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在大温工作多少年 可以攒够买房钱?看完心里就有数了

2019-04-13    温房网    点击量:5717

在加拿大,房子一直是一个火爆的话题,因为这里的房地产市场本就话题性十足,仅是高房价这个话题就足以成为大家的谈资了。

 

虽然大温这两年房市趋于稳定,但到底是瘦死的骆驼比马大,“加拿大房价最高城市”的“皇冠”仍旧戴得稳稳的。

 


在温哥华买房这件事,还是让很多人很犹豫:以我现在的收入,到底什么时候能买上房啊?

 

有的人说,这种看不到希望的事,连想都不敢想,可殊不知,有些事,越不想越不会有希望,认真坐下来想一想算一算,说不定就看到希望了呢?

根据大温地产局2019年3月的最新数据:大温独立屋均价143.71万加元,城市屋78.36万,公寓65.69万。

 


以首付20%,五年固定利率3.49%,贷款25年期为标准,假设一个人月薪5000加元(这在温哥华已经算是不错的收入了),咬咬牙节衣缩食,每个月省出2000元,就大概知道他要买各类房子需要多久了。

 

如果想买独立屋,额……确实是有点勉强,首先要攒够287420加元的首付,就得12年,当然不排除在攒首付的过程中收入增加,这样用的时间会再短一些。但基本上,如果没有一夜暴富或者父母的支持,靠自己攒够首付,真的是愚公移山,杯水车薪……

 


这还只是首付,付完首付还有后面每个月的月供呢!月供需要5734元!这个就算是不吃不喝也不够还啊!靠一个人的工薪阶层收入,在大温供一个独立屋,确实不太现实。

 

不过没关系,我们还有别的选择。

 

城市屋的话,首付变成156720元,大概6年半可以攒出来,如果是小家庭的夫妻双方一起努力,时间大概可以缩短到3-4年。

 


有了自己的房子以后,就再也不用给房东交房租了,所以每个月应该能省出城市屋的月供3127元。当然如果是两个人一起供房,压力就小多了。

 

再来看公寓,首付131380元,大概5年可以完成目标,月供2621元,比起上面的城市屋又可负担了不少。

 

而且上面这个价格应该是两居室的公寓,如果是一居公寓,本拿比Metrotown周围就有50万以下的,首付10万,4年就可以下手,月供1995,小两口轻松供房无压力。

 

如果再变一下location,去看看素里、高贵林、兰利等发展潜力巨大的城市,那的房价就看起来顺眼多了。

 

大温的不同地区,房价可负担程度截然不同。根据加大拿房地产网站Zoocasa去年9月编制的数据,一目了然。

 

在大温最贵的区温西,独立屋均价320万加币,也就是说在首付20%的情况下,你需要达到年收入45万加币才能供得起你的房子。

 

让我们来看看年收入45万加币的都是些什么人?

 

特鲁多总理:2017年工资34.5万加币,勉强可以在西温供一套房;家庭医生:年薪31万加币,和总理收入差不多;心理医生:年薪42万加币,差不多能供房了!神经外科医生:年薪31万-55万加币,在温西买房无压力!

 

在大温地区可负担性最好的独立屋在Maple Ridge。独立屋中位数价格87万,需要年收入超过12万才供得起。倒是这里居民收入都很高,年收入中位数86178元,仍然存在35602元的差距。

如果不是非要买独立屋,大温地区公寓的可负担性倒是要好很多。

 

假设购买公寓首付20%,每月需要供暖费50元,公寓管理费每月250元。可负担性最差的公寓在西温,最好依然是Maple Ridge,收入还是有盈余的。

 

大温公寓可负担性最差前5名:

 

1、West Vancouver

 

房屋基准价:$1190200

最少年收入:$167738

实际年收入中位数:$89808

收入差距:$77930

 

2、Vancouver West

 

房屋基准价:$825000

最少年收入:$117922

实际年收入中位数:$65327

收入差距:$52292

 

3、Burnaby East

 

房屋基准价:$782800

最少年收入:$112165

实际年收入中位数:$64737

收入差距:$47428

 

4、Richmond

 

房屋基准价:$685500

最少年收入:$98892

实际年收入中位数:$57779

收入差距:$41113

 

5、Burnaby South

 

房屋基准价:$717800

最少年收入:$103298

实际年收入中位数:$64737

收入差距:$38561

 

大温公寓可负担性最好前5名:

 

1、Maple Ridge

 

房屋基准价:$374200

最少年收入:$56428

实际年收入中位数:$86178

收入盈余:$29750

 

2、North Delta

 

房屋基准价:$432400

最少年收入:$64638

实际年收入中位数:$92300

收入盈余:$27662

 

3、Ladner

 

房屋基准价:$470700

最少年收入:$69592

实际年收入中位数:$90709

收入盈余:$21117

 

4、Port Coquitlam

 

房屋基准价:$471700

最少年收入:$69782

实际年收入中位数:$84096

收入盈余:$14361

 

5、North Surrey

 

房屋基准价:$433100

最少年收入:$64463

实际年收入中位数:$77494

收入盈余:$13031


温西需要年收入超过16万才能买得起119万的公寓,收入差距仍然有77930元。而枫树岭Maple Ridge的居民年收入86178元,供一套374200的公寓,还能有29750元的盈余。

 


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