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大温8月房屋销量上涨15.7%,楼市进入平衡市场

2019-09-04    温房网    点击量:1945

据大温地产局的(Real Estate Board of Greater Vancouver)刚刚发布的的8月份销售数据显示,今年夏天大温的房屋销量较去年略有增长。

 



销量同比上涨15.7%


8月份售出2231套住宅去年同期相比增长15.7%所有类型的住宅,包括独立住宅、城市屋和公寓的销售都出现了增长,尤其以独立屋的涨幅为最大


8月份独立屋的销量为706套,比去年同期上涨24.5%;公寓的销量为1116套,比去年同期上涨8.9%;城市屋的销量为409套,比去年同期上涨21.4%


不过,与今年7月的强劲增长相比,8月的销量则下跌了12.7%。大温7月份的房屋销量为2557套。

 

大温地产局主席Ashley Smith表示,8月的销量比十年平均水平只低9.2%,使得大温地产的夏季销量回到更为历史正常的水平。

 


楼市趋于平衡


8月份MLS(多重挂牌交易系统)上新增挂牌数为3747套,比去年同期下降3.5%,与7月份4613套的新增挂牌数相比,则下降了18.8%


目前,大温MLS上总的挂牌数为13396套,与去年同期相比增加13.3%,但与今年7月相比减少5.9%。Smith表示,随着购房者的需求增加,房屋供应量不会像今年早些时候那样积存起来,“这些变化正在创造更加平衡的市场”


来看看具体衡量市场趋势的售挂比数据。8月综合房屋类型售挂比为16.7%,已经进入平衡市场。分房屋类型来看,独立屋的售挂比为12%,城市屋的售挂比为18.4%,公寓的售挂比为21.2%,说明独立屋已经处在从买方市场进入平衡市场的边缘,城市屋为典型的平衡市场,公寓则回到卖方市场。

 


这些售挂比数据可以解读为大温楼市正在走出低谷,进入更加平衡的常态。这对买家和卖家来说都是好事。因为楼市向好,有又更多卖家愿意挂牌,买家的挑选余地增大;对卖家来说,则可以卖出更好的价格。

 


房屋基准价格独立屋跌,公寓、城市屋涨


8月份大温房屋的综合基准价格继续下跌。8月份的综合基准价为99.33万,较去年同期下跌8.3%,比7月份下跌0.2%


分房屋类型来看,独立屋的基准价比去年同期下跌9.8%,至140.67万元,比今年7月下跌0.7%城市屋的基准价比去年同期下跌8.9%,至77.1万元,比今年7月上涨0.2%公寓的的基准价比去年同期下跌7.8%,至65.4万元,比今年7月上涨0.1%


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