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投资看地段!你不可不知的大温20件城建大事!

2020-01-03    温房网    点击量:2573

 

作为全球最宜居的城市之一,温哥华的城市建设一直紧跟时代发展马不停蹄。即使住房市场到2019年秋冬季才出明显的回暖,但是城市开发项目却一刻也没停歇。


让我们来回顾一下2019年大温房地产市场建设的20件大事:


 

Burrard桥北端重建

 

位于Burrard街和Pacific街交汇处东北角的Anchor Point综合大楼的一部分,会重新开发成为一座450英尺高的综合型大楼,包括酒店和住宅用途。预计开发项目将于2020年开始申请。

 

温哥华Arc落成

 

作为温哥华又一个标志性建筑,由开发商Concord Pacific建造的29层高住宅建筑The Arc在2019年夏天建成,位于Cambie桥北端。该栋大楼在20层有一个玻璃底游泳池,也是加拿大最大的玻璃底游泳池,可以俯瞰20层200英尺以下全景。

 

RBC重建项目

 

2019年,RBC提交了一个开发申请,以重新开发位于West Georgia街和Burrard街的RBC中心大厦。重建项目将创建5.7万平方英尺的建筑面积,包括RBC新办公室、商业和餐厅空间。但是,这份重建设计被市府“城市设计小组”驳回并进行了一系列修改。

 

 

17层楼高带LGBTQ社区木质大楼

 

非营利性房地产开发商New Commons Development和ZGF Architects提交了重新分区申请,以重新开发Burrard Street 1190,位于Davie街和Burrard街东北角。该提议是为了建造一座17层楼高的多功能塔楼,其中包括LGBTQ社区服务中心——Qmunity和139个社会性住房专门提供给感染HIV以及艾滋病人士。并将Qmunity从其现有的办公空间迁移出来。

 

楼高172英尺,使用混合木质结构,一旦建成将成为世界上最高的同类型建筑之一。

 

PNE超大容量圆形剧场

 

温哥华市政府和Pacific National Exhibition (PNE)正致力于开发Hasting Park的一个大型户外音乐会场地。项目包括拆除原有的PNE圆形场地,建造一个容量为9820人、看台座位4500个、VIP区域座位1070个的室外剧场。

 

微软市中心办公室

 

微软将接管正在建在过程中的位于Water街155号办公大楼的全部7.5万平方英尺的办公空间。这对于微软来说,也是一个非常重要的办公地点,大约是微软2016年开业的CF太平洋中心大楼办公室面积的一半。

 

新的办公大楼2018年开始建造,楼高7层,由房地产公司Chip Wilson’s Low Tide开发、本地建筑公司Musson Cattell Mackey Partnership设计承建。微软新办公室部分将占据顶层六层,而底层将用作零售和餐厅用途新大楼融合并修复了开发区内两座历史建筑的部分,预计于2020年中期完工。

 

素里城市购物中心改造

 

重新改造素里中央城市购物中心Central City mall)的未充分利用的场地,特别是地面停车场,可以通过零售,办公和住宅用途进行重新开发。

 

高贵林中心改造

 

高贵林市公布了一项全面计划,以市中心为圆心,围绕千禧线最东端的三个轻轨站。包括高密度的居民区,以及在Coquitlam Central车站和Lincoln车站周围办公和娱乐区。

 

该计划大部分是在高贵林购物中心(Coquitlam Center Shopping Mall)的占地面积上进行的,购物中心计划进行重建。

 

阿伯茨福WeTown

 

阿伯茨福德市议会批准了一些措施,允许城市工作人员与当地开发商合作,共同提议建造一个92英亩的被称为WeTown的再开发项目,该项目在技术和高等教育机构中可容纳2.9万人,提供1.8个工作岗位。

 

温哥华新的最高办公大楼开始建设

 

2019年,Melville街1133号的重建项目正式开工,这是一座530英尺高、36层的办公大楼,拥有54万平方英尺的aaa级办公空间。2022年竣工后,它将成为温哥华最高的办公楼。

 

加拿大最大的电影制片厂将在大温地区建立

 

温哥华即将建起名为Martini Film Studio MFS的电影制作工作室。建成后,MFS将成为全加拿大最大的电影制作工作室,也是北美最大的电影制作工作室之一。

 

MFS将坐落于兰里,位于Walnut Grove地区1号高速公路附近,成为占地80英亩的216商业园租户。新设施建成后,MFS将扩大其现有规模和容量的三倍,并成为大温乃至整个北美地区最大的电影制片厂。据估计,大温哥华地区的电影和电视制作能力将增加15%。

