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温哥华8月二卧室租金价格大跌!开学前,市场上的房租价格合理吗?

2019-08-14    温房网    点击量:1535

昨天,PadMapper发不了每月一次的加拿大各城市房屋租金报告,8月份的最新数据也已经出炉。照例先看一下前10名的城市,以及分别的一卧室租金价格:

由图标可见,前10名的绝大部分城市排名都没变,只有基隆纳和哈密尔顿各自下降了1位。前5名依旧是多伦多、温哥华、本拿比、巴里、蒙特利尔。

熟悉PadMapper的读者会知道,这个榜单并不会统计所有的城市,比如大多伦多地区的烈志文山、密西沙加等城市不在榜单里,大温的列治文、西温等城市也不在。



8月,大多数城市租金没变



纵观榜单里的所有城市,8月份有15个城市租金价格没有变,5个城市上涨、4个城市下跌。不过,如果要看整个1年表现的话,有19个城市的一卧室租金价格都上涨了,下跌的只有3个。

8月份,多伦多的一卧室租金价格上涨0.4%,而温哥华保持不变。因此,多伦多的领先优势又达到了三位数;本拿比的一卧室租金价格同样没有变。


一卧室租金,本月领涨的城市是:


  • 萨斯卡通 + 2.3%、基什纳尔 + 2.3%、埃德蒙顿 +1.1%;


  • 卡尔加里+ 0.9%、多伦多+0.4%;


一卧室租金,本月领跌的城市是:


  • 圣凯瑟琳 -2.5%、哈密尔顿 -1.6%;


  • 里贾纳 -1.1%、伦敦 -0.9%


一卧室租金,全年领涨的城市是:


  • 基什纳尔 +15.9%、萨斯卡通+15.8%、圣凯瑟琳+15.5%;


  • 温莎 +15.5%、伦敦+15.4%、维多利亚+13.9%

一卧室租金,全年领跌的城市是:


  • 魁北克城 -11%、金士顿 -9.4%



8月,两卧室租金温哥华跌幅最大



两卧室方面,虽然温哥华的平均租价3090元在全国依然领先,但本月却下跌了3.4%,跌幅全国最大。温哥华两卧室租金的全年跌幅,同样是3.4%。

排名第二的多伦多,两卧室租金价格本月没有变化,和温哥华的差距有所减小,第三到第五名分别是本拿比、基隆纳、维多利亚。


8月份,两卧室租金领涨的城市是:


  • 魁北克城 +5.4%、温尼伯 +4.0%、圣凯瑟琳 +2.0%;


  • 萨斯卡通 +1.0%、卡尔加里 +0.7%


8月份,两卧室租金领跌的城市是:


  • 温哥华 -3.4%、基隆纳 -2.8%、阿伯茨福 -1.8%



开学前,大温租价合理吗?



8月中旬,距离开学一天天临近,不少留学生、包括来陪读的父母要考虑租房问题。目前的大温市场,尤其是华人的租房广告,对照一下PadMapper给出的平均价,来看看价格合不合理吧,会不会出现“学生急于租房,房东狮子大开口”的情况?

因为PadMapper只有温哥华和本拿比的租金价格,而大温四大名校:UBC、SFU、BCIT、Emilycarr,正好是位于温哥华和本拿比,所以,文中只看温哥华本拿比,而且只看公寓价格。

 



这套公寓位于UBC附近,典型的适合学生,2卧室+2盥洗室,采用分租,每人1400。温哥华两卧室租金平均价3000出头,考虑到UBC的地理位置,虽然是分租,但1400的价格合情合理。



依然是UBC附近的公寓,高层、比较新、景观也不错,两个卧室外加整租,价格3200,比温哥华平均两卧室租金价格高一点,也是在合理范畴。别忘了,PadMapper的3080这个数字,不是温西的,而是整个温哥华市的。



这套UBC一卧室公寓的价格2600,比温哥华平均的2200高不少。不过,这里包家具、房屋很新、有全套电器,位于校园内,位置极佳。因此,这个价格其实并不夸张。



这套公寓更大一些,也位于UBC内部,2个卧室加1个书房,面积更大,所以3500的价格也是正常价。说实话,UBC附近想找房子租并不难,不是一房难求,房东们没理由恶意提高价格。



这是位于本拿比SFU附近的高端一卧室公寓,房龄很新,配套设施很全。1700元的价格,比本拿比一卧室公寓均价1570高一些合情合理。



这是一套分租的SFU公寓,总共两卧室,分租价格1100,本拿比两卧室租金均价2280,因为是分租的缘故会相对低低一些,总体来看这个价格也合理。


其实,大可不必担心华人的房租价格不合理。首先,这里出租自己房屋的华人多多少少是懂房、懂市场行情的;其次,出租竞争如此激烈,漫天要价,可能吗?



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