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楼市触底!大温地产4月销售增长5.9%!菲沙河谷房价连涨3个月

2019-05-02    温房网    点击量:3399

今天,大温地产局(REBGV)公布了2019年4月份的大温地产销售数据。一向淡定的地产局如今看来也是坐不住了,公开批评现行政策打压市场需求,影响经济增长。



销量增长5.9%

 

首先来看一下销量状况:2019年4月,大温地区总共卖出了1829套房屋,和去年同期的2579套房屋相比,减少了29.1%;但和今年3月的1727套相比,增长了5.9%。对于经历了一个漫长冬天的大温楼市来说,这绝对是一个振奋人心的上升。

 


10年平均值相比,4月的销量比10年平均值低了43.1%。

 

2019年4月独立屋销售总量为586套,比2018年4月的807套下降27.4%。

 

2019年4月的公寓销售总量为885套,比2018年4月的1308套减少了32.3%。

 

2019年4月的城市屋销售总量为358套,与2018年4月的464套相比下降了22.8%。


地产局表示,“政府政策继续阻碍房屋销售活动。联邦政府的贷款压力测试,使购房者的购买力下降了约20%,这导致首次购房者难以获得贷款,‘上车’困难。政府政策不仅减少了房屋销售,还损害了就业市场、经济增长并人为造成需求被压抑。”

 

挂牌房屋数量上升


 

2019年4月大温地区的MLS多重挂牌交易系统上新上市的独立屋、城市屋和公寓,一共有5742套。与去年4月上市的5820套房屋相比,减少了1.3%。但比上个月增加了16%,3月有4949套房屋挂牌。

 

目前在大温地区MLS上的房屋总数为14357,与2018年4月(9822套)相比增加了46.2%,与2019年3月(12774套)相比增加了12.4%。

 

“今天我们的市场上待出售的房屋数量超过了自2014年10月以来的记录,造成这种现象的更多是需求的减少而不是供应的增加。” 地产局主席Ashley Smith说,“每个月的新上盘数量与长期平均值一致,这是销量的减少所导致的积累。”

 

售挂比进一步下行


分析师表示,一般来说,当售挂比在一段持续时间内跌破12%时,房价出现下行压力,进入买方市场;如果售挂比在几个月内超过20%时,房价往往会承受上行压力,进入卖方市场。


2019年4月的整体售挂比为12.7%。按房产类型划分,独立屋的比例为9.4%,城市屋的比例为15.4%,公寓的比例为15.3%。


3月的售挂比数据分别为整体13.5%,独立屋9.4%,城市屋15.9%,公寓17.2%. 与它们相比,独立屋的售挂比持平,整体售挂比以及城市屋和公寓的售挂比进一步下跌,说明城市屋和公寓向买家市场又近了一小步。

 

销售增长的情况下,售挂比却在走低,也侧面反映了上盘数量的增长和库存的积累。


 

房屋基准价微跌



目前,大温地区所有住宅物业的MLS房屋综合基准价格为100.84万。这比2018年4月降低了8.5%,与2019年3月相比降低了0.3%。不过,从上面的5年趋势图看,房屋基准价走势基本平缓,大温楼市有触底迹象。

 

再看看各类型的房屋基准价变化。独立屋的基准价格为142.52万。这比2018年4月降低了11.1%,比2019年3月下跌了0.8%。公寓的基准价格为65.69万。这比2018年4月下跌了6.9%,与2019年3月相比没有变化。

城市屋的基准价格为78.33万。这比2018年4月降低了7.5%,与2019年3月相比没有变化。除了独立屋还在下跌,公寓和城市屋的基准价没变。


菲沙河谷房价逆势上扬

 

大温地产局的名字虽然有“大温”二字,但其所涵盖的区域仅包括:本拿比,高贵林,枫树岭,新威斯敏斯特,北温哥华,皮特草原,高贵林港,穆迪港,列治文,南三角洲,斯阔米什,阳光海岸,温哥华,西温哥华,以及惠斯勒。

 

阿伯茨福德、兰利、米逊、北三角洲、素里、白石,这些大温外围区域,其地产市场属于菲沙河谷地产局管辖。


有趣的是,虽然大温地产局的房屋基准价格微跌,但菲沙河谷地产局4月的报告显示,该区各类房型的基准价格却是上涨的,而且从今年2月以来一直上涨,连涨3个月。这说明在房价可负担性相对好的地区,房屋交易相对活跃一些,也就说大温外围区域的市场情况要好于大温核心区域以及大温内圈区域。


整体来说,菲沙河谷地产局辖区4月份的房屋销量比3月份上涨了13.3%,比去年4月下跌了19%。4月新增挂牌数比3月份上涨了18.1%,比去年同期下跌了1.1%。


看看各类型房屋的基准价: 

独立屋,96.46万。与2019年3月相比增加了0.2%,与2018年4月相比下降了4.8%。

 

城市屋, 52.18万。与2019年3月相比上涨了0.9%,与2018年4月相比下降了5.1%。

 

公寓,42.07万。与2019年3月相比上涨0.6%,与2018年4月相比下降6%。

 


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