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独立屋王者归来!7月大温楼市销量大涨28%,超过十年均值,房价同比增长4.5%

2020-08-05    温房网    点击量:1635

7月大温地产局报告出炉,就像之前大家预料的那样,量价齐飞,地产局给出的注解是“稳定(steady)”。

 

整个7月在大温一共售出3128套房屋,较6月和去年同期都有所增加。

 

大温地产局表示,由于经济已经从疫情中慢慢恢复,7月的售出较去年同期的2557套增长22.3%,较6月的2443套增长28%,比十年7月份的平均销售量高出9.4%。

 

新上盘增加

但房源总数下降明显

 

7月新上盘总数为5948套,比去年同期4613套上涨了28.9%,比上个月新上盘5787套增加了2.8%。

 

当前在售房源总数为12083套,比上个月11424套增长了5.8%,但与去年7月在售14240套房屋相比下降15.1%。

 

售挂比显示卖方市场

独立屋最紧俏

 

房地产委员会主席Colette Gerber说,低利率和供应减少,在过去一个月中加剧了温哥华房地产市场的竞争。

 

2020年7月的售挂比(sales-to-active listings ratio,房屋销售数量比在售房源数量)为25.9%,妥妥地卖方市场。

 

这跟很多人的切实生活感受相符,最近确实重新出现了众多买家抢offer的情况。

 

独立屋、城市屋、公寓三个房型的售挂比分别为25.1%,31.1%,24.7%。较上个月比,三个房型售挂比均有所上涨,也就是说大温楼市“供不应求”的情况加重了。

 

其中独立屋售挂比达到两年来最高,可以说独立屋市场已经彻底摆脱过去的疲软。

 


城市屋继续保持三类房型中的最高售挂比。最近两年大温的楼市一直受刚需驱动,公寓这类总价比较低、可负担性好的房屋是市场交易的主力,公寓的买家竞购现象相比独立屋一直更激烈,售挂比大部分时间都在20%以上。

 

但是,因为新冠大流行的到来,显然大家注意到公寓的空间狭小,难以实施社交距离,而且公共通风系统和电梯也是隐患;另一方面,独立屋的总价又太高够不着。那么,既有相对独立的空间,价格也不是太高的城市屋,或许就因此成为当前刚需买家追逐的新热点。

 

Gerber说,购房者的需求全年都在增长,前期因为疫情延缓的需求积累起来,正在慢慢释放。

 

根据大温地产局的算法,当售挂比低于12%时,买方市场,就会出现房价下跌的压力;而售挂比超过20%时,则为卖方市场,房价往往会受到上涨的压力。

 

基准价同比上涨4.5%

独立屋销量、价格涨得最多

 

果然,交易量上涨,房源不足的情况下,房价也有所上涨,基准价103.14万加元,比去年同期增涨了4.5%,比上个月增加了0.6%。

 

分房型来看,7月独立屋销售1121套,比2019年7月841套增长33.3%。基准价格为147.78万元。这比2019年7月增加了5%,比2020年6月增加了0.9%。

 

公寓销售1400套,与2019年7月1243套相比增长12.6%。公寓的基准价格为68.25万元。比2019年7月增加了4.2%,比2020年6月增加了0.3%。

 

城市屋销售总数为607,与2019年7月473相比增加了28.3%。基准价格为79.77万元。这比2019年7月增加了3.7%,比2020年6月增加了0.9%。

 

不管是成交还是价格,独立屋都是增长最多的。


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