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BC省投机空置税进行重大修改,豁免范围扩大 ,2%税率生效

2019-12-11    温房网    点击量:1094

昨天,BC省府宣布对实施了一年的投机空置税(speculation and vacancy tax)进行重大修改。



主要修改的内容有:

  

  • 加拿大军人及配偶的住宅可以获得豁免,虽然并没有年限限制,但是这项豁免只适用于一处房产,并可追溯至2018年纳税年度。


  • 仅能从水路进入的住宅物业,可免交投机空置税,并且可追溯至2018年纳税年度。

 


  • 延长临时豁免

 

  对有出租限制rental restrictions)的共管物业(包括城市屋和公寓)的豁免,将延长至2021年12月31日;但之前的豁免限制条件仍然适用,即限制出租的条款必须是在2018年10月16日之前就存在的,而且业主必须是在2018年10月16日之前购买的房子。

   对分契式酒店物业豁免将延长至2021年12月31日但是,对空置土地的豁免将于2019年12月31日结束。

 

2020年1月中旬,符合豁免条件的住宅业主将可以申请豁免或修改2018年的豁免声明


省府表示,超过99%的BC省民仍会继续获得豁免。省财政厅长詹嘉露表示,根据收税第一年的数据显示投机空置税正在发挥作用,即投机者、海外买家及拥有空置房屋的业主才须要缴税。 


在第一个财政年度,投机空置税给省府带来1.15亿加币税收收入,而这笔收益将用于资助经济适用房项目。BC省的数据显示,90%的税收收入来自外国业主、卫星家庭和居住在BC省以外的加拿大居民,同时有99.8%以上的BC省居民获得豁免。

 

同时为了避免避税,省府也增加了对于公司、信托、合伙企业、以及海外业主的证明和资料要求。 


针对“仅可从水路进入的房产豁免这一项修改,让大温Belcarra 村的部分业主悬着的一颗心落地了。毕竟在拖拉了将近一年的时间之后,Belcarra村部分业主的投机空置税问题终于得到了解决。 


省府声明中表示,批准只能靠水路进入的房产获得豁免,这就意味着Belcarra村的部分业主获得了豁免权。Belcarra市长Neil Belenkie估计,有57名业主将获得豁免。如果这部分业主已经缴纳了去年的税款,也将得到退款。

 

其实对于投机空置税,Belcarra的居民早已经是怨声载道。

 

今年3月份,Belcarra居民对BC省府提起了集体诉讼。Belenkie表示,省府投机空置税“不公平的对待”在Belcarra拥有第二套房产的业主,因为这些房产只能走水路进入,并且主要用于度假,根本不适宜出租。 

而Belcarra的居民们一直向政府发送电子邮件和信件,抱怨没有得到及时的回复。虽然时隔半年,但好在Belcarra居民的意见还是获得了省府的重视。 


BC省财政厅厅长詹嘉露Carole James说:“当我们在税收方面落实到位时,会从各市市长哪里听取税收实施过程中人们的意见,并研究任何需要改进的地方。”

 

“任何新政都会有不同的意见和想法,我们承诺会倾听BC居民的意见。”


最后还要提醒广大业主的是,2019年开始,BC省针对海外业主及卫星家庭的投机空置税的税率从0.5%提高到2%;也就是说,在接下来的申报中,如果您的房子在2019年是空置的(一年里连续出租的时间少于6个月),如果您是海外业主或者太空家庭成员,你需要缴纳的投机空置税是房屋估价的2%。

虽然这是早已定下来的事情,但是当真的到来时,还是有许多业主心里一颤...一套100万的物业,如果符合投机空置税的征收标准,本来2018年度的纳税金额为5000元,但是2019年的纳税金额就变成了20000元...


 


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