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房东泪流满面!明年大温房租只能涨这些...

2019-09-05    温房网    点击量:1394


大温房东不好当,和租客打交道,时不时就能遇见一些奇葩;而且还受到租客保护条例的限制,想赶也不能赶。但这不是最累心的,最让大温房东无奈的是每年租金涨幅得由BC省府统一限制和规划。

 

本周三,BC省府宣布2020年1月1日起出租房屋的租金涨幅最大为2.6%。

BC省府自2019年1月1日起规定每年的租金涨幅不超过当年的通货膨胀,因此明年的涨幅最多就是这2.6%。


那么明年房东具体能涨多少房租呢?


举个例子来说,根据RentBoard的数据,温哥华一套一居室公寓的平均价格为2348元。如果温哥华租客的下次续租时间是2020年1月,按照2.6%的涨幅,房东每个月将平均多收61.05元,一年平均多收732.6元。



那么2020年房东将收多少房租呢?举个例子来说,根据RentBoard的数据,温哥华一套一居室公寓的平均价格为2348加币。如果温哥华租客的下次续租时间是2020年1月,按照2.6%的涨幅,房东每个月将多收61.05加币,一年多收732.6加币。

 

但是如果考虑房屋的维修支出,这些涨的钱根本就不够支出的。根据Landlord BC在2018年9月公布的《租房建筑费用与租金限制的10年分析》报告来看,BC省的房东一直处于入不敷出的状态。

 

房东每年的主要开支为物业税(Property taxes)、房屋保险、水费和污水处理费、电费、维修费。Landlord BC的数据显示,在2009到2018年间,房东每年的维护成本高速增长,达到平均每年7.6%的增幅,而平均年租金涨幅只有3.2%。

 

Landlord BC表示,“在严酷的租金管制下,房东每年的主要开支远高于省府允许的最高年租金增长。”


 

但是房东还是有渠道去喊冤的,只不过过程比较复杂,还需要耐心等待。据省府的说法,BC省租赁住房工作组(B.C. Rental Housing Task Force,RHTF)建议省府与业主合作修改申请额外增加租金的过程,确保业主能够安心支付必要的维护和修缮费用,并继续为租客提供优质住房。

 

省府称,在这之前,房东只有机会收回用于意外维修或维护的费用。但预计明年夏天推出新规定之后房东将能够申请收回过去18个月用于重大维修项目的成本。

 

Landlord BC的CEO David Hutniak表示,这个计划能够给房东提供一定的帮助,“为那些继续投资于提高出租房屋价值的房东提供一个可行的解决方案,以收回部分成本。”



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