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坐等升值!盘点大温正在升级改造的购物中心,这些地段或成投资大热门!

2019-03-12    温房网    点击量:609

近几年,加拿大的零售业似乎不太景气:Payless Shoes将关闭248家店,其中包括BC省的31家;Gymboree正在关闭49家店;Town Shoes将关闭38家店;Hudson's Bay Co.将在年底前关闭37家Home Outfitters……

 

有人说,这预示着“购物中心的死亡”,毕竟现在越来越多人喜欢在网上购物,谁还逛实体店啊?

 

这种想法其实是大错特错了!根据国际购物中心理事会(International Council of Shopping Centers)最近的市场报告,加拿大各地的购物中心业主专注于吸引“体验和娱乐型租户”。

 

“消费者的身份和社会资本现在主要体现在他们做什么,以及他们在社交媒体上分享什么,而不再是他们买的东西,”该委员会表示。

 

过去人们逛商场,可能就是为了买东西,但现在,商场已经变成了一个集购物、餐饮、休闲娱乐甚至教育培训为一体的生活体验场所。逛商场,早就不单是为了买买买,更多的是一种生活方式。所以开发商纷纷对旧的商场进行改造,满足顾客们消费升级的需求。

 

据《温哥华太阳报》报道,目前大温地区正改造、待改造的商场有十几个,开发商投入几十亿,对这些商场进行重建,用真金白银表达对购物中心未来前景的看好。而这些正在升级的商场,未来势必成为所在社区或城市的中心,周边地段自然也会跟着身价暴涨。

 


1、The Amazing Brentwood

 

耗资20亿加元的The Amazing Brentwood开发项目将于今年春季首次亮相,总面积达110万平方英尺其中包括250家店铺,其中餐厅数量接近40间,还有3间“主打商店”及一间电影院。开发商称商场部分商铺会是独立品牌,餐厅也会是名厨导向,将把新商场打造成具有社交娱乐功能的“现代奢华购物区”。

 

四周则会打造一个大型社区聚会场地、多个办公室单位,以及共计6000户的11栋高层公寓和办公大楼环绕在侧。


坐落在The Amazing Brentwood 的电影院Cineplex不仅仅可以看电影,而是一个大型娱乐综合体,包括电影院、餐厅、体育酒吧以及有大量最新游戏甚至VR游戏的超级游戏厅。

 

2、Metrotown

 

作为本拿比的老霸主,Metrotown怎能容忍Brentwood抢班夺权?2016年年底,政府公布了Metrotown扩建计划,官方确认Metrotown为本拿比市中心。目的则非常直接:将Metrotown打造成下一个Downtown。

 


根据铁道镇(Metrotown)长达165页的重新规划计划,现在的本拿比中心Metropolis商场将会“拆迁”,但这不是简单的拆迁,而是要将未来的Metropolis打造成为媲美温哥华市中心,甚至在更远的未来超越Downtown的新城市核心地带。南侧架空列车沿途将变成等同温哥华Downtown西Georgia街的AAA级写字楼云集的高档商业核心区。

 

新的Metrotown设计完全摆脱了封闭式购物中心的感觉,取而代之的是“购物街”的形式,强调自然光线和各种商店、餐厅、服务,就像Downtown的Robson街那样。

 

除了道路,周围的建筑当然也会彻底洗牌。

 

新规划的metrotown区域范围是:西到Boundary街和中央公园,东到是Royal Oak街,南达Imperial街,北通Bond和Dover街。

 

其中的Maywood社区,Central Park East社区,Central Park North社区、Malborough社区的一部分都将走向矮层公寓被中、高层公寓取代的命运。

 


Metrotown地区的临街铺位,5年平均预估涨幅高达93%,就拿Kingsway上的11个街面铺位来举例,比较其2011年至2016年之间政府估价,涨幅仅有一间为60.72%,其於10间皆在83%至117.7%之间,平均涨幅高达93.07%。

 

3、Oakridge centre

 

期待已久的耗资50亿加元的Oakridge中心重建项目正在进行中,这项工程预计将于2025年完工。项目占地28.5英亩,根据2014年重新分区计划的批准,新建的大楼高度将达到435英尺,最高的一幢楼位于41西街和Cambie街交叉的转弯角。届时将有2548套住房,其中出售住房1,968套,社会住房和出租住房各290套。

 


至于公共设施,新购物中心上方有一个10万平方英尺的社区中心和一个9英亩的屋顶公园。

 


Oakridge Centre商场将要扩建,每一部分零售区域都将重新建设,面积上几乎翻了一倍。该购物中心的零售面积将从原有的74万平方英尺增加到约140万平方英尺。另有29万平方英尺的办公楼用地。预计在办公区域扩建之后,在Oakridge Centre办公的员工数量会由现在的2000人迅速增长至5000人。

 

4、Lougheed Town Centre

 

曾几何时,Lougheed Town仅仅是本拿比境内的一个普通小镇,然而近几十年来随着城市建设的日新月异,Lougheed Town逐渐形成一个大的居民社区和购物中心所在地。而正在进行中的Lougheed Town Centre新区建设预计建成后将占地40英亩,有着23栋高层和140万平方英尺的零售商场以及百万平方英尺的办公空间,届时社区居民人口将新增1万人。

 


根据2016年1月本拿比市政府公布的报告显示,Lougheed Town Centre规划的最核心要素是促进原有边缘城镇地区的转型,建设一个崭新且具有活力的大型社区,集住房、就业、服务、商贸和娱乐于一体。

 

报告同时指出重新规划而成的Lougheed Town Centre现有七个街区也将重新连接,每一条街道将连接在一起。

 

5、Richmond Centre

 

就像开发本拿比的Brentwood商场以及Lougheed商场一样,开发商将Richmond Centre由纯粹的购物中心,变成更大的购物中心+上千户公寓环绕+绿地设计、社区中心设计的一个综合商住中心,这会让列治文真正向大都市迈进。

 


由于城市的特殊性以及地质的缘故决定了列治文盖楼有高度限制,所以Richmond Centre改造要兴建的12栋公寓大楼都不会超过14层楼高,而且每一栋楼底下的3层都会兴建成商业区,已达到商住两用的设计出发点,总共的公寓套数将会超过2000套。

 

各类娱乐、休憩场所面积加起来超过42000尺,其中包括一个大型的健身房。此外,屋顶花园总面积高达13万尺,绿化丝毫不妥协。

 

目前Richmond Centre的面积不到30万平方尺,而全新落成的Richmond Centre面积会达到41.91万尺,扩大了40%左右,还会有一部分是“室外购物中心”

 


Richmond Centre将会设置一个共享车辆中心,大力提倡共享文化:不仅有共享汽车、还有共享自行车。甚至,还会设置一个类似YVR机场外的出租车停靠点,在给大众提供便利的同时也达到了交通疏导的作用。

 

从上面的改造计划中不难看出,未来的购物中心必须提供多方位体验,以及 “第三空间”——即家庭和工作场所以外的能带孩子、与朋友吃喝玩乐的场所。

 

当然,这些耗资数十亿的新城市中心的崛起,势必会让周围的房地产水涨船高,成为“兵家必争”的投资大热门。

 


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