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UBC 万尺大地独立屋才卖69万!捡便宜之前先读这篇文章

2019-08-20    温房网    点击量:1748


温西的独立屋、1.5万平方英尺的土地面积、UBC旁边绝佳位置、自带游泳池,你猜这样的房子,要多少钱?

 

400万?300万?怎么也要200万吧?

 

告诉你吧,这样的房子,挂牌价居然只要69.5万...

 

这套房子是UBC大学区的一栋占地1.5万英尺的独立屋,房龄50年,但据业主表示,房屋常年精心维护、状况非常好。房子内部以及屋外都经过精心的布置合并打理,屋后还带一个超大的露天游泳池。

 

房子外观看起来也是简洁朴素,门前有一片宽敞的草坪。房子自带两个室内的停车位,车库前面超大的空地也能停下5、6辆车。

 

房子后面的庭院也看得出是业主精心打理,花草也经过仔细修剪,整个庭院弥漫着温馨的气息。

 

房子有3间卧室、6间浴室。古色古香的木质地板、随处可见的精致装饰,室内设计温馨典雅、厨房还不错、房间也够大。

 

更关键的是,这样一个温馨典雅的独立屋,占地面积超过一万平方英尺、还自带泳池,临近UBC不说,距离整个大温排名第一的私校Crofton House中学也只有3分钟车程。

 

众所周知,温西是大温地区豪宅密集的区域,UBC大学附近的房子更是因为占据各种有利条件,动辄几百万万!这样的一个独立屋,只卖69.5万,估计很多人跟小编一样费解。

 

但是熟悉UBC的人都明白,这块土地属于Musqueam原住民,每年都要上交费用给原住民。这套房子也不例外,属于Leasehold,也就是我们常说的租赁产权,最大的好处就是价!格!便!宜!有许多买家也正是因为看上了价格低、学区好,而选择在温西大学区购买租赁产权的房子。

 

那么除了价格便宜之外,租赁产权还有什么其他的特点呢?

 

加拿大房地产的土地,一般分为永久产权(Freehold)以及租赁产权(Leasehold),租赁产权是指业主拥有房屋本身,但没有房屋所占土地的产权。租赁地的好处是价格便宜,即便是UBC附近的别墅,一般都不足百万。

 

租赁土地基本上是一块已经出租给开发商的土地,开发商在这块土地上建造房屋,然后以一定的金额(或部分金额,例如一个套公寓的价格)出租房屋。这些小块土地的租期通常很长,能够长达100年甚至更久。

 

不仅是UBC附近,大温许多地方都有租赁产权的房子。例如,靠近格兰维尔岛(Granville Island)的南福溪(south False Creek)地区,以及温哥华东南部菲沙河(Fraser River)沿岸的土地,都是温哥华市政府(City of Vancouver)拥有的租赁权,而温哥华West End的租赁权,则大部分是企业拥有的。

 

除此之外,SFU大学城里的城市屋、公寓楼一般也是租赁产权,租期一般是99年;Chilliwack的Cultus Lake一代也多为租赁产权,价格非常、非常的便宜;北温哥华Deep Cove有部分区域是租赁产权、Lynnmour的船屋也是租赁产权;列治文有多处是租赁产权房屋聚集区,包括South Arm、Granville和Brighouse等地的公寓、West Cambie的船屋等等。

 


业主购买租赁产权的房子,实际上是购买直到租期结束之前,拥有该房屋的权利。不管之前的住户是谁,也不管经历过几任住户,租赁期限截止的时候,如果住户想要续租,就需要与土地所有人重新协商租赁物业所在土地的条款。

 

或者,如果房产作为家庭遗产转移给新的住户,当面临租约即将到期时,也由现在的住户进行协商。

 

对于准备购买租赁产权的买家来说,在购买前了解这些细节是非常重要的。所有租赁土地都有一份租赁协议,内容详细概述了租赁条款、以及租赁结束时的情况。

 

预付租金是指开发商已经提前支付了租金,所以住户不会有额外的账单;但也有可能卖家已经将这些费用合并到房产本身的价值中。在购买租赁产权中,经常可以看到非预付租金,买家每个月都会多支付一笔租金,但这种情况通常买房子的时候房子的价格会比较低。

 

如果买家购买的是非预付的租赁产权(即月付租金),租约也会详细写着是否会涨租金,以及多久涨一次。

 

虽然房租涨了,但是的土地升值却与买家无关。毕竟地也不是自己的,涨不涨跟自己也没啥关系。当然,这也导致了大多租赁产权的房屋升值空间小。

 

另外,租赁产权还有一个非常知致命的缺点,就是银行贷款难,通常会被限制贷款额度,外加缩短贷款期限。

 

首先,贷款机构肯定不会批准一个还款时间超过租赁期限的贷款,如果租期将至,贷款很容易受阻。由于租赁产权的物业没有土地权限,贷款也会受到一定的限制;但也有一些贷款机构会放宽贷款条件。

 

不管怎样,租赁产权的房屋具备价格优势以及地段优势,即便存在诸如贷款难、租期受限等各种短板,想必买家也都是萝卜青菜,各有所爱吧!


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