 

世界上最高的40层木结构大楼

 

这座世界上最高的木质结构大楼预计将有30至40层楼高,位于W 8th大街1745号。包括200套商业以及社会性住房、办公和零售空间。

 

温哥华新地标之一Vancouver House

 

Vancouver House,由温哥华著名开发商Westbank西岸置业开发,2019年建成。一共52层,高497英尺,俯瞰福溪和英吉利海湾,是目前温哥华downtown第四高的大楼。

 

Vancouver House由丹麦建筑师Bjarke Ingels设计,底下是三角形,随着高度的伸展逐渐过渡到一个长方形,小区还有一个10层的裙楼和两幢三角形的6层大楼。

 

Squamish冲浪公园

 

Tiger Bay开发公司向Squamish Lillooet地区提出Britannia Beach以南的砾石坑进行重新分区的申请,拟建造一个度假胜地包括一个由Wavegarden设计大型冲浪公园,并建议在冲浪公园附近建立一个的新社区。

 

人造冲浪公园的机械装置将能以每小时1000次的速度产生海浪。此外,该项目将创造共1000个矮层公寓、双拼屋城市屋

 

新圣保罗医院

 

温哥华市议会批准了对圣保罗医院的重新规划,新医院占地18.4英亩,就在科技馆Main街站以北

 

这座占地168万平方英尺的医院拥有548张病床Burrard街现有医院增加了115张病床以及新的服务设施。此外,医院包括其他建筑,将容纳60万平方英尺的医学和研究空间。

 

完成后,医院将雇佣超过1万名工作

 

本拿比Metrotown长期计划

 

本拿比市议会批准了Metropolis的重大改造计划,该计划将把Metropolis变成一个充满活力的多功能城市中心,从而将Metrotown向“市中心”的目标再推进一步,成为包括写字楼、零售、商业、住宅、机构、文化、社会娱乐及公共空间的城市综合中心。

 

项目旨在将Metropolis这个面积庞大但单一用途零售商场,改造成一个集零售、办公、住宅和绿地于一体的城市多功能社区。未来的Metrotown将会由50%的室内商店和50%的临街商店组成,打破原有全封闭的购物中心模式。

 

Lululemon新总部

 

2019年,lululemon提交了一份正式的申请,要在Foley街1980号的建造一座13层的新办公楼。面积达58万平方公里。该综合大楼拥有多达58万平方英尺的空间,最多可容纳4000名办公室工作人员,这不仅使lululemon可以合并分布在整个温哥华的现有总部办公室,还可以扩大其运营范围。

 

Lougheed将建大温最高楼

 

Pinnacle International Development公司计划在Lougheed Town Centre车站旁建造一个多功能的再开发项目。这三座高楼包括大温记录最高建筑——一座82层的大楼,可能至少有800英尺高。

 

重新开发包含了多种用途,包括零售、办公、酒店和住宅。

 

出租房空置率低

 

虽然2018年的主要问题是房地产市场的低迷,尤其是高档房地产市场,以及干预政策的影响,但丝毫不影响2019年房屋出租市场——空置率低,租金高。

 

在整个地区租房项目的反对者和支持者之间发生了多次冲突,这些冲突在温哥华市最为明显。市议会批准了其中的15个项目,总共创建了928个租赁房屋。但也有项目遭到拒绝——Shaughnessy的Granville街4575号的 21套出租城市屋项目。

 

但是批准的总数远远低于市政府的目标,即到2027年的10年中,每年批准2000个租赁单位,总共2万个市场租赁单位。自2018年住房策略生效以来,温哥华已批准了约3000个市场租赁单元,远低于目标。


原住民土地建设项目

 

临近温哥华Downtown的Burrard桥下一块原住民保护地将会建设6000套住宅,这项计划名叫Senakw Project,总共会投入30亿元。房屋大多拥有海景,地理位置优越,将会成为温哥华Downtown的一次延伸。目前打算是建设绝大部分作为只出租,不出售的公寓。

 

在这个面积5英亩的原住民土地上,会建设总共11栋高楼,最高的一栋高达56层,在整个Downtown,只是比香格里拉酒店和川普大厦要矮,是Downtown第三高楼。

 

随着Squamish第一民族保留地的公寓建设,这6000套公寓将能满足超过1万人的居住需要,会大大缓解Downtown的居住压力,也改善房屋可负担性,一举多得。


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