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加拿大皇家银行称:楼市见底,市场正走出低谷,加东加西差距大

2019-07-17    温房网    点击量:2571

看完了加拿大地产协会(CREA)前两天公布的6月全国楼市报告,经济学家认为,加拿大的房地产市场已经卡住了,政策制定者们采取的有力措施——省级税收措施和联邦贷款压力测试,都成功地阻止了房价上涨和债务膨胀。

 

据《环球邮报》报道,今年6月全国房屋销量比前一个月下滑0.2%,为4个月来首次按月下滑。不过,若与一年前比较,房屋销量仍然上升0.3%。

 


房价方面,全国6月售出物业的平均价格为$50.55万,比去年同期升高1.7%。若按MLS综合房价指数(HPI),则按月增长0.3%,按年下滑0.3%。

 

RBC高级经济学家Robert Hogue表示,这些数据显示市场基本持平,并“进一步证明市场正在渡过触底周期。”

 

BMO首席经济学家Douglas Porter根据某些半年的数据,将现在的情况称为“政策制定者最理想的情况”。

 

然而楼市的情况存在巨大的东西分歧。CREA的报告称,上月房屋销量数据主要是受到加东地区,包括蒙特利尔和安省南部地区交易相对活跃的支持与推动,大大弥补了其它地区交易量的下跌。

 

6月份交易平淡甚至下滑的市场包括大温地区,卡尔加里,以及大西洋省份的哈利法克斯-达特茅斯地区和纽芬兰和拉布拉多。

 


专家们说,不要期待短期内有什么大反弹。“我们在短期内看不到任何反弹,甚至最近的抵押贷款利率下降,都没有显著地激起市场,”Hogue说。

 

“我们估计,是需求被政策抑制住了,以及主要市场的负担能力仍旧不高,所以楼市保持相对冷静,”他补充说。

 

“这肯定会令那些希望楼市反弹的人感到失望,特别是在西部。”

 

加拿大《赫芬顿邮报》分析说,房地产市场领域有一个衡量住宅市场强弱程度的指标,就是房屋销量与新上盘数量之比SNL(sales-to-new listings ratio)。这个百分比越高,市场需求越强,因此价格上涨的可能性也越大。

 

计算显示,全国有10大市场SNL的比例最高,也成为最强的市场,包括渥太华、哈利法克斯、蒙特利尔、安省伦敦、温莎、加蒂诺……其最低百分比也达到66.9%:

 

全国也有10大市场SNL的比例最低,故成为最弱市场,包括维多利亚、温尼伯、多伦多、卡尔加里、里基纳、埃德蒙顿、菲沙河谷、萨斯卡通、温哥华以及纽芬兰和拉布拉多……其最高百分比也只有56.2%:

 


与此同时,丰业银行也出了一张表格,清晰地标注出了全国主要城市,哪些是卖家市场,哪些是平衡市场,哪些是买家市场。

 


“在2019年中期,数据显示,大多数区域房地产市场是平衡市场,”丰业银行经济学家Marc Desormeaux表示。

 

他补充说:“大多数主要城市的供需状况基本保持平衡,销售和价格普遍从2月份的下滑中恢复过来。”

 

“当然,长期挑战仍然存在,但经过多年的政策和利率调整,今年楼市看起来相对稳定。”

 

CREA表示,虽然6月份加拿大全国的房屋销售接近10年平均水平,并且比2019年2月达到的六年最低点上升近10%,但仍低于2015年、2016年和2017年的大部分月份。

 

TD银行的经济学家Rishi Sondhi指出,如果往前看,下半年房屋销售可能会继续走高,这得益于稳定的就业市场,强劲的人口增长,较低的借贷成本,买家和卖家已经逐渐适应了政府政策的变化,以及联邦政府出台的针对首次购房者的优惠措施。

 

CREA的首席经济学家Gregory Klump则指出,加拿大的市场确实存在东西分异,但从最近的数据来看,西部地区已经停止了继续恶化。如果假以时日,供求关系将更趋于平衡,房价的前景也会逐步改善。

 

 


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