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温西独立屋割肉挂牌|温房一周,1月13日-1月19日

2020-01-21    温房网    点击量:905

本期上榜的10套房源,9套是独立屋,1套是城市屋;8套房子的挂牌价超过最新的政府估价,2套房子低于政府估价挂牌。

 

2套低于估价挂牌的房子分别是第9名第6名


第9名位于本拿比北部Brentwood社区,小马路对面就是Ecole Alpha中学。标准地大小,4卧3卫格局,标准独立屋。房龄30年,算年轻。最新政府估价126.5万,挂牌价118万。这个价格不太像是低开销售策略,估计卖家想尽快出手。


 

第6名是位于列治文3号路附近的城市屋,离市中心不是很远。2000年建的2层楼城市屋,所以3房能有1400多平方英尺的面积。现在的新城市屋3房的面积普遍在1200平方英尺左右,而且还是3层楼格局。相比之下,这套房子的居住舒适度要好。政府估价80.8万,挂牌价79.99万,诚意卖家。

 


其他8套挂牌价高于估计的房子中,明显温西和西温的独立屋比估价高得多;而列治文、温东、南素里的挂牌价都只比政府估价高几万到十几万

 

由于政府估价是该房屋去年7月1日的市场价,过去半年来,大温楼市的价格在缓慢上升,因此挂牌价略高于估价合情合理,比如说本期的第10名、第7名、第5名和第1名。

 

第2名、第4名和第8名都比政府高20万~40万左右,感觉有点多。第2名位于西温Eagle Harbour社区,离海更近。房龄有点老,45年。不过这在西温不算老,那里还有百年的老房子存在。房屋占地面积挺大,9000多平方英尺,户外空间大,花园成熟。政府估价152.3万,挂牌价194.9万,高40多万。

 



第4名和第8名都是温西Marpole社区1994年的独立屋,两者相距6分钟步程。Marpole社区离列治文不远,又属于温西,因此很多华人喜欢买这一区的房子。

 


第4名占地面积6000平方英尺,房屋面积3600多平方英尺,7卧5卫,政府估价251万,挂牌价290万。BC Assessment的数据显示现在的业主2017年2月21日以307万购入,就算能290万卖掉,业主也在亏钱

 


第8名占地面积近4000平方英尺,房屋面积2300多平方英尺,4卧4卫,挂牌价208.8万,政府估价181.8万。

 


第3名是温西UBC大学区的独立屋,一看这个价格就知道是租赁产权(Lease Hold)的房子,万尺大地只卖138万元。租赁费已经预付到2073年。租赁产权的房子优缺点都非常明显,好处是能以较少的钱享受更好的住房条件,缺点是买房时贷款比较难,而且没有永久产权。

 


排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

 

No.10

南素里Morgan Creek独立屋,R2428587,4卧4卫

地址:16140 28A Ave,Surrey

土地面积:3526平方英尺

房屋面积:3404平方英尺

建造年份:2012年

价格:130

 

No.9

北本拿比Brentwood park独立屋,R2428395,4卧3卫

地址:4620 Union St,Burnaby

土地面积:4026平方英尺

房屋面积:2359平方英尺

建造年份:1990年

价格:118

 

No.8

温西Marpole独立屋,R2429055,4卧4卫

地址:7823 Shaughnessy St,Vancouver

土地面积:3964平方英尺

房屋面积:2360平方英尺

建造年份:1994年

价格:208.8

 

No.7

列治文Seafair独立屋,R2428635,5卧6卫

地址:3871 Williams Rd,Richmond

土地面积:7065平方英尺

房屋面积:3367平方英尺

建造年份:2014年

价格:208


No.6

列治文Brighouse South城市屋,R2429002,3卧3卫

地址:1-7320 St. Albans Rd,Richmond

房屋面积:1451平方英尺

建造年份:2000年

物业费:167.14元/月

价格:79.99

 

No.5

温西Dunbar独立屋,R2428384,4卧5卫

地址:3478 W 19th Ave,Vancouve

土地面积:4026平方英尺

房屋面积:2780平方英尺

建造年份:2014年

价格:338

 

No.4

温西Marpole独立屋,R2427947,7卧5卫

地址:8175 Laurel St,Vancouver

土地面积:6031平方英尺

房屋面积:3615平方英尺

建造年份:1994年

价格:290




 

No.3

温西University独立屋,R2428976,6卧4卫

地址:4196 Staulo Cres,Vancouver

土地面积:10201平方英尺

房屋面积:4233平方英尺

建造年份:1975年

价格:138

 

No.2

西温Eagle Harbour独立屋,R2428113,4卧3卫

地址:5768 Cranley Dr,West Vancouver

土地面积:9148平方英尺

房屋面积:3076平方英尺

建造年份:1975年

价格:194.9

 

No.1

温东Killarney独立屋,R2428892,4卧3卫

地址:3658 E 48th Ave,Vancouver

土地面积:6313平方英尺

房屋面积:2787平方英尺

建造年份:1971年

价格:149.98


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