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租金强势上涨!本拿比年涨幅高达10%,远超温哥华,空置率达近20年最低点

2020-01-16    温房网    点击量:1001

北美房屋租赁网站PadMapper昨天发布了全加去年12月的租金走势。

 


总的来说,在加拿大所选取的24个人口数量最多的大城市中,9个城市去年12月的1卧室租金中位数(median asking price)有上升趋势,10个城市下降,5个城市持平。1卧室租金排名前10的城市仍然由安省和BC省的城市占据大部分,安省五大湖区的旅游城市巴里(Barrie)再次回到前5名。大概因为冬季的到来,这个滑雪胜地的住房需求量在上升。

 

一卧室租金多伦多最贵

 

一卧室租金排名前5的城市是多伦多、温哥华、本拿比、蒙特利尔和巴里。与11月相比,多伦多、温哥华和本拿比仍然保持全国三甲的地位,蒙特利尔则上升1位挤下BC省首府维多利亚。维多利亚12月的租金甚至还低于巴里,下跌至第6名的位置。

 

多伦多12月1卧室的租金中位数位为2300元,与上月持平,比前一年同期上涨1.8%。温哥华的租金则比上月下跌2.3%,至2150元,且年涨幅只有0.9%。本拿比的租金也与上月持平,为1730元,但年涨幅高达10.2%,是BC省最高的。这也使得本拿比与温哥华的租金收入差距在缩小。如果算一算房价,即投入成本,说不定本拿比的1卧室租金收益率要优于温哥华。

 

BC省其他3个城市,阿伯茨福特、维多利亚和基隆拿的1卧室租金年涨幅分别为9.5%、8.6%和3.8%。不过,阿伯茨福特和维多利亚上月租金的跌幅比较明显,分别为4.6%和3.2%。

 

两卧室租金温哥华独领风骚

 

两卧室租金方面,温哥华仍然是全国唯一一个站上3000元的城市,尽管比上月下跌1%。不过,温哥华两卧室租金的年涨幅是全国最差的,为-7.1%。相比之下,第二名多伦多的12月的租金年涨幅为3.5%,为2950元。第三名本拿比也有2.6%的年涨幅,为2350元。

 

维多利亚和阿伯茨福特的两卧室租金表现也不错,年涨幅均超过两位数,高达15.1%和15.5%

 

综合一卧室租金和两卧室租金来看,BC省的5个城市,除温哥华和基隆拿之外,其他三个个城市的表现都很优秀,想投资房产的读者请可重点关注本拿比、阿伯茨福特和维多利亚这个三个城市。

 

全国公寓空置率达近20年最低点,租金强势上涨

 

昨天,加拿大住房与房贷公司(CMHC)也发布了最新的《租赁市场调查》报告。报告称,2019年全国出租型公寓的空置率继续下跌至2.2%,为2002年以来的最低点。而共管式公寓(通常由个人业主出租)的空置率更低,从2018年的1.4%下跌至2019年的1.0%。

 


在全国所有大都市区,大温和大多的公寓空置率仍是全国最低的。2019年大温出租型公寓的空置率为1.1%,共管式公寓的空置率为0.3%;大多出租型公寓的空置率为1.5%,共管式公寓的空置率为0.8%。

 

租金方面,由于空置率低,租金成强势上涨态势。2019年全国两卧室租赁型公寓的平均租金上涨了3.9%,是2001年以来最快的一年。

 

2019年大温两卧室租赁型公寓的平均租金为1562元,全国最高;两卧室共管式公寓的平均租金位2045元,低于多伦多的2476元。

 

Rentals.ca最近发布的2020年租金预测数据,预计2020年温哥华不分房屋类型的平均租金上涨3.1%。

 


不过,BC省对业主的租金涨幅有限制,2020年的最高涨幅为2.6%。到底是市场的力量大,还是行政干预的力量大,估计最后还是市场说了算。


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