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温哥华豪宅全球垫底!房价指数连续12个月下跌, 换房好时机?

2019-08-20    温房网    点击量:2146

根据Teranet和国家银行(National Bank)共同发布的数据,大温哥华地区的房价指数从6月到7月下跌了1%。

 


国家银行房价综合指数(Teranet–National Bank House Price Index)是一个独立第三方房价指数,专门监测加拿大11个大都会区被转售两次以上房屋的市场走势。

 

相较于各地产局的MLS基准指标价数据,该指数稍微有点滞后,因为它只计算成交以后的房屋;但其所包含的房屋销售数量比MLS的数据要多20%,因为还有很多房屋不是通过MLS销售的。

 


报告显示,大温的房价指数从6月到7月下跌了1%,这已经是连续第12个月没有上涨了。大温哥华地区也是唯一一个在7月份指数下降的都会区。

 

如今大温的价格指数,比2018年7月的市场高峰期下降了6.2%。

 

BC省另一个写进报告的地区是维多利亚,7月份的月度和年度均上涨0.6%。

 


大温哥华市场的疲软也影响了加拿大的全国房价指数。出现了近十年来最小的年涨幅——0.4%。

 

按月计算的话,不计季节调整因素的指数上涨0.7%。涨幅低于21年来的当月平均涨幅1%。

 

上面的指数还是综合了各种价位的房子计算的,如果单看豪宅市场,则可以说是惨遇滑铁卢了。

 

温哥华曾经是不可阻挡的外资涌入和房价上涨的城市,连续四个季度位居世界最热门豪宅市场之首。

 


如今短短一年的时间,温哥华成为Knight Frank排行榜,全球46个主要城市中排名最低的豪宅市场,豪宅价格在过去一年下跌了13.6%。

 

多伦多全球排名第13位,一年价格上涨3.8%。

 

与此同时,新的豪宅排名冠军是柏林,尽管德国经济放缓,但过去一年豪宅价格上涨了12.7%。

 

到底怎么样的房子算“豪宅”呢?Knight Frank将其定义为住房市场中房价最高的前5%。

 

2016年8月,BC省在温哥华及周边地区推出了15%的外国买家税,之后又上涨到了20%。

 

一年后,安大略省对多伦多地区征收了类似的15%的税,该措施落实后,多伦多的豪宅市场在排名中下滑。

 


但温哥华的下滑幅度更大。“虽然两个地区都征收外国买家税,但温哥华还有一系列旨在减少投机和抑制价格上涨的额外措施,”Knight Frank在其报告中指出。

 

不用说都知道,这说的是温哥华市的空屋税和BC省的投机与空置税。

 

尽管如此,温哥华仍然是豪宅住房市场紧张的城市之一,有不少人趁着豪宅“走下神坛”,着手自己的“换房大计”,列治文搬到西温,美滋滋~

 

该排名显示,纽约、伦敦、上海和伊斯坦布尔等地的豪宅价格也正在下降。

 


市场观察人士表示,十年来的低利率推高了全球豪宅的价格,但现在情况变了。

 

此外,我们处在一个全球化经济中,来自世界各地的资金都有可能影响当地房价,尤其是在高端住宅市场。豪宅下跌越来越多地在世界范围内同步。

 


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