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刚刚!官方发布最新BC房屋估值总数据:涨跌榜、最贵的10套房…一目了然!

2020-01-02    温房网    点击量:2084

就在今天早上,BC政府估价网站正式发布了2020年度【BC房屋估价】总数据。这份榜单非常详细,大家最关注的无非是“各城市房屋平均估价涨跌”以及“大温最贵的房屋是哪些”。那么,来看榜单吧。

注:这份榜单显示的是Lower Mainland低陆平原地区,而非整个BC省。



独立屋估价:


如图所示,这第一张图里列举的所有城区,独立屋屋估价都有了明显的下跌。


UBC区域和西温哥华是跌的最惨的,平均下跌了16%。尤其是UBC地区,平均每套房的房主亏了100万元!

温哥华市下跌11%、本拿比10%、高贵林10%。相对较少的是新西敏,下跌了8%。此外,有一个城市居然没有跌,它就是Squamish。看来Squamish适合投资,并非信口开河。


继续往下看,这张图表上的跌幅总体好一些,但列治文14%的跌幅还是显得很“眨眼”:2020年最新BC房屋估值,列治文的跌幅是全BC第三名!

低陆平原相对偏远的城市,跌幅都尚可,比如兰里、阿伯茨福等等,只是在5%左右。甚至还出现了一个涨了5%的:Pemberton彭伯顿村,不过距离大温比较遥远,住那的华人几乎没有。



公寓和城市屋估价:


接着来看公寓和城市屋估价,跌幅相对来说比独立屋要好不少。温哥华下跌7%、本拿比9%、列治文8%、西温10%、新西敏9%。

不过,比起独立屋有出现不跌甚至上涨的城区,公寓和城市屋…整个低陆平原都没有上涨的城区,清一色下跌!



总体数据如下:


  • 2020年总共有2091135套房屋参与了估值,比2019年的房屋数量上升了1%;


  • BC整体房屋估值,比2019年下跌了2.5%(由此可见除了大温外,其他城市表现不错);


  • 2020年新开工的房屋总价值,比2019年下跌了8.63%;


  • BC省总共有88%的房屋是属于自住或出租(Class1)用途;


  • 2020年BC估值最高的房屋价值6490万元,位于温哥华市;


  • 98%的BC省省民认可房屋估值数据。


你可能注意到了,大温地区动辄跌10%,但BC整体只跌了2.5%,这说明其他区域以涨为主。事实果真如此?来看一下温哥华岛的数据便知:


维多利亚区域涨跌各半,但幅度都不大,富人区Oak Bay下跌最厉害,但也只是6%而已;


温哥华岛中部则是一篇上涨,Tofino甚至上涨了15%、坎贝尔河也上涨了11%;


温哥华岛北部同样是涨幅明显,超过10%的城市不少,只有Zeballos出现了下跌。

无论是温哥华岛,还是BC中部、北部、东部,都是以涨为主。所以,2020年的BC总体状况尚可,只是大温表现不佳。但因为大温占据了BC一半的人口,所以“拖累”了整体数据而已。



今年,BC最贵的房屋是哪些?



每一年BC省最贵的房屋,大多数都属于温哥华市。尽管温哥华今年下跌了10%,但不出意外,依然囊括了大多数的顶尖豪宅。


前100名的榜单如下:


BC估值前50名的房产,都在低陆平原,其中温哥华市独占38套 —— 不过这也在人们意料之中了。

目前的最贵房产位于温哥华Kitsilano区域,地址是3085 Point Grey Road。没错,依然是Lululemon掌门人Chip Wilson的豪宅。

尽管总估值来看,这套豪宅从7300万暴跌到近6500万,但没办法,还是特别贵,还是没法被超越!

“普通老百姓”家的独立屋,一般房屋本身的估值只是在50万左右,但Wilson的这套豪宅,光是房屋估值就超过了2600万元,奢华程度可见一斑。应该说不出意外的话,这套房子的BC“房产之王”地位还会持续,没有人能撼动。



Point Grey是最大赢家



提到大温,乃至整个BC最贵的社区,大家会想到Shaughnessy,但实际上估值前10名的房产,只有一套位于Shaughnessy,而且只排在了第十名。

大温“无敌海景”社区Point Grey是最大赢家,前10名占了5个,而且都位于Belmont街。来看看这条街上的豪宅长啥样,你就明白为什么贵了:

前10名,居然还有素里和阿伯茨福的房产?其实它们不是房产,而是一大块土地,贵的原因是因为地足够大,而不是单位地价很高。



列治文本拿比的房产什么水平?



