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原住民变身大温楼市操盘手!终于明白:房地产才是生财之道!

2019-04-11    温房网    点击量:1593

CBC报道,原住民部落——Squamish Nation正在规划大规模的住房开发,可能会大大地改变基斯兰奴(Kitsilano)和福溪(False Creek)的面貌。

 

根据Squamish Nation委员会成员Khelsilem的说法,该项目可以在Burrard桥南端的Squamish Nation土地上建造多达3000个单位。

 


Khilselim表示:“鉴于这块土地的地理位置和周边环境,部落一直将其作为经济发展的重要来源。”他补充说,房地产所产生的资金可以为部落的成员提供社保、教育、健康和住房支持。

 

“这是为温哥华市提供更多住房的机会,也是改变Squamish Nation未来150年历史的巨大推动力。”

 

根据温哥华市府的一份声明,Squamish Nation不需要市议会批准,就可以对该地区进行再开发。

 


Khilselim说,这是Squamish Nation拥有的联邦土地。“Squamish Nation委员会就是负责这些土地的机构。”

 

这块土地形状不规则,从Chestnut St向北延伸,沿着Burrard大桥的西侧到达福溪的边缘,沿着Pennyfarthing Drive南侧,向东延伸到1st Ave。

 


Khelsilem在推特上表示:“这块土地对我们来说非常特殊,它被我们称为Sen̓áw,在1916年联邦和省政府强行驱逐我们之前,它是我们几千年的家园。”

 

2002年,不列颠哥伦比亚省法院维持了一项判决,即将大约11.7英亩的前基斯兰奴保留地从行政地图划出去,使其再次成为Squamish Nation的‘印第安保留地’”。

 


有人担心这块地上的住宅一旦建成,可能会导致周边社区发生变化,但Khilselim表示,开发项目的目标就是要与社区融合。

 

Khilselim说,该项目将在该地区建造当下温哥华最急需的出租房屋,他希望这片物业可以有方便的交通系统,比如轻轨。

 

“温哥华如今正在产生巨大的财富,我们也希望进入这一领域,为自己、为部落创造机会。”

 

虽然Khilselim话说的委婉,但翻译一下的意思就是:“温哥华房地产是个聚宝盆,我们也想分一杯羹。”

 

他们是这么想的,也是这么做的。近年来原住民部落的几次大动作,都轰动大温地产界,可以说,BC省的原住民部落,俨然已经成为了大温房市的重要玩家。

 

温西豪宅区4.8亿成交

买家为原住民部落

 

今年3月2日,位于温西豪宅街区、占地90英亩的Jericho Lands土地开发项目正式对公众展示。该土地的拥有者Musqueam部落、Tsleil-Waututh部落和Squamish Nation共同承诺,将就Jericho Lands土地开发项目进行广泛的磋商,并公开规划过程。

 

MST地产开发公司所代表的三个低陆平原原住民族,于2014年与国营公司、加拿大土地公司(Canada Lands Company,CLC),以2.37亿元收购了位于温西的Jericho Lands。2016年他们以4.8亿元的价格从省府购买了占地38.8英亩的土地。

 

该土地座落于温西Point Grey 社区的黄金地段,北起West 4th Ave大道,南至8th Ave,西起Discovery Street,东至Highburyjie Street,整体策划大约将历时两年,开发方案将包括一系列问题:建筑物高度、密度、交通与建筑形式等。


Musqueam部落的酋长Wayne Sparrow在3月2日的项目启动会上表示,他们会与当地居民和邻居“全面协商”。Squamish Nation的委员Khelsilem解释说,来自这三个部落的原住民祖先在这个地方生活了数千年,包括他自己的祖先。“这是一段历程、一部故事,下一步要做的是又一个历史性的事情,即在这里建立一个包容和进步的社区。”

 

根据MST官网,公司拥有大温地区至少6个“优质开发土地”,其中4个位于温哥华市,分别是:Jericho 西部地块(MST全资拥有);Jericho东部地块(由MST和加拿大土地公司共同拥有);位于33大道和37大道之间Heather地块(由MST和加拿大土地公司共同拥有);百老汇东街3200号土地(由MST和另一开发商Aquilini共同拥有)。

 


温哥华市议会于2018年5月批准了Heather地块的开发计划,该项目的开发将包括2500套住房单元,其中至少40%将属于低收入和中等收入家庭住宅。住宅楼层从3到24层不等,同时设有公园空间、托儿中心和文化中心。

 

Jericho Lands的初步规划预计将在2019年末或2020年初揭晓。首选场地规划和设计原则将在2020年中后期公布,预计届时将公布政策陈述草案,市议会计划于2021年进行表决。

 

我们现在还不知道这块土地未来的发展趋势,是建独立屋、公寓还是商业区都不得而知。若这里建起高层公寓,西8街周边的住户将失去眺望海景的优势,但那些入住该地段高层公寓的住户将享受整个英吉利湾和市中心的完美景致。

 

地产评估公司 Aedis Appraisals Ltd 的总裁 Jason Upton 认为,如果这里兴建高层公寓,预计这里地产的市值将达到20亿加元。

 

温西最大地产开发项目动工

也是原住民的地

 

2017年,温哥华西区最大的地产开发项目开始动工,此项目是由Musqueam部落开发,名为Lelem,位于UBC F区University Boulevard上的太平洋精神公园内,占地21.4英亩,呼应未来温哥华天车Millennium Line线。

  

建成后,整个项目除了12-18层的楼群之外,还有一处4-6层的联排别墅,总计1200万平方英尺的1250个公寓单位,包括普通家庭住宅和政府补助房屋两类,预计可容纳2500名居民。  

 


小区内设施完善,计划建造大约1.5万平方英尺的公共社区中心,设有一个健身中心、会议室和一个可接纳40名儿童的托儿所。另外,在位于University Boulevard与Toronto Road交叉点的西北角设有一个3万平方英尺的时尚商业中心,设有餐厅、咖啡店、杂货店等。小区内大约有63%的土地将被自然绿化覆盖,可被称为“学府里的花园住宅”。


2013以来,BC省政府就开始与原住民部落签署土地使用协议,此UBC内的大型开发项目也是BC省政府与原住民之间调解协议(Reconciliation Agreement with the First Nation)的一部分。

 

调解协议条约中还包括位于列治文的River Rock Casino和一块120英亩的University Golf Course维持到2083年不变,90英亩的Jericho Garrison用地,位于Cambie街附近西33街的21英亩的RCMP总部重建,以及上文中的Burrard大桥南端的保留地。

 

对于大温哥华地区的原住民来说,选择与大型地产商合作开发用地具有重要意义,不仅原住民的生活水平会有极大改善,而且作为指标性开发案例,对于以后的原住民土地开发协调和实现合作双赢来看,会起到标志性作用,指导着有意参与原住民土地规划的新一轮开发商和有意合作的原住民部落。


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