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2020年加拿大房地产市场究竟如何?各大机构楼市预测汇总

2020-01-02    温房网    点击量:816

 

如果要问老百姓喜欢把钱投资到哪里?相信大部分人都会选择房地产。实际上,房子已经成为了人们的一个储值手段。

 

年轻人在考虑购买自己的第一套房子,而老年人则考虑如何通过卖房养老,以实现财富的长期储存甚至是代际传承。

 

而这也导致了人们对于房地产市场的热捧,大多数地产行业预测对加拿大明年的前景都十分乐观。

 

根据加拿大地产协会(CREA)公布的数据,2019年与2018年11月相比,房屋价格(未经季节调整)上涨约8.4%。单从投资方面来考虑,这种回报率还是非常令人心动的。

 

根据CREA的数据,这8.4%的增长意味着,加拿大全国的平均房价增长为4万加币;在温哥华及多伦多地区,增长了8万加币,而这部分房价增长完全是免税的。不仅如此,CREA还预测明年的房价将再次上涨6.2%。

 

但是想要实现财富增值,不能只看好的一面。

 

从长期来看,加拿大的地产价格还是会有变化的。虽然价格会出现周期性下降,但是总体来说还是会出现回升,但可能会需要一定的时间。

 

CREA经济学家Gregory Klump表示,仔细分析一下这8.4%的涨幅就能看出,直到最近几个月,价格表现稀疏平常。实际上,出现如此大的增幅是将2019年11月的高点与2018年11月的低点进行比较。

 

如果拿2018年全年的房价水平2019年全年进行比较,到2019年年底,房价会上涨2.3%。而且这也给不仅仅取决于什么时候买什么时候卖,还取决于在哪里交易。

 

CREA的报告表示,2019年加拿大市场活跃程度上升和下降的市场数量几乎持平。“BC省和大多伦多地区的销售增长抵消了卡尔加里的销售下降。”

 

但是这就意味着加拿大房地产市场前景无限、经济平稳发展吗?

 

还是有不少人认为加拿大的房地产市场被高估了,并且不能避免的出现下跌。瑞银集团(UBS)最近发布了最新的全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index),多伦多排在慕尼黑之后,位居全世界第二位;温哥华名列第六。

 

GMP公司驻埃德蒙顿的投资组合经理Hilliard MacBeth指出,CREA数据中不包括定价过低的新房,也不包括房贷违约,这些违约通常是被银行悄悄出售的。他说,因为卖家对卖房价格不满而退出市场的房屋也不会出现在数据中。

 

MacBeth说,在某种程度上,阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的房地产市场预示着,如果加拿大整体经济陷入衰退,市场会出现什么情况。

 

不止MacBeth一个人表示过这种担忧,加拿大银行行长Stephen Poloz表示,他已经考虑到这一点了。尽管央行认为加拿大人积累的巨额房贷债务是可持续的,但这仍导致了加拿大及其金融体系脆弱。

 

Poloz表示:“如果出现严重冲击,加拿大失业率大幅上升……这种冲击的影响将被放大。因此,与没有债务的情况相比,我们会经历更严重、更持久的经济衰退。”

 

Poloz并没有考虑到2019年全球或加拿大经济将受到冲击,但他表示,加拿大央行即使在最糟糕的情况下,该国的银行体系也将保持稳健。

 

MacBeth并不那么乐观,而这种悲观的情绪也是他一贯所有的。在研究了央行的预测情景后,他还是有一定担忧。

 

MacBeth建议年轻人尽量避开公寓市场,公寓价格已经脱离了所代表的实际土地价值。同时MacBeth建议人们租房,并指出,专门建造出租物业的建筑公司将继续表现良好,将它们出售给养老基金,以获得未来可靠的收入来源。

 

说完加拿大全国的情况,再看看BC省的情况如何。

 

回顾去年对BC房地产市场的预测,总的来说,专家们的预测还是符合实际情况的——许多人预测,在疲软的2018年之后,2019年的销售将会反弹。虽然这种反弹来得稍晚,但也不可否认。

 

那么,不同的房地产行业组织和经纪公司对BC省的明年的销售及价格预测是什么呢

 

BC省房地产协会(BCREA)就对BC省的住房市场持乐观态度BCREA预测,到2020年,BC省的MLS住宅销售将增长10.9%,达到8.55万套,这意味着今年销售总量略低于10年平均8.58万套的水平。然而,值得注意的是,BCREA一年前预测的2019年销售额将增长5.2%并没有成为现实。

 

同样值得注意的是,BCREA预测的销售额增长是针对整个BC省的,这就表示着,BCREA将对于不同地区的预测拉平。预计销售活动复苏将受到大温和菲沙河谷地区销售增长的推动。

 

2019年相比,2020年大温地区的住宅交易预计将增长18.2%菲沙河谷地区的销售预计2020年将增长12.4%。相比之下,到2020年,维多利亚州的转售交易预计只会温和增长4%。

 

而一向倾向于谨慎预测的Central 1 Credit Union出人意料地对BC省2020年的房屋销售情况更为乐观。

 

Central 1 Credit Union预测,由于2019年夏天和秋天市场需求的上升,将意味着到2020年,整个BC省的房屋销售将增长12.9%,较此前8.8%的预测大幅上调。

 

经纪公司Royal LePage也认为,这种需求,尤其是大温哥华市场的需求,将在2020年持续。Royal LePage Sterling Realty的经纪经理Randy Ryalls说:“2019年秋天,销售量显著增加,市场很有发展势头。在过去18个月里采取‘观望’态度的买家正在重返市场寻找买家,他们相信价格下跌已经趋于平稳,并可能开始回升。

 

同时,加拿大住房和房贷公司(CMHC)也认为2020年大温地区的销售将出现大幅增长。

 

CMHC表示,大温地区会在2019年恢复房屋销售,并在2020年恢复到2018年的“正常”水平;维多利亚地区将在2020年和2021年看到销售水平下降。

 

而大家这种乐观的情绪几乎是非常普遍的,BC省的住房销售总体上将有所加强,但是大部分的复苏将发生在低陆平原地区,而此前该市场受到的打击最大。

 

那2020年的市场究竟如何?我们拭目以待。


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