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大温9月份房屋销量激增46.3%,独立屋价格止跌回稳,买卖双方都进入舒适区

2019-10-02    温房网    点击量:1936


今天一早,大温地产局发布了9月份的地产销售数据。由于今年78两月大温地区的地产销售开始回暖,这到底是昙花一现,还是大势已经见底反弹,那么9月份的数据至关重要。

今天新闻稿的第一句话是:“在过去的三个月里,大温的购房需求已经回到了更具有历史典型性的水平。”这说明什么?说明经过近两年的低谷,大温楼市真正开始步上正常轨道了

 

之所有底气说这句话,完全是有数据支撑的。先来看看销售量。


销量与去年同比增长46.3%

 

9月份大温共售出2333套房屋,比去年9月的1595套上涨46.3%,比今年8月上涨4.6%。而且,这个销量只比9月份的十年均值低1.7%,月销量与均值的差距最近三个月在逐月减小,到9月份已经非常接近平均水平。

 

分房屋类型来看,9月份独立屋的销量为745套,比去年同期上涨46.7%;城市屋的销量为422套,比去年同期上涨53.5%;公寓的销量为1166套,比去年同期上涨43.6%

 

大温地产局主席Ashley Smith说,“与去年同期相比,过去三个月的房地产市场状况更加平衡,如今,购房者更愿意出价,尤其是在城市屋和公寓市场。”

  

9月份大温新增挂牌房屋数量为4866套,比去年9月增长7.8%,比今年8月大涨29.9%。目前的在售MLS挂牌总数为13439套,比8月份上涨0.3%


9月份菲沙河谷地区的楼市走势与大温地区一致,销量比去年9月上涨29.8%,比8月份上涨3.5%,共售出1343套房屋;在售房源数量也比去年同期增加3.9%,但比今年8月略微下跌了1.2%,说明菲沙河谷地区比大温地区的房屋需求更旺盛。


销售全面进入平衡市场

 

售挂比方面,不分房屋类型为17.4%,妥妥的平衡市场。分房屋类型来看,独立屋为12.7%,城市屋为18.9%,公寓为21.9%。分析师认为售挂比在12%20%之间为平衡市场,低于12%的为买方市场,高于20%的为卖方市场。从这个标准来判断,目前独立屋和城市屋市场仍对买家有利,但公寓市场,已经偏向卖家了。不过,Smith认为,这样的市场状况对买家和卖家来说都比较“舒适”。

 

这也就是说,交易中买卖双方可以说是势均力敌,买家下offer时给出合理的市场价,才是能买到房子的王道,这个时候找一个专业的地产经纪就显得很重要了


菲沙河谷地区的综合售挂比9月为17%,继续处于平衡市场。


  

独立屋价格回到三年前,止跌回稳


有意思的是,大温的房屋销量虽然在上涨,但价格仍在微幅下跌。

 

9月份大温的综合房屋基准价为99.06万元,相比于8月份又下跌了0.3%。不过,这个价格数据对房屋买卖来说没有实际指导意义,更多的意义是用来反映统计意义上的市场趋势,尤其是在大温,不同房屋类型的房价差距巨大。

 


9月份大温独立屋的基准价为140.62万元,与8月份的价格几乎一样。公寓的的基准价为65.15万元,比8月份下跌0.4%。城市屋的基准价为76.75万元,比8月份下跌0.6%。从分类数据可看出,9月份大温综合基准价的微幅下跌,完全是城市屋和公寓这类共管物业造成的,独立屋基本上是见底了。 


从上面这张独立屋价格变化表还可以看出,大温独立屋的价格已经回到3年之前,综合基准价比3年前还下跌了10.6%,但仍比5年前上涨了41.3%


在上图中“房价3年变化”那一栏里,绿色框里是房价相比于3年前仍然上涨的地区,它们是:宝云岛、枫树岭、皮特草原、高贵林港、满地宝、斯阔米什、阳光海岸以及惠斯勒。这些地区属于大温外围,也是移民比例比较低的地区,市场需求主要由没有海外资金来源的本地人驱动。

大温核心地区以及中围地区,包括温西、温东、西温、北温、列治文、本拿比、高贵林、三角洲南部的拉德纳、图瓦森,房价无一例外的下跌到3年前还多的水平,尤其是温西和西温的跌幅最大,因为这里是豪宅聚集区。


不过,属于菲沙河谷地产局辖区的素里、兰里,最近3年的房价变化,则与上述这些大温核心和中围城市走出了一根不同方向的曲线。除了南素里外,北素里、素里中心、兰里的独立屋相比于三年前仍有10%左右的涨幅。还是可负担性决定了市场的需求,低价位的房子买得起的人多,自然价格也就难以下跌。


共管物业方面,包括城市屋和公寓,不管是大温地区还是菲沙河谷地区,虽然价格相对于一年前有下跌,但绝大部分地区的价格相比于3年前仍有不小的涨幅。最高的是素里、兰里这些地方的公寓,涨幅高达50%以上。


北素里因为有天车线经过,房价又相对便宜,成为大温楼市的一匹黑马。未来连接素里和兰里的天车线建成,估计这一地区的公寓价格又会迎来一波上涨。

说到底,决定房屋可负担性的仍是房价,如果房价回到合理区间,交易量自然就上去了。真心希望大温的房地产市场能健康、平衡发展,这对于买家、卖家以及从业人员,都是一件好事。

 


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