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价值超$10亿!温哥华“楼王”又要多一栋,世界知名大佬云集!

2019-09-29    温房网    点击量:915

要说今年最火的交易,非市中心Burrard街的Bentall Centre莫属了,毕竟价值超10亿的交易可不是天天都有的。

 

今年3月,哈德逊太平洋地产公司(Hudson Pacific Properties)联手总部位于纽约的黑石地产基金(Blackstone Property Partners),共同从北京安邦保险集团(Anbang Insurance Group)手里,买下了Bentall Centre。

 


交易金额尚不可知,但Daily Hive表示,可能超过10亿美元,是温哥华真正的“楼王”无疑了。

 

哈德逊太平洋地产公司占股20%,黑石地产基金占股80%。前者会负责每日营运及发展的工作,交易于今年夏季正式完成。

 

如今,据Daily Hive报道,哈德逊太平洋地产公司表示,有意在Bentall Centre现有的四栋大楼中间,再建一座AAA级,45万平方英尺的办公楼。总建筑面积约200万平方英尺。

 


AAA级办公楼通常位于市中心核心商务区,建筑特征显著,而且大堂装饰豪华,提供一系列附属设施,还有环保认证。可以说世界500强公司是AAA级写字楼的常客。

 

如今Bentall Centre已经是温哥华商业地产中的“龙头老大”了,再加盖第五栋,将会进一步巩固它作为城市最大的综合办公大楼的位置。

 

据媒体人士称,此次扩建和升级旨在将Bentall Centre重新定位为“高级城市工作区”。

 

短期和中期的改建,包括重新设计的现代化大厅和走廊,新的装饰环境,户外广场的设施,以及增加的零售、餐饮、健身和其他便利设施。

 


具体来说,就是对大楼14万平方英尺的地面和地下购物中心进行重大翻新,该地下购物中心主要由服务型企业和食品商店占据。

 


当初收购Bentall Centre的时候,哈德逊太平洋地产公司就曾表示要对其进行改建,但当时还没有要建第五栋楼的计划。

 

Bentall Centre是温哥华市中心最大的写字楼群,2016年被安邦集团斥资10.6亿加元拿下其中的1号楼至4号楼,这笔交易据称是温哥华有史以来最贵的一笔房地产买卖。

 

通常所称Bentall Centre的是指Bentall 1号楼至4号楼,属于A级办公楼。A级办公楼有非常明确的市场形象、迷人的建筑设计以及华丽的装饰,由专业公司管理,提供最先进的技术设施,并提供附属设施或(和)环保认证。

 

这四幢大楼分别建于1967年至1981年之间,楼宇面积总共150万平方英尺;四座楼地下层连通,形成一个购物中心,并与Burrard天车站相通。

 


1号楼6米,22层;2号楼70米,18层;3号楼122米,32层;4号楼138米,35层。

 

2001年建成的Fental Bentall Centre位于马路对面,与其他楼实际上是分开的,所有权归属也不同。

 

加拿大的一些大银行,包括TD银行、国家银行(NBC)和蒙特利尔银行(BMO),以及温哥华最有名的律师行都是Bentall Centre的租客。其中BMO 是3号楼的大租客,所以该楼的最高层外面有BMO的标志。互联网新贵WeWork也是Bentall的大租客。

 

Bentall Centre的官方网页介绍,2018年,1、2、3号楼取得LEED黄金认证(LEED Gold Certification),4号楼取得最高级别的LEED铂金认证(LEED Platinum Certification),这四幢楼在2017年已经取得BOMA最佳白银认证(BOMA Best Silver Certification)。

 


可以说,Bentall Centre的硬件级别,及其绝佳的地理位置,使得它被世界知名地产咨询公司高纬物业(Cushman & Wakefield)评为温哥华最贵的商业地产。

 

安邦保险集团2018年被中国银保监会接管后,Bentall Centre的这四座楼成为第一个被处置的安邦集团加拿大资产。

 

去年年底,安邦集团开始通过CBRE出售Bentall Centre,这种黄金地段核心商务区的高级写字楼根本不愁没买家,而是看谁出的价格更高!

 

参与竞价的投资者,就包括李嘉诚的香港上市公司长实集团(CK Asset Holdings Ltd),和美国纽约的著名股权投资公司黑石(Blackstone Group)。

 

让人万万没想到的是,李嘉诚出手,也有拿不下的楼。最后Bentall Centre卖给了黑石和哈德逊太平洋地产。

 


黑石美洲地产部主管Nadeem Meghji指,公司很兴奋能凭着收购温哥华最优质办公楼群之一,有机会进入温哥华的办公室市场,是次交易代表着黑石的全球策略持续,在世界各个高增长及创新城市中,收购高素质及位置理想的办公大厦。

 

黑石指,有关的策略是计划长期持有和投资该物业,并高兴能与哈德逊太平洋地产公司合作。

 

哈德逊太平洋地产公司主席兼行政总裁Victor Coleman表示,温哥华靠近西雅图,其科技及媒体工业不断增长,生活素质高并有鼓励移民的政策,公司视温哥华为商业地产投资部分的延伸市场。

 

这笔交易带来了巨额美国资金,也标志着一些在温哥华长大的高级管理人员可以回归家乡。

 

Meghji于2008年加入黑石,之前在西温哥华出生并长大。

 

Coleman也在温哥华长大。2006年,他创立了哈德逊太平洋地产公司,一家在加利福尼亚州和华盛顿州拥有物业的房地产投资公司。

 

黑石之前曾与安邦进行过房地产业务。2014年,黑石将纽约的Waldorf Astoria卖给了安邦,价格为创纪录的近20亿美元。它还在2016年以55亿美元的价格将美国的一系列豪华酒店战略酒店和度假村出售给安邦。


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