BC华人比例最高的三座城市是温哥华、列治文、本拿比。温哥华继续“霸榜”。那么在前100名的榜单里,列治文和本拿比最贵的房产是?价值多少钱?排名如何?

很遗憾,列治文并没有任何一套房屋能排进BC最贵的100套房,但本拿比有一块价值2050万的土地,排进了榜单第44位。

这块土地的拥有者是本拿比出生的明星迈克布雷。选择在自己的家乡建设豪宅,他对本拿比的爱可见一斑~



其他大温城市的豪宅,了解一下



在榜单里,除了“三大华人最多城市”之外,其他城区进入前100榜单的最贵豪宅,分别来简单了解一下吧:


3330 Radcliffe Ave, West Vancouver

估价:2649.9万


年度西温最贵豪宅,建于1999年,拥有5个卧室、39180尺的大地和9545尺的室内面积,光是地下室就超过了2300尺。



5695 Newton Wynd, Vancouver


估价:2664.3万


年度UBC最贵豪宅,和西温顶级豪宅价格差不多。建于1992年,拥有8个卧室和13个盥洗室,房屋面积6400尺。


想了解具体各社区的房价变动,请看这个地图



输入网址:


https://bcagis.maps.arcgis.com/apps/MapSeries/index.html?appid=ba3d56fb4c144727896b25989bdf00d2


可以在地图中灰色框内,看到每个社区的各类型房屋价格变动:


你所属的社区,在地图中都会有显示,非常好用。




房价下跌明显,那地税呢?



不少“不明真相”的华人移民,在今年看到自己家下跌10%、15%的时候,在无奈之余也会转念一想:房价下跌那么多,那地税是不是也会下跌很多?

错,房价和地税是没有直接关联的,所以你要弄清大温的地税究竟是怎么计算的:


地税是政府税收的重要来源,警察、交通、教育、消防等大部分的公共建设的财政支出,很大一部分都是通过收取地税来的。在大温哥华地区,地税占市政府收入的一半以上(温哥华市大约占58%)。


地税按照房屋的种类计算略有不同。独立屋、共管式公寓、城市屋和双拼屋大概相同;商业地产的地税会高一些;很多农地有农地的减免。

 

市地税的实际税率由市府根据年度财政预算以及本市所有物业的估价总值来决定,所以每年实际交的地税依据房屋类型的不同会有涨有跌,但大趋势是涨。


个人还可以去申请调整物业的估值,来达到增加或减免地税的目的,如申请调低政府估价,这样长期居住的房屋就可以少付很多地税。

 

大温地区大多数地区都是在七月份一年一缴,温哥华一年两次,分别在二月份和七月份。七月初是地税期限,过期缴付会征收高达10%的逾期罚款。如果符合条件,BC府有两种方法可减轻业主缴税负担:业主自住补助和延迟缴税计划。、



业主自住补助计划


 

申请业主自住补助计可以减少主要居住房屋每年需支付的地税,基础补助金额最高为570元,如果物业位于BC省北部或是偏远地区的话,补助金额则会高达770元。如果是65岁以上老人或是老兵以及残障人士,则会有更高的补助。

 

2017年,BC省上调了业主自住补助的上限,从今年开始只要是房屋估价在160万以下,都可以申请这项福利。如果房屋估价超过160万元,那么每超过1000元,补助将减少5元。超过171.4万元(北部及偏远地区为175.4万元)的房屋无法申请补助。

 


延迟缴税计划

 

 

政府针对那些不能负担地税的个人(55岁以上)、丧偶、残障以及有18岁以下儿童的家庭提供延迟缴纳地税的优惠计划。省府会根据个人或家庭情况,给与低利率的贷款协助。申请人可以一直不需要缴纳地税, 直到房屋转让,转售或者屋主愿意时再还款给政府。

 

 延迟缴交地税计划大的优点是没有收入限制,也无须任何入息或还款能力审查,并可享有非复利低息优惠,业主可以将每年的地税押后至售出房屋后才一次缴交。


如果有意申请,只需要等候最新地税评估单,填上有关申请表交到当地的市政厅,符合要求者当年地税就不须要缴交。具体信息请查阅省府网站http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/understand
















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