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大温房屋供应量下降近一半,市场转好房价或会飙升

2019-07-16    温房网    点击量:2505

 

Vancouver Courier报道,房地产销售和研究公司MLA Advisory近日发布的《2019年年中房地产洞察报告》称,大温地区新上市预售房屋的供应量下降了近一半。

 


报告表示,2019年前6个月,大温地区新房有4000多套,而去年这个数字接近8000套。2019年1月至6月,大温地区只仅有4123套新公寓和城市屋,而2018年上半年,大温地区有7753套新公寓和城市屋。这意味着新房供应量下降了47%。


供应大幅减少,新房的销售率更低,6月份新屋销售仅占去年同期的14%,甚至低于4月份20%。

 

不过,报告称,“由于预计移民和人口仍将稳步增长,未来1至4年将建成并投入使用的住房供应大幅减少,将对我们的住房市场产生长期的影响。”

 


从图中不难看出,随着人口增长与新屋供应的风口逐渐扩大,大温地区的住房市场所面临的压力不容小觑。

 

报告表示,“在需求方面,BC省每年继续吸引大约5万5千多人,从长远来看,这将给市场带来极大的压力。”

 

MLA Advisory指出,尽管市场反应平淡,但如上月所见,许多开发商都在推迟预售,以吸引更多潜在买家的兴趣,这些买家在这个竞争激烈的市场中更有眼光

 


MLA Advisory表示,预计2019年下半年,大温地区菲沙河谷地区将有27个项目推出,其中3500多套新公寓单元将于7月至12月之间开始销售。该报告称,列治文预计将在2019年剩余时间成为最活跃的市场,大约有5个项目推出,提供超过700个新屋单元。

 

MLA Advisory预计,今年下半年新屋销售可能还会放缓,直到2020年才会复苏,这可能会影响目前定于今年秋季推出的一些项目。

 


该报告的作者写道展望未来,随着当前库存水平的上升和项目销售时间的延长,我们预计其中许多项目的销售将持续到2020年,并等待更有利的条件。这将导致已经获批的项目积压,虽然目前尚未在大温地区看到。尽管理论上需求超过了市场供应,但买家在相信市场已经触底之前不愿做出购买决定。一旦这种不情愿的情绪消失,市场活动将再次活跃起来,我们的市场将恢复正常。


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