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列治文6400尺大地独立屋,只卖108.8万|温房一周,12月02日-12月08日

2019-12-10    温房网    点击量:1424

本期上榜的10套房源,6套列治文的,3套温西的,1套西温的。

 

大温11月的地产销售数据,坐实了大温地产市场回复历史常态,虽然前线的地产经纪早已反馈了市场回暖的趋势。更重要的是,成交量的上涨让房价下跌的趋势止步,甚至开始回升。

 

分析最近两年的大温房屋综合基准价数据可看出,最低点出现在今年9月,之后的两个月已经连续回升。这也反映在房屋的挂牌价上。本期的10套房源,一半的挂牌价高于政府估价,一半的挂牌价低于政府估价,但相差都不多,基本上在-10万~+10万之间。

 

根据BC省物业估价署(BC Assessment)刚刚发布的2020年政府估价预告,2020年大温的房屋估价普遍下跌,其中独立屋下跌10%~15%,公寓和城市屋下跌0%~15%。

 


再看看11月大温各地区各类型房屋的基准价数据,虽然现在城市屋和公寓的价格大大高于3年前,但仍低于1年前;独立屋的价格绝大部分地区则仍低于3年前,尤其是华人比较集中的西温、温西、温东、列治文和本拿比地区。

 

由于现在的房屋估价仍是2018年7月1日的市场价,综合上面这些市场趋势数据,如果说现在房屋的挂牌价接近于政府估价,可以认为是一个比较合理的市场价格。

 

因此,从这一点来说,本期10套房源的挂牌价都比较合理,买卖双方讨价还价的余地都不大。那么,买还是不买,卖还是不卖,就看各人和各房屋的具体情况了。

 

5套挂牌价略低于政府估价的房子分别是第1名、第4名、第5名、第6名和第7名。

 

第1名挂牌价108.8万,政府估价114.3万,差5万多。这房子在列治文4号路靠近Francis路,占地面积算大的,有6400平方英尺的房子,一手业主从1971年一直住到现在。估计是老人趁自己还能动的时候处理房产,诚意卖家,给出的市场价比较合理,总价不是太高,可负担性较好,估计不会在市场上停留太长时间。

 



第4名是离列治文市中心不远的一套小高层公寓,楼下是大统华超市,大楼北侧是奥林匹克速滑馆。2房790平方英尺,是目前新建公寓的主流户型,估价63.5万,挂牌价59.9万。

 


第5名政府估价151.9万,挂牌价145万,差近7万。房龄39年,遗产处置房。列治文西北地区,离Blair小学很近,面积大小中等。

 



第6名位于西温山下,15街和Gordon街相交处,估价228万,挂牌价219.8万。土地面积6600多平方英尺,房屋面积2600多平方英尺,在西温不算大,但是靠近西温市中心。中规中矩。

 


 

第7名是列治文Steveston渔村的一幢小独立屋,靠近7街,离海边和河边都不远。土地面积将近3000平方英尺,房屋面积1800多平方英尺。估价131.6万,挂牌价123.8万。如果对地段没有特别要求的话,性价比远不如第1名

 


 

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

 

No.10

温西Southlands独立屋,R2422779,5卧7卫

地址:3869 W 51st Ave,Vancouver

土地面积:9900平方英尺

房屋面积:4085平方英尺

建造年份:2019年

价格:499.8

  

No.9

温西Shaughnessy独立屋,R2423136,4卧3卫

地址:4730 Marguerite St,Vancouver

土地面积:5411平方英尺

房屋面积:3353平方英尺

建造年份:1986年

价格:358

 

No.8

温西S.W.Marine独立屋,R2423580,3卧2卫

地址:1656 W 69th Ave,Vancouver

土地面积:6000平方英尺

房屋面积:2145平方英尺

建造年份:1953年

价格:235

 

No.7

列治文Steveston Village独立屋,R2422813,4卧3卫

地址:3028 Hunt St,Richmond

土地面积:2949平方英尺

房屋面积:1821平方英尺

建造年份:1995年

价格:123.8

 

 

 

No.6

西温Ambleside独立屋,R2423213,5卧3卫

地址:1493 Gordon Ave,West Vancouver

土地面积:6627平方英尺

房屋面积:2605平方英尺

建造年份:2003年

价格:219.8

 

 

No.5

列治文Riverdale独立屋,R2423075,5卧3卫  遗产房

地址:6248 Tiffany Blvd,Richmond

土地面积:4745平方英尺

房屋面积:2663平方英尺

建造年份:1980年

价格:145

 

 

No.4

列治文Brighouse公寓,R2422652,2卧2卫

地址:1003-6951 Elmbridge Way,Richmond

房屋面积:790平方英尺

建造年份:2014年

物业费:302元/月

价格:59.9

 

 

No.3

列治文Hamilton独立屋,R2422901,5卧4卫

地址:22451 Rathburn Dr,Richmond

土地面积:4826平方英尺

房屋面积:2654平方英尺

建造年份:2016年

价格:138


 

No.2

列治文Seafair独立屋,R2422689,5卧4卫

地址:3080 Blundell Rd,Richmond

土地面积:5505平方英尺

房屋面积:2751平方英尺

建造年份:2004年

价格:173.9

 

 

 

No.1

列治文Saunders独立屋,R2423207,3卧3卫

地址:9231 No. 4 Rd,Richmond

土地面积:6401平方英尺

房屋面积:1844平方英尺

建造年份:1971年

价格:108.8

 



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