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值不值?列治文近6000尺土地挂104.8万|温房一周,2月17日-2月23日

2020-02-26    温房网    点击量:748

本期上榜的11套房源,列治文5套,西温1套,温西1套,本拿比2套,素里1套、高贵林1种,房源比较分散。

 

高贵林的仍旧是新公寓楼花SOCO,看来很火,已经三周在榜了。

 

本期的10套房源,有4套的挂牌价低于最新的政府估价,感觉有背当前的市场趋势。因为政府估价是去年7月1日的市场价,而过去的半年大温的房价整体趋势向上。

 

因此,买家在考虑这些房源的时候,要看看这个挂牌价真的是卖家的心理价位,还是卖家采用低开销售策略?对于低开销售策略的房源,卖家的真正心理价位仍是当前的市场价,买家下Offer的时候要注意。

 

本期4套挂低价的房源分别是第1名、第2名、第6名和第8名。先来说说第8名。第8名是位于列治文东Cambie社区的一块土地,可建独立屋住宅。土地面宽39.5英尺,长150英尺,南北狭长形。地理位置在5号路以东、Cambie路以南,去往91号高速公路很方便。最新的土地估价108.1万,挂牌价104.8万,看起来业主诚意出售。

 

第6名是本期唯一的一套公寓房源,位于列治文东南角Ironwood社区5号路和Steveston公路相交处,来往99号高速公路极其方便。这套房子718平方英尺,2卧1卫格局。估价44.4万,挂牌价39.99万,比较适合首购族,而且出门以自备车为主的人士。



 

第2名是素里的独立屋,靠近Fraser公路。地理位置很有升值潜力,因为规划中的天车世博线素里到兰里的延长线就是沿着Fraser公路走的。一旦天车延长线建成,靠近快速公共交通成一大亮点。这幢房子土地面积只有标准地大小,房屋面积却高达3100多平方英尺,比较实惠。估价114.8万,挂牌价109.99万。

 

第1名位于列治文西区,2号路以西、Westminster以南,属于Granville地区,是2018年建的次新房,土地面积也比较大,有6800多平方英尺,因此总价超过200万。挂牌价222.2222万,估价251.4万。

 



按照Snap Stats的最新分析,当前列治文Granville地区225万至250万之间的房子,买家有最优主动权,因为同一地区挂牌房源数量多,选择余地大,买家如何心仪这套房子,可以定心与卖家谈判。

 


本期第4名是列治文难得一见的船屋,停在菲沙河北支,靠近2号路桥。这个全新船屋是租赁产权,无预付,挂牌价49.9万,3卧3卫格局,比附近的三房公寓便宜。

 

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。


No.11

温西Dunbar独立屋,R2436672,4卧4卫

地址:3364 W 36th Ave,Vancouver

土地面积:6512平方英尺

房屋面积:2982平方英尺

建造年份:1930年

价格:299.9

 

No.10

列治文Woodwards独立屋,R2437575,6卧3卫

地址:6600 Yeats Cres,Richmond

土地面积:6468平方英尺

房屋面积:2512平方英尺

建造年份:1974年

价格:144.8

 

No.9

北本拿比Oakdale独立屋,R2436550,6卧4卫

地址:2420 Norcrest Court,Burnaby

土地面积:10101平方英尺

房屋面积:2518平方英尺

建造年份:1972年

价格:129.9

 

No.8

列治文East Cambie独立屋土地,R2436397

地址:12639 Cameron Dr,Richmond

土地面积:5925平方英尺

房屋面积:3018平方英尺

建造年份:2019年

价格:104.8

 

No.7

南本拿比South Slope独立屋,R2436660,7卧7卫

地址:6007 Byrne Rd,Burnaby

土地面积:8646平方英尺

房屋面积:4641平方英尺

建造年份:2014年

价格:189.8

  

No.6

列治文Ironwood公寓,R2437513,2卧1卫

地址:412-12339 Steveston Hwy,Richmond

房屋面积:718平方英尺

建造年份:2014年

物业费:383.28元/月

价格:39.99

 

No.5

西温Glenmore城市屋,R2436559,3卧3卫

地址:493 Craigmohr Dr,West Vancouver

土地面积:16524平方英尺

房屋面积:2088平方英尺

建造年份:1970年

价格:195.9

 

No.4

列治文Bridgeport船屋,R2437392,3卧3卫

地址:6W2 8191 River Rd,Richmond

房屋面积:1216平方英尺

建造年份:2019年

价格:49.9

 

No.3

高贵林Coquitlam West公寓SOCO,预售新房

地址:319 North Rd,Coquitlam

房屋数量:494

房型:1房、2

开盘日期:2020年春季

交房日期:2023

价格:35.99万起

 

No.2

素里Fleetwood Tynehead独立屋,R2436569,4卧4卫

地址:7789 170 St,Surrey

土地面积:4039平方英尺

房屋面积:3144平方英尺

建造年份:2011年

价格:109.99

 

No.1

列治文Granville独立屋,R2437126,6卧6卫

地址:6780 Camsell Cres,Richmond

土地面积:6828平方英尺

房屋面积:3294平方英尺

建造年份:2018年

价格:222.2222


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