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大温房价高到吓人?别再自己吓自己了好吗?

2019-05-14    温房网    点击量:23537

提到温哥华的三个缺点,很多人不客气地说:房价贵、房价太贵、房价实在太贵!


…… 这,多大仇?

诚然,在温哥华、乃至整个大温的一些区域,比如温西西温,房价在北美确实高高在上,让工薪阶层望尘莫及。但,衡量一个城市的房价,难道只是盯着豪宅区看,不考虑别的一切?


“大温房价高到吓人” —— 这句话,其实一直都是个谬论,所谓的吓人,更多的时候是自己吓自己。不用说什么大道理,只需要一些简单的事实列举,你就会明白这个道理:

大温房价,真的不贵,请理性看待,不要人云亦云~ 理由奉上:



即便是最贵的区域,如果你换算成人民币每平米……



把尺价换算成人民币每平米,这确实不那么合理,但至少能反映出一个大致的状况。况且很多中国买家在买大温房产时,还是会“不自觉”地去折合成每平米多少人民币。

就拿温西来说吧,位于名校Lord Byng旁的这套别墅, 建于2018年,因此属于价格比较高、有参考价值的新房。房屋3000尺,价格360万加币,相当于278平方米,1838万人民币。


这么一算,每平米是6.6万人民币。注意,是顶级生活区、顶级学区的新别墅,外加永久地权。6.6万,中国二线城市很多学区房动辄6、7、8甚至10万元每平米,一线城市相对靠外的区域可能都不止6万元每平,温哥华真的很贵吗?

这列举的还是大温最贵的区域,普遍也就是6~8万元人民币每平,在列治文、温东、本拿比等城市,在保障生活质量和交通状况的同时,房价会下探到3万元人民币左右每平米,真心不贵啊。



不贵的区域,真的是良心价



大温那么大,而且都宜居,即便住到相对较远的地方也不会降低多少生活质量。不贵的区域到底多不贵?以三角洲的公寓为例,毕竟拿别墅去比中国的公寓,不那么有代表性。

这套公寓比较典型:47万加元,换算成平方米是83平米,按每平米人民币价格的话,得出结果是2.88万元,妥妥的中国二线城市,而且还是靠近郊区的标准。考虑到三角洲到温哥华不堵车也就是40分钟,这真的不夸张。

皮特草原、枫树岭这些区域,硬要换人民币的话就更廉价了,甚至会在2万人民币/每平米以下,这也是大温地区啊?贵吗?别让大温躺枪~



不考虑土地的话,别墅更是便宜成“白菜价”了



在中国买房,谈到的房价就是房价;但在加拿大,尤其是买别墅,所谓“房价”大多数是土地价。只论房价的话,甚至是白菜价……这么说,有些阿Q式的自嘲,但事实确实如此啊。

随便拿一套房子出来,看看BC省估价网站的明细吧~ 这套温西的豪宅,4300尺,估价570万元,而房子本身的估价是234.8万元。熟悉房产的朋友都知道,234万元的房屋本身估价已经非常非高。

普通的别墅,房屋本身估价甚至不过几十万元,234万属于豪宅+奢华用料。即便如此,那也只是1193万人民币。4300尺相当于399平米,“房屋本身”的每平米价格仅为2.98万元~这可是温西的豪宅哦。



买公寓,还不存在“公摊面积”和“装修费”



再来说一个容易被忽视的事实。以本拿比Metrotown新公寓为例,900尺的价格在90万加币左右,相当于83.6平方米,459万人民币。算一下,平均每平米5.49万人民币,不便宜啊。

但要知道,加拿大的83.6平米,是实打实的83.6平米,不存在“公摊面积”!在国内,甚至有100平米的房到手75平米的窘况,但价格还是按100平米来算。光看这一点,在加拿大买房就赚到了。

其次,按现在的物价,即便是80多平米的公寓,想装修的精致一些也得三十万人民币吧?但在加拿大买房,尤其是在公寓竞争激烈的大温地区,丝毫不用怀疑装修质量,自己买家具即可,又省了一笔~



地税高?但想想长期的土地升值吧,况且地税真高吗?



很多人吐槽大温买别墅地税高,200万的独立屋每年要交个5000加币左右的地税。可你知道吗?隔壁美国200万美金的独立屋,每年地税动辄1万多美金,远高于温哥华、高于整个加拿大。了解行情的人都清楚,大温的地税跟高不沾边。

即便你还是觉得高,每年5000、5000的付,可长期来看,你的土地增值何止每年5000?2013年估值100万的土地,现在普遍超过了160万、甚至200万,平均每年增的幅度是地税的数十倍之多,还觉得交地税心疼吗?



千金难买的“配套设施”,让大温房价更显得不贵



有钱能买到一切?但钱和健康真未必挂钩。买房,最好的“配套设施”不是什么泳池、商业、地铁,而是一切的健康元素。这,在大温任何地方都具备。

空气、水自不必多说,即便是大温闹市区的楼盘,旁边也一定会有公园绿地、有娱乐设施、有养生的天地 —— 千金难买的这些“配套设施”,在大温可以尽情的享用,这更让大温房价显得不贵。

所以,无论从哪个角度分析,“大温房价高不可攀”都是一个伪命题!高,哪里高了?别再吓自己,也别再给大温房产戴有色眼镜了。

而且你再看看,这两年买个温西西温的别墅,已经跌成啥样了……还说房价高,有钱也不买,宁愿观望?还让不让房地产们从业者愉快地生活了!?









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