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大温3月租赁市场租金基本持平,非法出租也可申请临时补贴,不会秋后算账!

2020-04-15    温房网    点击量:2931

今天,北美知名房屋租赁网站PadMapper发布了3月份的加拿大租金行情报告。

 

在报告具体的租金涨跌情况之前,小编要先解释一下这个租金数据是如何来的,这样房东或者租客才能更合理地参考这个数据。


PadMapper的租金数据来源是在其网站上挂牌的数十万套求租的房屋的租金要价,注意是“要价”,不是最后的成交价。按照买卖双方讨价还价的心理,一般来说,最后的实际租金应该是等于或者略低于这个要价。


PadMapper每月会对全加24个人口最稠密的大都会区的房租行情进行排行,各个城市的代表性租金价格,是这个城市所有挂牌房屋的一卧室房屋或者两卧室房屋租金要价的中位数,并不是平均租金。关于“中位数”与“平均数”在统计意义上的差别,小编在此不多解释,有兴趣的读者可以自己去找答案。总而言之,这两种数据都有一定的代表性。

 

3月份加拿大楼市已经受到新冠大流行的影响,尤其是下半个月,这也不可避免地波及到租赁市场,出现了需求放缓的迹象。PadMapper的报告说, 与2月份相比,其网站上搜索加拿大租赁房源的流量下跌了10%。随着需求的下降,房东们暂时移除了自己的房源, 同时因为租客也暂时取消了搬迁计划,所以房东们把这些本来预计会空出来的房源也撤下来了。


与此同时,PadMapper网站上租期低于四个月的短租类型房源,或者是一月一租的房源供应量增长了约20%。PadMapper据此认为,一些原本做短租生意的业主,如Air B&B等,为了应对游客需求的锐减,现在似乎开始把自己的房源推销给有相对更长时间需求的短租房客。

 

3月份一卧室房屋的租金,在所有考察的24个大都市中,有9个城市的租金上涨,6个城市下跌,还有9个持平,大部分城市的变化很小。但PadMapper认为,在接下来的几个月,租金下行的趋势会更明显,因为需求在下跌。

 

一卧室租金

3月全加1卧室租金排行的前5名与2月份相比没有任何变化。


多伦多仍为全国最贵,为$2250元/月,比2月上涨0.9%,但比去年3月下跌了0.4%。温哥华为$2150元/月,比上月下跌2.3%,但比一年前上涨了2.4%。 多伦多和温哥华也是全国仅有的两个一卧室租金在2000元以上的城市。

老三本拿比的租金为$1790元,比2月下跌0.6%,但比一年前有高达14%的涨幅。大温边缘城市阿波茨福特3月份的1卧室租金为1090元,与上月持平,同样与一年前相比上涨了14.7%。

 

两卧室租金

温哥华仍为全加拿大两卧室租金最贵的城市,为3000元/月,也是唯一个租金上3000元的城市。这个价格比上月上涨0.3%,但比1年前下跌了3.2%。


多伦多的租金为2950元/月,比2月上涨2.8%,比去年同期上涨3.5%。


本拿比的两卧室租金为2370元/月,在全国排第三。这个租金比2月上涨0.9%,比去年同期上涨5.3%,涨幅要远小于一卧室。


相比之下,阿波茨福特的两卧室租金比去年同期上涨了15.5%, 基本与它的一卧室租金涨幅同步,而且它的两卧室租金只比一卧室租金多180元,为1270元/月,与上月持平。

租金的差别可能与当地租房人群的构成相关。

 

非法出租单元亦可申请BC临时租房补贴

 

针对受疫情影响而失业的人群,4月9日,BC省已经开通了临时租房补贴(BC Temporary Rental Supplement)的申请通道,每月$500元,符合资格的租客申请成功后会直接发放给房东,7日后就能到账。具体的申请条件和申请流程请看《BC租房补贴开通!手把手教你申请》一文。

 


在大温地区,有不少出租房屋是属于“非法出租”单元(illegal suites)。所谓非法,是指这些房屋没有在当地市政部门申请“出租许可”。为了保证租客的生命财产安全,大温各市对出租房屋的硬件要求有许多的规定,必须达到要求业主才能获得“合法出租”的许可。

 


来源:http://tenants.bc.ca/secondary-suites/

 

一些业主不想花钱对打算出租的房屋进行改造以合乎要求,或者是房屋因为本身的结构设计等原因,就算改造也无法达到要求,但这些房屋还是能以相对较低的价格租出去,因为有市场需求。

 

也是因为不合法,这些房源不会在当地市政部门备案,BC省房屋局(BC Housing )也不会有相关信息。实际上,按照法规来说,如果当地市政部分发现这些“非法出租”单元,会要求整改,直至合乎要求为止,否则就不能出租。

 

这样,就导致一些住在“非法出租”单元的、符合申请资格的房客不能去申请每月500元的BC省临时租房补贴,因为怕曝光这些“非法出租”的房东。

 

估计在大温住在非法出租单元的租客不少,他们本身就属于“弱势群体”, $500元对他们来说并不是一个小数目,因此一些租客纷纷抱怨。

 


好消息是,经媒体报道后,前天,BC housing公开表示,这些住在非法出租单元的房客也可以申请租房补贴,而且不会将房东的信息报告给当地市政部门。BC Housing甚至告诉房客,“如果你的房东不配合,请告诉我们,这样会想出其他办法。”

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