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重磅!这样在大温买房行不通了!房产实益人必须实名登记

2019-04-04    温房网    点击量:5260

据Vancouver Sun报道,本周二省财政厅长詹嘉露(Carole James)向省议会提交了一项法案,计划建立房产实益所有人登记系统(beneficial ownership registry)。主要目的是提高房屋产权的透明度,以打击那些税务欺诈和洗钱行为。 

     

                                         

詹嘉露表示,“多年以来,在BC省,有些人通过壳公司、信托和合伙方式购买房产,以隐藏房产的实际所有人。”比较典型的例子有,房屋产权表面上由一家只有公司注册号码的壳公司所有,而这家壳公司由另一家壳公司控制,而这两家壳公司实际上是同一人所有。


据BC省府的新闻稿,2016年,加拿大透明国际(Transparency International Canada)发布的一份报告显示,大温地区价值最高的100套住宅中,近三分之一为壳公司所有。而巴拿马文件和天堂文件所提供的数据,进一步表明了这些人是如何钻漏洞的。

詹嘉露提议的法案获得议会通过立法之后,通过公司和信托拥有房产的实际受益人很快就必须在省府的新登记系统上写明受益人的具体姓名。这将是加拿大首个房产实益所有人登记系统,预计将于2020年上线。

 

詹嘉璐说,实益所有人缺乏透明度会滋长洗钱、犯罪活动,进而导致大温的房价高企。“我们需要确保有机会了解这些公司背后的人是谁。因为当你谈论洗钱或涉及房地产市场的不良行为时,提高透明度是你能做的最好的事情之一。我们知道这些不良行为会推高价格。

 


但UBC城市经济和房地产中心主任Tom Davidoff表示,提高产权透明度是否真的会影响大温地区的房价,目前还尚未可知。


Davidoff称,“这可能会。确实存在有一种观点,即那些不想公开身份的人在温哥华投资,是因为在这里很容易隐匿身份。人们认为这是地产市场中的一股力量。但老实说我不知道这个力度。如果这是一股大力量,显然它会很重要;如果是关乎那些没有隐藏身份的富二代、移民或者海外富人,那么这更多地是关乎税收公平问题。”


 

该法案还提议收集更多关于简易信托(bare trusts)受益人所有权的信息。但财政厅的官员证实,这项法律并不能立即堵上绿党党领Andrew Weaver所提出的一个漏洞。这个漏洞可以让人规避房产交易税和产权转移登记,仅仅是通过出售公司股份,而不是出售公司所持有的房产本身。

 


BC省反对党、自由党金融评论员Tracy Redies表示,这些尚未解决的问题导致了对登记系统实际效果的质疑。Redies说,“任何能够阻止逃税的措施都是好事。我猜我们只是想了解这个登记系统将如何利用……这只是关于逃税,还是想找出更多的方式对公司及其资产征税?”

 

Redies表示,目前政府已经通过这个及其他措施,例如投机税,收集了大量居民的个人信息。她担心这些数据可能被政府用来设计新的征税方式。

 

詹嘉璐表示,这个登记系统明年上线之后,民众就可以付费查询到业主的名字和产权信息,类似现在从BC省产权办公室所查询到的信息;但一些更敏感的信息则只会在执法部门、税务部门和监管机构之间分享,以解决税务欺诈和洗钱问题。

 

该法案建议登记产权受益人的姓名、生日、社会保险号码、居留权状态和相关税务号码。如何界定产权受益人?其定义是:任何从产权交易中获益的人、任何拥有公司10%或以上股份的人、任何有权任命或罢免公司董事的人。

 


根据该法案,房产实益人登记系统开始以后,如果受益人继续隐瞒,属于刑事犯罪,将受到的最高10万元、或物业评估价值的15%(以高的为准)的罚款,。

 


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