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今天申请!租金降75%!只需这么做,加拿大这项福利轻松到手~

2020-05-25    温房网    点击量:1067

早在4月16日时,特鲁多总理就已宣布了加拿大紧急商业租金援助(Canada Emergency Commercial Rent Assistance,CECRA)计划,意在为受到疫情影响而面临困难的小型企业提供租金救济,贷款由商铺房东申领。


根据承办计划和发放贷款的CMHC(加拿大贷款与住房公司)当前的规定内容,计划主旨是“在4、5和6月份,商业房东向受疫情影响的小企业租客免收75%以上房租,即可获三个月房租金额50%的贷款,无需担保,免于偿还”。

 

计划由联邦政府和各省区政府联合实施,因为商业物业业主和商业租户间的租赁关系还要受到省市政府的辖制。省市也会按比例分摊费用(最高25%)。

 

如果是商业地产业主,并且业主和租客都符合资格,则可以从5月25日星期一,也就是今天开始申请此援助。

 

特鲁多表示:“加拿大人希望知道他们的工作受到保护,他们的家人安全健康。因此,我们加紧提供支持,以使工作人士留在单位里,保护中产阶层的工作,并在我们度过艰难时期后帮助加拿大人迅速复苏。”

 

财政部长比尔表示:“COVID-19大流行继续对加拿大人产生深远影响。我们感谢并赞扬许多在这场危机期间已采取行动帮助其租户的地产业主。通过CECRA,加拿大政府正在加紧支持加拿大的小型企业。这笔贷款将大大降低小企业租户的租金,并帮助他们在危机缓解后复苏。”

 

CECRA将向符合条件的商业地产所有人提供不必偿还的贷款,无论他们是否有房贷。这些贷款将覆盖原本该由租户(小企业)支付三个月租金的50%,只要这些小企业租户在4月、5月和6月遇到经济困难。

 

如果符合条件的业主同意根据减租协议,将小型企业租户的租金降低至少75%,则该贷款将会免偿还,其中包括在协议生效期间不驱逐租户。小型企业租户将支付剩余的租金,最多占25%。

 

小企业租户标准:每月租金低于50000加元,年收入低于2000万加元(在最终母公司一级),并且因为COVID-19,与疫情前相比,收入下降至少70%的企业、非营利机构合慈善组织租户。

 

CHMC所说,申请CECRA对商业房东来说是一项不错的选择,因为如果小企业租户破产,房东不仅收不到租金,还必须继续偿付按揭贷款或债务费用如按揭地税和维修费等,还需要再等很长时间才能找到新的租户,且租金不一定有以前高,而如果申请CECRA则只有25%的损失。

 

假设某小企业租户每月缴房租10000元,获得“小企业租户CECRA贷款”即50%房租5000元,租户继续付租25%即2500元,然后房东只有25%即2500元的房租损失,但租户很可能因此会免于破产和有希望东山再起。

 

小企业、出口促进及国际贸易部长伍凤仪说:“全国各地的小企业主告诉我们,在这种大流行期间,他们最大的担忧之一,就是当他们不得不在暂时关门的同时,还要支付租金。随着我们的房租补助申请的开放,小型企业主和创业者们将能够获得所需的帮助,因此他们可以集中精力重新雇用他们的团队,并为重新开业做好准备。”

 

CMHC预计将接受大量申请。为了便于管理,将根据商业地产的大小和位置错开申请的时间。业主可以按照以下时间表提交申请:

 

5月25日,星期一:加拿大大西洋省份、BC省、阿省和魁省,有不超过10位合格租户的商业地产房东。

 

5月26日,星期二:位于曼省,诺省,安省和加拿大北部领地,有不超过10位合格租户的商业地产房东。

 

5月27日,星期三:曼省,诺省,安省和加拿大北部领地的剩余商业地产房东。

 

5月28日,星期四:加拿大大西洋省份、BC省、阿省和魁省的剩余商业地产房东。

 

5月29日,星期五:加拿大所有商业地产房东。

 

业主将需要提供信息,签署证明并同意贷款协议的条款和条件,才有资格参与该计划。可以在政府网站中找到这些需要填写的文件。

 

证明书

 

租户或分租户的证明:房东必须让每个合格的小企业租户和/或分租人签署证明。租户负责证明其符合计划要求。

 

业主证明:房东必须签署一份证明,确认与业主有关的信息,并证明他们符合计划要求。

 

协议书

 

减租协议: 所有申请文件将于2020年5月25日提供。业主必须与每个受影响的租户签订具有法律约束力的减租协议,以根据计划条款确认减租。该协议以小企业CECRA申请的最终批准为条件。

 

免偿还贷款协议:业主必须同意文件中的条款和条件,并在可宽免偿还贷款协议中确认。

 

业主信息

 

物业信息包括:物业地址,物业类型,物业税单,每个物业的最新租金和商业单位数量。

 

申请人信息包括:银行信息(包括银行对帐单),业主联系信息,共同所有权信息和共同业主的联系方式。

 

租户信息

 

租户信息包括:租户联系信息,注册企业名称,员工人数,租赁区域和2020年4月、5月和6月的月租金总额

 

联邦政府的这些援助计划,宗旨之一是激励雇主雇回被解雇人员。根据加拿大统计局的数据,在过去的3月至4月间,加拿大约有300万人失业,失业率飙升至13%,是有记录以来第二高失业率。

 

为了有利于重启经济,联邦政府将CEWS“75%工资补贴”的适用期延长至8月底;还有CEBA“紧急商业贷款”也降低了领取标准,让更多的微小企业得到4万元无息贷款,让他们更容易复工。

 

 

 

 

 

 


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