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温哥华公寓年租价暴跌10%,隔壁维多利亚暴涨15%!这是啥情况?

2020-07-15    温房网    点击量:857

2020年,加拿大的地产市场风云变化,即便是专家学者也很总结出规律。这里说的地产市场,不光包括住宅、商业的买卖,还包括租房市场。

首先,照例先来看看由PadMapper发布的加拿大各城市公寓租金吧,刚刚发布的是是7月份的数据,各城市的一卧室租金、二卧室租金价格都有。



一卧室:多伦多继续领跑,但领先优势已经很小


多伦多2020年7月,一卧室租金平均为2100元,依然在加拿大领跑,不过只比身后的温哥华多了30而已,下个月有可能被温哥华反超。

不过这不是因为多伦多在跌而温哥华在涨,而是因为它们都在跌,只是温哥华跌的少:一卧室租金单月跌幅,多伦多3.7%、温哥华1.4%。


在榜单里排名第三的是温哥华旁边的本拿比市,一卧室平均租价1690元,单月跌幅3.4%,但全年涨了7.6%。

一卧室第4~第10位分别是维多利亚、巴里、渥太华、蒙特利尔、基隆拿、哈密尔顿、奥沙华。


排名变动方面,前5名和上个月保持不变,渥太华和哈密尔顿上升1位、蒙特利尔和基隆拿下降1位,整体排名相对稳定。

一卧室租金最便宜的城市依然是St John’s,平均价格仅为850元,大约是本拿比的一半。此外,大温周边最便宜的是阿伯茨福,平均价格1100元,是温哥华市的一半左右。



两卧室:温哥华继续领先,本拿比价格坚挺


两卧室方面,前三名依然是温哥华、多伦多和本拿比,温哥华的平均租价为2870元。这三个城市的一卧室租金单月全部下跌,但本拿比的两卧室租金本月价格坚挺,不涨不跌。

一个现象是:两卧室租金排名靠后的城市,本月普遍上涨,比如萨斯卡通涨了4.8%、埃德蒙顿涨了4.2%、里贾纳涨了3.9%。

两卧室方面,最便宜的城市依然是St John’s,月租价仅900元,只比一卧室公寓租价多50元。



温哥华和维多利亚,出现“此消彼长”


全年变化方面,可谓大起大落,最直观的对比是温哥华和维多利亚。这两个相邻的城市,一卧室和两卧室租金价格这一年走势却是天壤之别。

温哥华一卧室租金价格全年下跌5.9%,而隔壁的维多利亚却暴涨15.1%;温哥华两卧室租金价格全年下跌了10.3%之多,跌幅加拿大第一;而维多利亚两卧室租金价格却涨了15%。

因此,无论是一卧室还是两卧室,维多利亚的房租价格都在迅速接近温哥华。但最夸张的,其实是温哥华和阿伯茨福这对邻居的对比:

阿伯茨福近一年,一卧室和两卧室租金价格分别涨了15.8%和15.5%,势头非常迅猛。但即便如此,阿伯茨福一卧室租金只是温哥华的一半,两卧室租金还不到温哥华的一半。



供应增加需求下滑,给温哥华租房当头一棒


CBC等媒体在6月份的时候就曾报道,类似温哥华多伦多这样的大城市,今年落成的公寓数量很多,但因为疫情原因造成需求下降:要么是租不起、要么是人来不了、要么是对公寓忌惮,导致租房市场比较乏力。

虽然疫情放缓后,理论上租房需求会回升,但租金价格还会持续下探,持续很长一段时间。按目前的趋势看,多伦多、温哥华的一卧室租金均价跌破2000只是时间问题。


因为温哥华市房租价格的高昂,近一年很多租客会将目光移向其他城市,比如本拿比、素里、阿伯茨福,因此这些周边城市的一卧室租金价格水涨船高,不断拉近与温哥华的租金价格距离。

但租金价格目前的下降也不是坏事,因为租金价格下跌,很多人会觉得租房越来越划算,在观望之后会开始租房,又能推动租房市场的需求。所以中长期来看,房东不用太焦虑,房子总是租的出去的。



目前的价格,还是让人负担不起?


租金价格在下跌,对租客自然是福音,但西蒙菲沙大学城市项目主任甄瑞谦却表示:即便降到1900、1800、1700,对普通人来说,在温哥华租一卧室公寓还是负担不起。

甄瑞谦指出,如果一个人的年收入在5万元左右的话,那么一卧室的租金要降到1400以下才能过上不错的生活。为什么很多租客选择兰里、阿伯茨福,正是因为1000元左右的价格非常亲民。


房租价格的变化,是否和房价变化息息相关?温哥华、本拿比、阿伯茨福,近一年的一卧室租金价格分别是下跌5.9%、上涨7.6%、上涨15.8%。

那么,这一年,公寓基准价,是否也是阿伯茨福的涨幅明显高于本拿比、本拿比明显高于温哥华?通过大温地产局和菲沙河谷地产局的数据能找到答案:


目前温哥华西区的公寓基准价是78.93万元,一年上涨了6%;温哥华东区公寓基准价是58.85万元,一年上涨3.1%;

本拿比北区公寓基准价是60.55万元,一年你下跌0.4%;本拿比南区的公寓基准价是67.05万元,一年上涨0.6%;


阿伯茨福公寓的基准价是32.21万元,一年上涨3.1%。由此可见,房价涨跌和租金涨跌关系并不大,具体情况还要具体分析。

不过,已经有多家机构预测大温下半年的房价是会持续下跌。那么,2020年下半年,大温会出现房价、租金价格齐跌的现象吗?这个值得关注。



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