业总体上持乐观态度。
 
总而言之,商业地产投资与普通住宅地产投资相比,投资稳定性更好,而且涉及的投资金额也较大。商业地产绝不是个人投资者的禁区,资金有限的投资者也完全可以利用银行贷款投资心仪项目。


那么,在以机构投资者为主力的商业地产市场,个人投资者该如何投资商业地产?商业地产贷款的门槛和条件是什么?
 
想知道更多关于商业地产投资的细节,请参加本周五(8月28日)温哥华时间晚8点、北京时间本周六(8月29日)中午11点,Zoom直播线上讲座: 商业地产投资有哪些机会
 

Zoom ID: 857 0331 7106

 
本次讲座邀请了温哥华商业地产领域的专家、业界翘楚以及商业贷款的经理,为您深入浅出的介绍在大温地区投资商业地产的方方面面。
 

讲座嘉宾
 
Anna Zhang,移民加拿大近20年,具有十分丰富的金融、商业融资、企业并购,及商业地产交易等相关领域的实践经验。


Daniel Deng 邓青,地产买卖专家,资产配置顾问。2015年到2019年获大温地产局金牌经纪。2017年在大温地产局1.3万多名地产经纪中,个人销售排名第五。


Nevin Low,新趋势地产商业部门执行副总裁。在商业地产销售、租赁、项目营销和住宅销售方面拥有超过31年的经验。客户涵盖零售、商业、办公、工业、房地产开发、土地兼并和出租公寓等各商业地产领域。 
 

Chris Chen 陈哲祺,RBC加拿大皇家银行商业客户经理。在金融领域有超过8年的商业贷款专业经验,特别是帮助企业及商业地产投资者提供贷款规划及融资方案。“以客为先”是一直贯彻的服务理念,注重结合当前经济动态和客户需要,在了解客户的财务状况、公司发展目标的基础上,为客户度身定制合理的融资框架。



讲座将由Johome新趋势地产创始人兼CEO彭巍先生主持。


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