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大明星割肉$180万甩卖西温豪宅!买家终肯放下身段 入市时机到了!

2019-03-07    温房网    点击量:1237

提起Michael Bublé,可能有些新移民朋友不熟悉,但他却是很多老移民心目中的“大温之光”。

 

这位在本拿比长大的情歌王子,是一位加拿大著名流行爵士乐歌手,也是一位影视演员。1996至2016年已出过16张录音室唱片,在美国、加拿大、英国和澳大利亚各类音乐榜单上都有不错的成绩。他还是格莱美获奖歌手,将于2019年进入好莱坞星光大道。2008年,Bublé入股温哥华巨人(Vancouver Giants)冰球队,是地地道道的大温小伙儿没错了。

 


每年圣诞季是,这位歌手的圣诞曲目就会在整个加拿大被循环播放,因此对于很多华人来说,Bublé也不陌生。

 

如今这位土生土长的大明星,却要以低于报价180万加元的价格,卖掉自己在西温的豪宅。

 

豪宅市场艰难 明星割肉甩卖

 

Michael Bublé这座豪宅位于3273 Mathers Ave., West Vancouver,挂牌价699.8万加元,成交价518万加元,从挂牌到售出一共64天,地税16,672.73加元。

 


这座豪宅占地7,100平方英尺,拥有超好的海洋和城市景观,位于Westmount,朝向南,拥有3,000平方英尺的私人花园,有户外海水游泳池,热水浴池和户外火炉。Michael Bublé 2007年买下这栋房子的时候,花了455万加元。房子拥有5间带卫生间的卧室,一个带厨房岛的开放式厨房,底层还有家庭影院、游乐厅和酒窖。

 


卖方经纪Carsten Love表示,如今的豪宅买家都想要那种“一个iPad就能控制全屋的高科技智能住宅”,所以这个豪宅被认为有点过时,而且它也没有封闭式的炒菜厨房,新主人计划进行全面翻修。

 

Michael的这座美丽家园,他喜欢我也喜欢,但它确实老了,“Love说。

 

Love表示,此次出售反映了高端独立住宅市场的严重衰退,特别是在西温哥华。售价反映出资金从西温哥华撤出,买家受到新的抵押贷款政策的影响。 Love说,高端房产的买家群体已经缩减,库存正在增加。

 

他看到附近的另一笔豪宅交易——位于Craigend Road 3330号的新房子,以1050万加元的价格上市,只有很少的买家问津,最后600万售出,远低于政府估值。现在豪宅市场的主动权已然握在了买家手里。

 

“这次销售确实让我们感受到,跟以前不一样了。” Love说。 “市场急剧下滑,西温哥华成为北美最糟糕的市场,随着春天到来,它会变得更糟。“

 


Michael Bublé的豪宅上市两个月后,只接到一个认真的offer,是一个来自中国大陆的买家。

 

虽然经过了艰苦的谈判,降价了180万,但Love认为“Michael是幸运的,他卖出的价格至少高于买入价格63万,多亏他买的早。”

 

豪宅像怪兽 年年在吃钱

 

Michael Bublé之所以卖掉西温的豪宅,是因为他们一家即将搬入他位于本拿比新家。这栋本拿比的新豪宅,更大也更壕:总面积2.3英亩,一层10698尺,二层335尺,地下室面积11275尺,内设7间卧室和15个浴室,三车位车库,地下室还将建有7740平方英尺的溜冰场,户外还有游泳池与网球场。

 


这座豪宅位于Seaforth Elementary School小学的街对面,而Michael Bublé还是从这所小学毕业的。2017年的它的评估值1174.6万,2018年跃升至2166.6万,近乎于增长了一倍。

 


Love说,Bublé夫妇决定卖掉西温的房子,因为它的持有成本太高了。“这房子每年得花不少钱,作为投资物业来说,不太划算。”

 

的确,这个豪宅光地税一年就16,672.73刀,如果不出租,每年还有0.5%的BC省投机空置税,就算按售价518万计算,空置税一年就是25,900刀,这还不包括豪宅日常的维护开销。

Love表示,西温许多卖家都希望他们两年前就把房子卖了,当时市场处于高峰期,但天下没有后悔药。至于现在市场低迷,他认为,那些持有豪宅还在观望的人,低估了市场下滑的程度。“这个时候,其实应该把钱放在更安全的投资里,而不是西温的豪宅上,很难预料未来几年市场会是什么情况。”

 


“过去西温豪宅价格上涨如此之快,不是因为人们想住在这里,而是因为他们想找一个安全停放资金的地方。”

 

如今,作为投资的豪宅显然已经不再安全,众多卖家纷纷出手,价格下跌,库存充足,反而给了想要买豪宅的买家们一个入市的好机会。

 

大温豪宅价格将下跌7.1%

高端地产入市好时机


最近,加拿大知名地产公司Royal LePage发布数据,大温地区豪宅的中位数价格从2018年1月31日到2019年1月31日的12个月内,同比下降1.7%至575.2万加元。豪华公寓的中位数价格也下降了0.6%到268万加元。

 


报告称,在加拿大五大城市中,大温哥华是唯一一个豪宅价格下降的城市。在过去两年中,豪宅交易数量有所下降,从2016年的海外买家税开始。中国公民是购买豪宅的主力,他们将财富转移到加拿大的能力受到了限制,正逐步退出豪宅市场。

 

“大温哥华的豪宅在价格上走低,”该公司销售代表Brock Smeaton表示。“对于考虑豪宅的买家来说,这是一个购买的好时机,无论价格还是选择上都更有利买方。”

 

大温区的豪宅销售连续第二年下降:豪华独立屋下降50.5%,豪华公寓下降32.2%。

 

Royal LePage预测,在未来12个月内,预计大温哥华地区豪宅和豪华公寓的中位数价格将分别进一步下跌7.1%至534.2万加元和3.7%至258万加元。

 


Royal LePage公司首席运营官Kevin Somers表示。“预计大温哥华地区的降价和房源增加会刺激豪宅市场,让它活跃起来。”

 


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