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大温房产,这个夏天涨得最猛和跌得最惨的,分别是谁?

2019-09-07    温房网    点击量:2160

经历了2018年的“寒冬”和2019年前几个月的不痛不痒,2019年的夏天,吹响了大温房地产销售复苏的号角:谁都没想到,在公认的6、7、8月暑假淡季,大温地产销售数据却连连奏凯。

这3个月的表现,在大家的意料之外。销量涨了,基准价一般也会跟着涨 —— 是吗?真的涨了吗?用数据说话:那么,暑假的这3个月,大温各社区房屋基准价涨幅最高的是哪些?跌幅最高的是哪些?

独立屋、城市屋和公寓,领涨和领跌的社区又是哪些?通过大温地产局的数据,能给出答案。



首先来看总体的房屋基准价,这三个月的涨跌


目前,大温最新房屋基准价是99.33万元。所有城区中,房屋基准价最高的是西温哥华,209.44万元;其次是温哥华西区,122.62万元;第三名是温哥华东区,103.34万元。



近3个月,房屋基准价涨幅最高的社区分别是:


  • 惠斯勒 +3.5%、斯阔米什+2.3%、西温哥华 +1.2%


西温哥华,居然在涨幅榜的前三名,这个场景,多久没见了?很显然,西温已经从谷底反弹。华人比较关注的城区,暑假3个月的涨跌幅分别是:


  • 温哥华西区 -0.5%、列治文 -1.8%、南本拿比 -3.4%


温西的跌幅其实还好,比起之前来已经缓和很多。列治文的跌幅略大,但在大温这3个月是平均水平;南本拿比3.4%的跌幅相当大,是暑假大温各城区房屋基准价跌幅最大的之一。


近3个月,房屋基准价跌幅最高的社区分别是:


  • 新西敏 -3.5%、南本拿比 -3.4%、东本拿比 -2.6%


暑假这3个月,大温的西侧是最大的赢家,比如惠斯勒、斯阔米什和西温,紧挨着的这3个社区,恰巧是基准价涨幅的前三名。暑假这3个月,本拿比是最大的输家,南本、东本和北本跌幅都在2%以上。




其次,来看独立屋基准价,这三个月的涨跌


目前,大温独立屋的最新基准价是140.67万元。所有城区中,独立屋基准价最高的是温哥华西区,288.08万元;其次是西温哥华,252.01万元;第三名是惠斯勒,164.05万元。



近3个月,独立屋基准价涨幅最高的社区分别是:


  • 斯阔米什 +5.1%、惠斯勒 +4.1%、皮特草原+1.2%


独立屋基准价,暑期上涨的前两名依然是斯阔米什和惠斯勒,涨幅惊人。其他城区的表现明显逊色一筹,第三名的皮特草原涨幅只有1.2%。



华人比较关注的城区,独立屋暑假3个月的涨跌幅分别是:


  • 南本拿比 -2.7%、列治文 -3.0%、温哥华西区-1.6%、西温哥华+0.1%。


由此可见,销量上涨,并不一定代表基准价跟着涨。华人关注的社区,独立屋普遍在下跌,而且跌幅还不小,西温哥华的上涨0.1%已经很难能可贵。



近3个月,独立屋基准价跌幅最高的社区分别是:


  • 拉德纳 -3.5%、列治文-3.0%、南本拿比 -2.7%


夏天的3个月,独立屋基准价的赢家依然是大温西北部的斯阔米什+惠斯勒,而列治文,和临近的拉德纳,则成了房价最大的输家。




接着,来看城市屋的基准价,这三个月的涨跌


目前,大温城市屋的总体基准价是77.19万元。城市屋基准价最高的城区是温哥华西区,111.51万元;其次是北温哥华,96.02万元;第三名是惠斯勒,93.78万元。



近3个月,城市屋基准价涨幅最高的社区分别是:


  • 惠斯勒+6.5%、斯阔米什+1.8%、满地宝+1.8%


看到惠斯勒数据,简直被吓到。暑假3个月,惠斯勒城市屋基准价暴涨6.5%。什么概念?暑假开始前花100万买的城市屋,暑假结束后变成了106.5万……



华人比较关注的城区,城市屋暑假3个月的涨跌幅分别是:


  • 南本拿比-1.9%、列治文-0.2%、温哥华西区-0.1%


相比于独立屋,城市屋的基准价相对温和一些,虽然还是跌的多,但跌幅不算大。南本拿比的跌幅看似很大,但其实在这三个月的大温城区里,倒不算大。



近3个月,城市屋基准价跌幅最高的社区分别是:


  • 温哥华东区 -4.1%、枫树岭-4.1%、措瓦森-3.4%


城市屋密集的温哥华东区,这3个月的表现不尽如人意。如果和涨幅最高的惠斯勒相比,只用比例加减的话,一出一进,是10%的差距……




最后,来看公寓基准价,这三个月的涨跌


目前,大温公寓记住难捱是65.4万元。公寓基准价最高的城区是西温哥华,106.21万元;其次是温哥华西区,75.6万元;第三名是本拿比东区,70.07万元。



近3个月,公寓基准价涨幅最高的社区分别是:


  • 西温哥华 +3.8%、高贵林+1.4%、惠斯勒+0.8%


西温哥华再次让人眼前一亮,公寓涨幅接近4%。其他城区的表现一般,城市屋强势的惠斯勒,公寓涨幅只有0.8%。



华人比较关注的城区,公寓暑假3个月的涨跌幅分别是:


  • 南本拿比 -4.1%、列治文-1.8%、温哥华西区-0.3%


本拿比房屋基准价,三种房屋表现都不佳,以Metrotown为代表的南本拿比,三个月公寓基准价跌幅超过了4%,列治文也跌了将近2%。



近3个月,公寓基准价跌幅最高的社区分别是:


  • 东本拿比 -6.3%、新西敏-4.3%、南本拿比-4.1%


又是一个吓人的数据:东本拿比的公寓,3个月居然跌了超过6%……邻近的新西敏和南本拿比也表现不佳,跌幅超4%。

这,就是暑假大温房产基准价红黑榜~你家所在的社区,是涨是跌呢?





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